现在普通人能舒舒服服挣钱的路子，越来越少了。
过去那么多年里面，大部分普通人都是靠着吃时代红利挣钱。
那么多时代红利里面。
也就是房地产的红利，是吃到的人是最多的，而且门槛也是最低的。
因为在2015年之前，全国的房价都是普涨的。
哪怕你是在十八线小县城买房，你的房子也是升值的。
说的直白点，你在一个三四五线城市买房所获得的收益，不会比在一线城市买房的收益少。
大家的涨幅都是差不多的。
甚至，如果说从绝对值上来看，一些三四五线城市房价平均涨幅，要比上海、北京房价还要多。
就像徐州房价，2015年的时候，才5000多，现在徐州房价哪怕是经历了下跌，房价也达到了1.4万左右，涨幅接近3倍，而北京、上海，房价也才勉强只是从3万涨到了6万而已，涨幅只有1倍。
现在那么多人，还迷信房产投资，相信买房稳赚不赔，说白了，也是因为过去房地产带给人的财富效应，真的是太厉害了，所以才导致的这个结果。
如果说大部分人买房都没有挣到钱，那么也就不会有那么多人投资房产了。
过去房价大涨，的确是让大部分人的资产，获得的明显的收益。
如果非要说什么人吃亏了，那就只有那些农村人，拿着宅基地，没有在城市里面买房的人，他们是损失最惨重的。
大家想想。
过去房价涨了那么多年，连乡镇上的商品房房价都涨了，但是唯独农村的宅基地，价格一直在谷底。
举个很简单的例子。
你是徐州农村人，2015年，你花了50万在徐州农村把宅基地修起来了，另外一个人花了50万在徐州城里面买了套房，那么等到现在，人家城市里面买房的人，房子已经变成了150万，而你在农村的50万宅基地，也许只能卖到20万。
这就是差距。
所以彭叔才说，过去最亏的，还是那些留在农村的农村人。这几十年的来房地产红利，他们毛线都没吃上，亏大发了。
现在就算是农村人反应过来了，想要吃这个红利，也吃不上了。
原因非常简单。
一是房价没有了普涨，房价不普涨，投资房产的风险，就和股市差不多。虽然房价下跌了，房子还在，但是，房产的投资成本太高了，那么大成本的东西，就算跌个10%，损失的，也要比股市多的多。
二是投资房产的门槛太高了，现在房价和过去已经不一样了。现在你就是在小县城买套新房，哪怕是鹤岗，你也要30万、40万，还不带装修，如果把装修算上，一般都是在50万左右了。如果说去二线城市，那么你的起步门槛，就要在300万以上了。这个门槛，直接就可以把大部分人给劝退了。
就这2个因素，别说没吃到之前房价上涨的农村人吃不到红利，就连那些已经吃过房地产红利的城里人，都不一定能吃上。
现在想要靠买房挣钱，基本上和普通人已经没有关系了。
彭叔给大家看一下，当下上海和北京的平均房价分布图。
这是北京的房价分布图。
大家可以看到，平均房价比较低的亦庄，均价也在5.4万了，如果说，要到北京的西城区、东城区、海淀区买房，那么平均房价都要达到10万以上了。
一般来说，比平均房价高20%的房子，就是入门级改善房了，而想要达到投资级的房子，一般都是要比均价高50%以上，才有这个希望。
那么大家想想。
以海淀区为例，平均房价9.9万，均价的50%以上就是单价15万。100平的房子，就需要1500万。
大家想想，1500万的房子，放眼全国。能买得起这种房子的人，有多少？
就算是放开限贷，可以随便贷款，那么有多少人，能拿出来450万的首付，能还的起1050万的房贷呢？
这种门槛，已经根本不是普通人，能碰的了。
上海也是同样的情况。
上海内环的改善房，也是在1500万了。
上海就算高薪岗位多，能负担的起1000万房贷的高薪岗位，又有几个？
所以现在的情况就是，投资买房，和大部分人，都已经没有关系了。
因为大家连入场的资格，都没有了。
会有人说，一线城市买不起，那么就去二线城市，但问题是，现在二线城市房价，也不低了。
就拿二线城市里面房价比较低的中西部来说。
这是房价已经跌了N年的武汉房价。
大家可以看到，武汉最低的也已经达到了1.4万，好的武昌区、江汉区、东湖高新，都在2万左右。
按照改善房超过均价的50%来说，武汉核心区的改善房，门槛也在300万以上了。
对于一线城市来说，300万不算什么，但是以武汉的薪资水平，300万的压力，还是很大的。
300万的房子，首付就要90万，贷款210万，分期30年，每年的房贷在12万左右，想要还的起这个房贷，年收入就要在25万以上。在武汉想要达到这个水平，难度是真的比较高。
现在投资房产，和普通人已经没有什么关系了。
普通人能在这种夹缝之中，买到一个能不跌的，或者说，跌的少一些的房子，就已经算不错了。
大家看到上面3个城市的房价，应该也能猜到，为什么一线城市不敢放开限购了。
因为现在一线城市房价和这些二线城市房价，差距还是比较大的。
如果说，一线城市限购放开，肯定会有一些炒房客，卖掉二线城市的房子，去一线城市投资房产。
而大家也能看到。基本上北京、上海的房子，和武汉的房子，兑换比例是1比5，也就是1套北京、上海的房子，需要5套武汉的房子，才能兑换的了。
现在房价没有出现明显的下跌，核心因素，还是大部分房东，都在那咬紧牙关，坚决不降价导致的。除了极少数急用钱的，大部分房东都只是微微降价，不会割肉卖房的。
但如果说，上海、北京限购放开，外地人随便买。那么想想那些持有武汉多套房的人，会不会选择把多套武汉的房子，换成一套北京或者上海的房子。
这么一来，肯定急用钱卖房子的人就多了，因为大家都不知道什么时候北京、上海会再恢复限购，大家都是比较急的。
而且大家客观想想。
就算以后有房地产税，那房地产税肯定是房子越多，交的就越多，把5、6套二线城市房子，换成一套北京或者上海的房子，是不是更安全？要是一套房就免征的话，那么不就更省钱了，连房地产税都不用交了。
所以在这种情况下，一线城市限购放开，对于二线城市房价来说，是个典型的利空。
上海、北京这种巨无霸城市，会虹吸全国的有钱人。
现在普通人能挣钱的事情，就是安安稳稳的，打工。
这是风险最低的事情了。
虽然靠打工，的确无法成为有钱人，但是，打工也不会让你负债累累。
现在外面情况这个样子，再瞎投资，万一亏了，想要把这个钱再挣回来，是真的很难了。
还是谨慎一些吧。放弃暴富梦，稳一些。
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