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1、提问：你好，前些天有大v提到海淀70年公寓不能上学，现在又发文说可以了，那这类房子还能不能买呢？
回答：你好，这类房子本来一直就是可以上学的，毕竟既然能落户，那总得让落户的小孩有学可以上。不过当前比较尴尬，因为这些文章影响力太大了，弄得大家对这类房子有些担心，担心某天又不行了。所以我感觉这类房子的利空的影响可能得几年后才能消除。可以肯定的是，利好海淀超低总价老破小常规住宅。京爷再次表现：尴尬的影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，总预算700，首套，想增值+自住，如果在西城附近是否有合适的选择，其他区域有什么推荐，谢谢
回答：你好，未来西城有两类房子比较有价值，一个是次新房，因为稀缺，另一个是顶级学区，毕竟教育好。对于前者，这个预算比较难买，如果你不介意一居，那可以考虑广外的常青藤、朗琴之类的；对于后者，你看看德胜、月坛的老社区小两居，最近应该会有一些意外捡漏惊喜（全北京目前都有不少惊喜，捡漏房涌现），这个预算可能还能淘到，可以去看看。至于一般学区，如广外、新街口的话，性价比一般。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：你好，问个小白问题，请问所谓70年的公寓是怎么界定？是说房产证类型会分“住宅”和“公寓”？还是指那些有70年产权但是长得像公寓的住宅？比如观澳园一居室这种属于啥呢
回答：你好，70年的公寓的定义就是70年产权，但房本写的是公寓（或者酒店式公寓）。观澳园一居室，我有点儿忘了房本的写法，你可以问问中介，我感觉是70年住宅，但你需要去确认。其实本来，都是一样的，因为70年产权，可以落户可以上学。只是这次被一些v给整了一下，话题给引爆了，很多人会有一些担心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，中介费政策出来之后对房价有什么影响吗？是不是刺激买房的一种政策呢？现在有没有真的案例房主自己出钱了？
回答：你好，中介费政策对于房价趋势，我认为影响不大，因为很多人买房和卖房的关键在于自己的资金和需求，中介费仅仅是比较小的因素，并非决定性因素。目前北京市场中没有业主出一部分中介费的案例。所以也得看看到时候业主的反应和接受程度。可以说，如果没有关键性政策改变的情况下，当下大趋势比较难变。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：第一次买房，请问京爷，现在二手房做低网签价避税周围有朋友做，我的问题是新房做低网签价是可以的吗？有没有什么风险? 我们现在在谈一个新房然后开发商愿意给我们低价格但是网签价比他的均值要低7千一平，不知道能不能这么做，求指导
回答：你好，一般来说，做低网签价可以减少一些税，但网签价高，你也可以多贷款，看你的抉择了。新房的话，一般比较少去做低网签价的，不确定具体情况是怎么样的，可以给我发一下具体情况，微信。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：目标区域：离人民大学近(不要超过10公里),离地铁望京东站不要太远（公共交通1小时），注重居住属性和保值，无需考虑孩子上学问题。预算两居室1000万内。麻烦推荐几个小区，自己有关注逸成东苑、清枫华景园、北沙滩天和人家，世纪城的金夕园，是否可考虑？
回答：你好，这些小区其实都还可以，从升值性角度来说，当然逸成东苑、清枫华景园价值更大一些。你还可以看看韦伯豪家园、太月园、满庭芳园、文成杰座等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：你好，前些天有大v提到海淀70年公寓不能上学，现在又发文说可以了，那这类房子还能不能买呢？ …
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