大兴楼市选房策略——西红门

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这期咱们聊聊西红门的板块的二手房，西红门北接丰台，南至五环，是4号线大兴段最靠近市X o ] J N u E区的板块，周边配套有：4号线西红门站，宜家、荟聚购物；这个板块经适房以及回迁房居多，不过也有高端别墅。下面咱a | q R J z ^ : H们聊聊小区：

1. 鸿坤林语T p 2墅，2015年的别墅区，该板块的天花板，低密度社区，44栋楼296户，距r n x Z & 6 .离地铁西红门站1.4公里，主t ~ S力户型343-386平叠拼，335-510平的联排，670平独栋别墅，精装交付，目前起步价2278 e 70万。

2. 鸿坤理想城曦望山V ; b m z =，14年次新小区，品质不错，人车分流，距离地铁西红门站1.5公里，主力户型62平1居，82-97h o { k T b d平2居，111-149平8 : ; C e m w h3居，目前小区均价6.1z V @ Q I p R ]万。

3. 鸿坤理想城礼域府，10年次新小区，小区环境不错，距离西红门地铁口1.6公里，主力户型52-a N { } = { ^ x Z70平1居，– + F a N r 3 p D89-114平2居，127-144平3居，176平4居，目前小区均价5.6万。

4. 鸿坤理想城派郡，08-09年小区，距离西红门地铁口2公里，主力户型78平1居，88O @ R p E j C v-105平2居，112-a C c133平3居，目前小区均价4.8-5.3万。

5q B : 0. 鸿坤理想城大满贯，10年小区，距离西红门地铁口1.7公里，小户型为主，主力户型62-68平开间一居P f = Y L f ? p 9，78-88平2居T V 1，目前小区均价4.4万。

6. 鸿坤理想城系列（4-8期），08-9 _ & ! h G i10年小区，距离西红门地铁口2公里以内，主力^ u J ~ l @ 7 v户型44-57平开间一居，75-82平2居，93-99平3居，目前小区均价3.9-4.1万。

7. 瑞海家园系列（1-5区），03-04年一类经适房小区，L w ~距离西红门地铁口1.1公里以内，主力户型41-72平开间一居，92-108平2居，109-137平3居，目前小区均价4.1-4.3万。

8. 兴海| 0 = & t家园系列（日苑、月苑、星苑），04年回迁房小区，日苑的房本办理的晚，基本都不满五年，距离西红门地铁口960米以内L ) 8，主力户型58-64平1居，76-84平2居，108-1A u k M e18_ M \ y y平3居，目前小区均价4.3-4.9万。

9. 宏大系列（南园，中园，北园），06-08年小区，距离西红门地铁口1.8公里以L 3 : h E E Z % [内，主力户型89-105平2居，140-14h l J h6平3居，目前小区均价3.9-4.2万。

10. 九龙系列（山庄1-3区、东区、家园南北东区），95-01年小区，距离西红门地铁口2.5公里以内，大户型为主的老社区，主力户型73-125平2居，11 x / A w p J16-160平3居，162-176平4居，180平以上复式，目前小区均价3.3-4.3[ a 2 t ~ / ;万不等。

11. 月桂庄园，02年小区，距离西红门地铁口1公里，主力户型91-93平2居，125-187平3居，199-218平的叠拼别墅及296平联排别墅，目前小区均价K Y X ` R p r v5万。

12. 世嘉博苑，09年小区，距离西红门地铁口300米，主力户型53-68平1居，76-95平2居，89-132平3居，目前均价5.7万。

13. 理想家园，11年一类经适房小区，距离西红门地铁口1.6公里，主力户型47-52平1居，69-81平2居，86平3居，目前小区均价4万。

14. 宏盛家园，99年小区，距离西红门地铁口1.2公里，主力户型59-66平1居，67-101平2居，103-154平3S ] ( V – , w i居，145-168平4居，目前小区均价4万。

15. 兴都苑，98-03年小区，距离西红门地铁口1.5公里，主力户型53z f l @ b L l-58平1居，75-101平2居，99-146平3居，116-167平4居，目前小区均价4t G e ? n万。

16. 宏福园，96-98年小区，距; k d C O h 1 t离西红门地铁口1.– D p i u & 07公里，主力户型56-60平1居，70-91平2居，85-95平3居，目前小区均价d [ , ! `3.9万。

17. 福星花园，98年小区，距离西红门地铁口1.9公里，主力户型107-123平2居，125-150平3居，160-23K M –8平4居，目前小区均价4万。

18. 绿林苑，01年小区，主力户型66-81平1居，96平2居，109-136平3居[ O % u z q \，143-240平的复式4居，目前小区均价4.3万。

总结：1.中高端改善推荐：鸿坤林语墅，曦望山，礼域府；

2.刚需推荐：世博嘉苑，瑞海家园系列，鸿坤理想城系列；

3.该k 3 h ~ 4 w片区优势：地铁，商超，五环内，普宅居多；缺点也很明显：整体上20年以上房龄居多– O K N，教育相对较弱。

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