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熙悦晴翠来了！
原本我和大多数人一样，对项目抱有很高的期望。
但看过项目后，属实失望：2021都快结束了，市场上怎么还会有这种神奇的玩意儿！果然，在让人失望方面，卓越从不让人失望。
01 、磨刀霍霍向刚需
项目距离地铁14号线直线距离约300米。
实测，步行需要10分钟左右。对刚需来说，这个距离确实很友好。
项目分南北两个地块。
南地块是开发商重点收割对象。有一些槽点，需要大家知道。
公租房、商品房混住
南地块楼栋采取围合式，总计10栋楼，其中1#-5#是公租房，只有剩余的5栋楼对外售卖，分别是6#、7#、8#、9#、10#。
整个小区景观共享，公租房与商品房之间没有任何隔离，各个楼栋间可任意穿梭，所谓的「景观软隔离」没什么卵用。
遮挡严重，光照不足
南地块可售楼栋中，除了9#层高是10层外，另外四栋楼的层高在13层-15层。
从楼栋分布看，只有临街的7#、8#，能享受长时间的光照，剩余几栋楼，几乎被前排楼遮挡的严严实实。
更惨的是如果你选到西边户，一天室内日照时长或不超过4个小时！
具体哪个楼栋、哪个楼层房源值得选？可加猫叔，备注熙悦晴翠，详聊。
东西向户型
南地块全是建面56-90平米一居至三居产品，主打刚需小户型。
在刚需群体沉浸在首付仅150万上车城六区的喜悦时，万万没想到，被56平与82平户型浇了一头冷水。
因为这两个户型都在9#，56平是纯东向，82平是东西向！！！
花近400万，刚需只配买东西向户型？
更离谱的是，同是熙悦晴翠，开发商用一条街+教育地块相隔，打造截然不同的北区。
北地块没有公租房，纯南北户型，全是建面约96平-159平三居、四居产品。
好资源，全集中在北地块。
牺牲刚需权益来讨好改善群体，熙悦晴翠真把马太效应体现的淋漓尽致：
“凡是有的,还要给他,使他富足;但凡没有的,连他所有的,也要夺去”！
熙悦晴翠，到底有没有共同富裕精神？
02 、户型多少差点意思
如果说楼栋分布牺牲了刚需群体部分权益，那熙悦晴翠的户型设计，纯属是拿市场买房人当冤大头！
因为户型差点意思。
南地块的户型相对好点。
建面约56平户型建面56平一居，是项目面积最小的户型，东西向。把上车门槛降到380万左右，这价格说实话挺香的。
不过如果预算够的话，我劝你看看74平户型。实话实话，这个户型确实不错。
建面约74平户型
74平两居做到了南向四面宽，客厅+双卧+南向厨房，总面宽约10.2米。但户型图没尺寸，大概率每个房间都会比较拥挤。
建面约90平样板间
90平三居户型做了样板间，看过样板间后，砸墙的心思都有了！
建面约90平样板间
样板间还在装修中，进门左拐，只有一个马桶的客卫赫然出现。
看装修，这TM是客卫，确定不是公共卫生间？
客观说，撇开样板间，其实从户型图看，90平米户型还不错，可塑性比较高。
建面约90平户型
大胆设计，比如把入门处的客卫改成储藏间，或者与北次卧打通，改为衣帽间，户型会合理很多。
相比南地块，北地块户型差点意思。
建面约110平户型
建面110平户型做成四居室，空间相对紧凑。
进深居然超过12米，通透性会相对差。但采光会非常好，凸出的边窗，能延伸客厅空间感。
不过比不过旁边兄弟项目——熙悦天寰108平的四居户型，南北通透，户型方正，空间设计甩熙悦晴翠不止一条街！
建面约159平户型
159平是项目最大面积户型，有硬伤：南北不通透+13.45米的长进深+双暗卫。
除了以上户型，还有96-108-119-140平户型，更多户型放在买入分析报告，加猫助：maoshxxx，备注熙悦晴翠领取。
另外，熙悦晴翠得房率在76%左右，项目精装交付，没有新风和中央空调。
03 、不降价，不值得买
熙悦晴翠户型设计一般，得房率一般，指导价居然6.8万，是幸福里给的勇气？
五环线部分项目
别问，问，销售就说：五环线周边项目潜力巨大，你看石景山新盘均价即将突破8万，两站地远的大瓦窑新盘已经8万+；
真实情况呢？
熙悦晴翠和另外两个项目根本不在一个产品量级上。
像古城新盘地段配套齐全，商圈相对成熟，大瓦窑是精装改善。
而熙悦晴翠全靠西山甲一号、园博府等次新小区底商苦苦支撑，是刚需盘
并且熙悦晴翠所在的区域人不多，甚至有荒凉感。
板块内没有大型商超，如果想购物，只能去15公里左右的石景山万达广场，海淀五棵松华熙live等。
14号线线路示意图
盘点至此，项目唯一让购房者心动的，只有临地铁14号线。
年底地铁14号线打通后，可承接望京、国贸等商圈外溢购房群体，尤其是丽泽商务区。几站地远的熙悦晴翠或能成为这群人买房的第一梯队。
然而这个唯一性无法支撑6.8万/平的价格。
买熙悦晴翠，请记住这样一个准则：
不降价，不值得买！
ps：加猫叔，备注【熙悦晴翠】领取买入分析报告
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熙悦晴翠来了！原本我和大多数人一样，对项目抱有很高的期望。但看过项目后，属实失望：2021都快结束了，市场上怎么还会有这种神奇的玩意儿！果然，在让人失望方面，卓越从不让人失望。 01 、磨刀霍霍向刚需 项目距离地铁14号线直线距离约300米。实测，步行…
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