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这期咱们聊聊亦庄的大平层和别墅怎么选择，亦庄学区的概念在这个群体里更会弱化，毕竟这个群体M ^ 6的多数人是有钱有闲。先普及点别墅的知识+ \ c I F ^ P，市面上z ` U v 4 # & B的别墅主要分为：独栋别墅，双拼别墅，合院别墅（又叫类独栋），联排别墅，叠拼别墅。影响别墅价格的因素包括但不限于：小区品质，小区新旧，是否室内c i E + ^ O k . %有电梯，什么] 6 4 H e \类型的别墅，房子的位置，花园的大小，地下室面积的大小，物业管理等；例如：同一个小区同一个户型，不I J 5同位置有时候价格能差10%。下面咱们聊聊在亦庄的别墅和大平层怎么选择。
先说平层：
1. 旧宫地区的中冶德贤公馆185-27 T E m , l 8 K V10平的3-i p ~ n p w G S w4居，全系精装交付，大平层，总价1200-1800万之间，临近四环，开车从德贤路去市里很方便，16年的次新小; 4 x P %区，物业环境都不错，要说缺点：无地铁，教育一般，在旧宫这个地界这个总价的流通性低了点；
2. 亦庄的国锐金嵿住宅，277平-383平4-5居，全系精装交付，主力是大户型平层，装修每平1万的标准，总价1800万起步，一梯一户，15年的次新房，物业小I C 9 j F ` [区环境也都不错，自带亦庄! K P A , O 5最好的会所，周边很范围，地铁商超都有；要说缺点就是和商办的混搭；
3. 南海子公园旁边8 0 a ]的中海北京世家140-370平3-5居，19年的次新小区，140和150的是毛坯交付，起步也要1000万了，h 7 z s l r L T 72o d z G ) c 5 ; !30和370平的是精装交付，一梯一户，低密度大平层，周边环境没得说，目前没有在售，预估单价7-7.5万。要说缺点就是周边商业不行。
4. 金茂系列：190-210平的平层4-5居，科技住宅，又有人大附新城加持n 5 ) e 7 ~，总价1550万起步；要说缺点：B i ! u G科技住宅未来会不会有维修方面的问题以及被学区炒作起来的价格，未来成绩能否兑现；
下面聊聊整个亦庄新城板块的别墅：
一、先说说10年之前的小区：
1. DearVilla，B , D位于亦庄核心区，周边U Y s Z w [配套很齐全，小区是04年建成，总共177套房，151户独栋，26户双拼，花园起步200平，地上2层地下1层，面积320平起，总价2700万起，是亦庄高端别墅的代表作，独栋类产品亦庄很少；
2. 一栋洋房，03年小区，位于亦庄核H & ~ \ Y |心区，小区涵盖了：独栋，双拼，联排，叠拼，叠拼面积177平-183平，联排177-231平，双拼t R G 2 * D %261-316平，独栋400平起步，总价1100-3000万，每户都有花园；
3. 卡尔生活馆，04年的纯别墅7 7 x L ^ C V区，联排~ i H J为主，每户都有花园，面积260平-425平，地上2-3层，地下1层，总价1300-1800万之间；瀛海庄园，05年小区，全是大户型，面积210-997平，总价1050-6000万之间；
4. 长新城市花园，95年的老别墅社区，联排双拼为主，面积2? J d e r K5U l . d R B y j j0-380平，总价1000-1: v U Q P800万之间，小区环境一般；中央公馆，123户的小区，08年别墅，联排别墅，面积265-411平，总( w w p |价1100-1600万之间，小区体量小，社区环境一般，办公的不少；
5. 境界家园，04年小区，别墅和平层混搭@ f – { * b 5 l r的社区，别墅有：211平的上叠，269平的下叠及300平的联排，总价1200-1600万之间， 户U z w ?型还是不错的；
6. 金地格林小镇，03T – K F *年的小区，别墅和平层混搭的社区，环境不错，叠拼联排为主，少部分双拼，主力户型214平的上叠，273平的下叠及266-273平的联排，总价1300-1700万之间；浉城百丽，04年小区，也是别墅和平层混搭社区，环境不错，低密度社区，都是4层高的楼，别墅：叠拼及少部分联排（地上2地下1层），171-220平的叠拼，340平联排6 t 0 D u / W i ?，总价1100-1700万之间；
7. 大雄城市花园百合园，鹿鸣苑，听涛雅苑，这几个小区我们放在一起对比，叠拼，联排双拼都有，面积153-161平的叠拼，199-375平的联排，194-253平的双拼，总价950-2000万之间不等，小区环境一般，都是别墅和平层混搭产品；
8. 旧宫地区的秀水花园，05年小区，联排别墅，158-290平，总价780-1400万之间；
以上小区~ q \ R M S ;都是10年之前的，注意购买时，看| u u {看有没有违建，这[ { F V \ M o种别墅区违建较多；
二、再说说10年之后的别墅小区：
9. 紫禁壹号J Y – D c院南北p p 2院，融创出品，15-16年小区，北院是叠拼和联排，南院是合院，面积237平起，叠拼总价1900万起，联排总价2500万起，合院总价3600万起；
10. 中海墅、中海北京世家，17-20年小区，叠拼联排双拼@ [ } I w w都有，面积264平起，叠拼总价1600万起步，联排总价2200万起，双拼3300万起；
11. 枫丹壹号2期，15年小区，别墅的户型主要是叠拼，少部分联排，面积218-366平，总价1600万-3000万；
12. 远洋天著，13-16年小区，别墅的户型主要是联排，及少部分叠拼，面积277平-516平，总价J 6 N w & ` G R Y1500-3000万；
13. 棠颂别墅及棠颂璟庐，产品是联排及合院，户型是257 W K _ Y * _0-270平的联排，350-430平的合院，总价1600-3600万；
14q @ ( q. 海梓府，235-416平的叠拼别墅，1300万起；金茂的别墅，180-210平6叠拼（地上6层，分下中上叠），总价1800万起；
以上都是二手次新小区，下面聊聊亦庄新城地区的新房别墅，目前都有合作，可优惠3-30万/ ) S n F不等；
15. 德茂瀛海地区的和园，面积288-441平的现房叠拼别墅~ $ 9 s ( Z U，总价1400万起；海晏春秋的合院，370-400平，A ? % : ^ | M总价1850万起；
16. 采育别墅区：兴创荣墅，路劲御合院，住总如院，京能丽墅，北京城建宽院国誉府，有叠拼，有合院，有联排，面颊171-560平，总价380-1700万，准现房交付；
总结下：1.亦庄别墅区的产品很丰富，有平墅（其实就是低密度大平层e y ( X *）M F &，有叠拼，有联排，合院，双拼C ~ & d，独栋，Z y 9 9 V E ;涵盖了别墅的全部种类；
2. 六环内别墅的上车价格在780万，采育板块别墅的上V f % ] h车价格e ( @在380万；6 # N 3 7
3. 别墅产品的升值速度是没有小户型普G W ! e U通住宅快的，所以不适_ ! w合小额投资；
4F 9 ( –. 大部分别墅产品流动性没那么快，毕竟总价不低，但是好产品不缺买家（有人专门收DearVilla的独栋别墅）；
5. 次新小区的别墅一般违建少，带私家电梯，花园小，地下室大；老旧小区的别墅一般违建多，无电梯，但是大花园，地下室无或者小；
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