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本期咱们聊聊大兴的楼市，大兴区是这两年北京新房的集中地，目前在售的项目也是比较多的，有一说一南城确实是北京发展相对落后的地方，不过同样* R F也说明未来的潜力巨大e 7 D w E t 8 8，大家看看规划的5个平原新城中有3个坐落在南城（大兴，亦庄，房山），这些地方的核心地段未来都是人口净流入地区，人口才是未来本地楼市的支撑点，这期咱们聊聊大兴的新房项目。
4号线地铁沿线（非市内六区买房的逻辑是地铁沿线，因为毕竟很多人上班是在市里面，没有地铁确实不太方便）。
1. 西红门华润橡树湾，京开高速东侧，五环内，华润中铁联合开发，规划1588户，精装交付，主力户型75平2居，r x Q l Q89,95,107平3居，122和128平4居，目前小区均价6.6_ . T b b 7 } }万，总价468-880万之间，少量普宅，首付164万起，2024年年底交房。
2. 新* A m U f w g , Y城熙红印，京开高速东侧，开发商新城，782户的体量，毛坯，2N \ J s 9 o022年底交付，目前是准现房，主力户型89平3居` ) 1 a R & ( J 3，135平4居，总价520-850万之间，K } 7 O . M 7 j首套首付40%。
3. 龙湖熙悦宸著，和熙红印挨着，龙湖操盘，964户的体量，Q V z U H J f w2023年6月交房，主力户型89-136平3-4居，目前所剩房源只有89平下跃了。
4. 中铁兴创逸境，位于京开高速东侧，福海路南侧，中铁操盘，1144户小区，分为花园洋房和高层，精装交付，主力户型78[ , p 8 e V j P平2居，98平3居，134平4居，总价420-750万之间，特殊户型可做到374万普宅，2024年` w f d ! h年底交房。
5. 绿地海珀云翡，C K H [ u 9 d *本片区的l 6 3 m现房项目，据说3年前都卖到7万了，绿地操盘，现房交\ m x C付，562户小区，主力户型104平2居，135-182平3居，总价650-1180万，精装，所剩房源不多。
6. 中骏金辉未来云城，义和庄地铁往北900米，精装交付（个人觉得装修和设计真不错），93u 3 L ) g7户的体量，中骏操盘，1 t | X x2024年6-12月交房，主力户型98平3居，125-151平4居，总价530-880万之间，比v 7 N \ # T去年涨了点。
7. 德贤华府，念坛公园旁，6环内，937户体量，中冶操盘，2~ ] | 9 J \024年6月交房，主力户型70平2居，89平3居，127-144平4居，总价380-830万，w i P f ` M 7精装交付。
以上这些是大兴区核心地段的新房项目，咱们都有合作，可以在底价\ h S j基础上有额外优惠。后期还会有新地块和新项目入市，尤其是京开高速以东大兴新城地段，下期咱们聊聊非核心地段的新房项目，刚需上车及别墅改善盘。
下面咱们聊聊大兴的刚需上车新房以及别墅改善盘。
刚需盘：
1. 和% w | / C悦璞云，楼盘位于榆垡镇，野生动物园旁边，央企国企操盘，主打刚需上车盘，1460户，精装，2024年7-9月交房，主打户型52平1居，60-68平2居，85-100平3居，总价150-346万，首付52万起。推荐：68平2居和100平3居。
2: Y W X z. 和悦春风，楼盘位于庞各庄，低密5 J 5洋房社区，央企操盘，主打刚需，1914户，精装，2023年交房，主打户型76平2居，82-89平3居，107平4居，总价260-) H : I # } & k420万，首付 90万起。推荐：82-89平3居。
3. 住总兴创如遇，楼盘位于采育，国企开发，主打刚需，6719 e N V ] 9户，精装，2022年8月底交房，准现房，主打户型65-78平2居，89平3居，总价220-280万，首付77万起。推荐：89平3居。
改善及低总价别墅项目：
4. 航城壹号，项目位于庞各庄，大广高速旁，现房发售，1286户的高板，楼间距80米起步，环境不错，主打改善，主力户型100平2居，136-17V u – / d c5平3居，全部是南北通透，总价300-580万，首付120万起。推荐：136平3居。
5. 住总如院，项目位于采育的核心板块，限竞/ o L m l @房，780户社区，产品包括洋房、叠拼、合院，洋房是精装，别墅毛坯，主打改善，现房发售，主力户型洋x N j V b M C房98平3居，115平4居，总价315-360万；208-227平叠拼以及446平的合院，总价470-900万，S B . u Q首套首付40%。推荐：合院和洋房。
6. 北京城建宽院国誉府，项目位于采育，限竞房，436户的社区，毛坯现房，主力户型152平的上叠，169平中叠，240平下叠，目前上叠售罄，总价380-530万，首套首付40%。推荐：下叠（带地下和大花园）
7. 路劲御合院，准现房，项目位于采育，低密度别墅及洋房项目，612户社区，全毛坯，2022.` 5 n V : p A6-2022.9月交付，主力户型89平洋房3y o D居，17H \ # b6-310平的叠拼产品，262平合院，总价260-700万，首付90万起。推荐：89平洋房，上叠以及下叠。
8. 京能丽墅，项目位于采育，152户纯别墅小区，毛坯，2022年9{ * 0 3 L d &月底交房，主力户型157-32( 5 2 ` m8平的叠拼，总价440-847万，首付40%。推荐：上叠。
9. 兴创荣墅，项目位于采育，分2期，共1098户，毛坯，最: V e w + y X t晚2022年底交房，主力户型188-539平的叠+ n r拼及联排别墅，总价q e ~ 9 K430-1500万，首付40%。推荐：双叠拼及联排p w 6 ) g S `。
10. 中海云筑，项目位于庞各庄，160套别墅，107I t A ( \ C n A `2套平层，现房交j m P 5 A # p z ;付，别墅户型为266平合院，总价750万起，首付：40%。该项目别墅不推荐。
注：小区均价是当下的i \ J \价格，市场会有变化，价格也会有调整。小区的户型面积楼层不同，价格也不同，具体价格还是依据实际房子情况；
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