一大早，被这些消息刷爆了。
#2022年中国人口减少85万人#
#2022中国全年出生人口956万人#
#中国男比女多3237万人#
#中国人口近61年来首/ j C k次负增长#
没错，今天. * 6 n ; Y c &国家统计局公布了2022年我国人口数据。
NO.01
官方数据显示，_ h t2022年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。
全年出生人口956万人，人口出生率为6.77；
死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37；N u o [ P 7
人口自然增长率为-0.60。
翻了下1950年至今的数据，可以看到上次我国人口负增长，还是1961年。
在前几天发出的为啥大家都不生了的文章中，师妹提到了2022工资水平及生育成本的数据。
当时就有人留言预判，接下来出生率会更低。有人追问，不应该是YQ这三年出生率最低吗？
答案已被清醒网友公布了——
很多东西不是YQ的锅，只是提前被YQ暴露出来了。
所以，时隔C } $61年，面对这历史性的一刻，大家的反应出奇的一致。
“每天工作到十点Q 5 f $ @ m o，吃H 0 Z ^ q穿住行都用钱。”
“生娃？哪有钱？哪有时间？”
“35岁找工作嫌你老，60岁退休嫌你小。”
“1000万毕业生又嫌多，900万新生儿又嫌少。”
这让人咋搞？
搞笑的是，对于大家都不想生了，前几天又有专家+ { D q 6 *指出，
可以通过取消中考、缩短中小学教育学制2年等手段，q 7 $ B B缩短教育时间，提高生育率。
就是蛮荒谬也蛮招骂的。
提振生育积极性，不从减负入手，出这损招儿。。。
NO.02
其实从时代的发展趋势来看，人口负增长是必然事件，所有发达国家普遍会出现生育率下降的问题。
只是没想到我们会3 + I $来的这么快。
如今人口负增长已成事实，老龄少子化趋势浮现，这也意味着我; Y H Q国吃人口红利的时代终结。
那么随之也会带来一些问题。
比如，比较棘手的养R + B ; ~老金缺口。
我国的养老金制度是“现收现F * K 8 m H s }付制”，说白了就是，
用我们d V E x 4 l – @现在交的社保给上一代人支付退休金，将来我们u h Z K X . b ( g的退休金靠下一代交社保的人支付。
一旦缴纳社保的劳动人口越来越少，我们现行的养老金D ? N J C制度，就会面临极大的兑付( W D H ] h T s [压力。
所以近几年我们看到，延迟退休等方案推出。
这一点之前也和大家探讨过，很多人表示，现在累成这样，能不能活到老还是个问题，万一猝死在岗位上，还养什么; d O g老。。。@ ! P B F
过去大批工人在工厂踩缝纫机，如今t & ` W M这些工人生出的大学生对着电脑做ppt。
每? [ } $ . A天超长待机，廉价劳s . % s & 7 !动力，可替代性强……这样的人口红利不要也罢。
NO.03
无论是E B b c ; ) ` |主动转型还是被迫升级，如果能从过去的人口红利时代，向“高精尖”迈进，
于个人于企业来讲O i ! & f，也都不是坏事。
还有人说，今后人口减少，资源多了，不是也挺好？
这可以延伸到一个非常典型的问题上——
人少了，房子没人要，房价会不会降？
毕竟房m ! – ) +价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
都不生了，利空房价？
先告诉大家，这个理论放在今后的三四线及县城等小城市是成立的，一二n E S K 6 ! ?线未必。
房价长期看人口，其中人口的流动性不能忽略。
过去二十年来，我国城镇化飞速发展，大量农村人口进入县城，贡献了超多刚需购买力。
城镇化率从2000年的36.2%，提升至2022年的65.22%，已快到达长期平稳阶段。
随着城镇化率放缓的同时，三四线及县城等小城市人口流出不断增加，向一二线迈进c S +。
可以看下，过去两个十年县级人口流出地区数量明显增加。
同时，一二线这类大城市人口持续流入。
据统计，我国24个1000万p D { g A人以上大K # , _ n N / c ]都市圈，对全国人口增量的贡献率持续超80%。
人口流动更/ – K q \加大城市化和都市圈化，可以预见，未来人口将持续向一二线等= / ] U z核心城市o ) p @ ; n D聚集。
接下来的走向，会有点像城镇化率2.0版本。
这种趋势下，总人口减少对房价的利空作用，在一二线城市就未必体现了。
当然，造成这种现象B N K I h X Q的原因大家也p 9 Y ;都知道了。人往高处走，往往大城市有更强势的产业，更优质的资源，所以吸引力也更强。
拿北京来说，近五年来，北京经济l V F :总量先后跨越3万亿元l ] b i w 7 A u、4万亿元两个大台阶。
2022年海淀一个区GE 5 ? } \DP可以破万亿，一个三线城市GDP可以做到多少？
并且北京的资源优势，大家也有目共睹了。
这种情况下，北京的房产就会附加很多价值，所以咱经常看到，明: – ` C明北京的房子比其他城市破，但还那么贵。
于改善来说，北京是资源最好的北京。于投资来说，北京房产是避险性最强的资产。{ I _ 5 8 4 X
所以，分化是一定的。看数据，抛开结构谈总量，无异于耍流氓。
房价这个问题是，开始那个问题也是。
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