猫叔付费粉丝答疑：900万望京养云PK通州金融街融御PK华樾国际领尚

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猫叔付费粉丝答疑：900万望京养云PK通州金融街融御PK华樾国际领尚

#北京楼市##猫叔小道消息#

简要说下我们夫妻二人的购房需求和纠结的点：

1.总预算900W，需求为改善自住（目前在来广营有套两居室，想买一套三居室），希望保值增值；

2.两人的工作地点在望京和将台，非铁饭碗，未来3年内可能会有变动，本次购房对通勤有一定需求；

3.陆陆续续看了很多新盘，目前初步识别比较适合的是望京养云（位置）、华樾国际领尚（规划）和融御二期（副中心规划），总价、产品都差不多，除了融御有明确的预期规划外另外两个都很荒；

4.望京养云目前选了一套。

以上，想咨询猫叔的专业建议：

①我们这种需求适合买二手房还是新房？

②如果买新房建议是现在买养云，还是等第三批拍地的中海永丰或者东坝项目？

1、按照你们的要求，望京能选择的次新只有首开知语城、北京香颂。酒仙桥的梵谷水郡也可以。其他老房子几乎不用看。

但是产品上，望京两个小区户型太一般，物业也差点意思

梵谷水郡产品可以，和崔各庄比的话，地段肯定我选择崔各庄

板块排序 望京》崔各庄》酒仙桥

酒仙桥地段不错，但是是过去式了，老破小嚷嚷了多少次拆迁，但很难。周边城市界面差，没有规划和新的预期。

崔各庄虽然荒凉，但好在有阿里的产业，有了产业就有不断进入的高薪人群，接盘就有动力。

至于新房or二手，其实是都可以的。我更倾向于崔各庄新房或者望京次新吧，酒仙桥不太会考虑。

如果是投资为主，要求2-5年后换房。那么就望京次新

投资+自住都有，可以8-10年换房，那么就崔各庄养云

2、具体三个新房的对比，长远板块潜力上崔各庄》通州》东坝

但从5-10年的周期来看,因为通州双限，增值潜力和增长前景不太明朗，投资信号弱。

东坝配套落地大概率不会成型，但近两年热钱进入的很多，投资信号比较强。

崔各庄依靠产业强力发势，是确定性更强的板块。

如果按照我个人偏好来看，5-10年我会选择养云》领尚》融御

如果拉长15年-20年来看，我会选择养云》融御》领尚

3、养云优势比较明显。性价比高。

未来涨幅，养云和和光、龙樾都差不多。因为地块相邻，定位接近，产品质量接近。

决定增值的70%因素是地段，所以我认为涨幅没太大区别。

4、养云临街

和光高压线

龙樾L型地块不完整

在我看来，都是很小的缺点。

中海永丰或者东坝项目也都是很好的项目

但东坝和崔各庄对比，其实两个地段在同一梯队。中海永丰明显更好。

中海永丰大概率要求社保，紧盯着的人很多。价格之前跟我释放可能会高一些，也许有精装包。

是放弃已经到手的好位置养云等他呢，还是果断入养云呢。

这就像问我，中了二等奖是放弃等中一等奖，还是直接就二等奖呢。

概率问题。稳妥为主，我会选择二等奖。

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