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1、提问：在国贸和亮马桥上班，想买个三居，预算600-700总价，估计6年以后卖出。希望兼顾居住和资产保值属性，请问买哪里比较合适呀？
回答：你好，这个预算想要买个有升值性的三居，其实并不容易。你可以重点考虑一下东坝区域的首开常青藤小三居；或者看看22号线的兴隆家园；6 & } ` k g 8 f i也可以考虑常营的万象新天。以上流动性还不错，也有一定的升值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好 又来麻烦您了。向您咨询下：三环新城的正规一居室和金港国际的东西向开间，以及苹果社区北区的开间，您觉得哪个好？资金有限啊！另外，您二手房大数据平台上成交的均价，是纯粹的均价还是包括有的房很高的税费了？因为有的总价不高B t S #，但是税费很高的，. c j F _ @ B 7算进去了吗？谢谢您！还有哈，孩子目前在天安门附近上班，您还有推荐吗？总价在380万以内的
回答：你好，三环新城的正规一居8 @ 7 # v室，如果是8号院，我认为价值还可以，正规一居室至少是大g ! j ; . x m众审美，而且小区d N t x地段b c = D % B s ! }还可以，从升值性角度来看，还能跟着大盘，可以作为优选；金港国际的东西向开间的价值在于小区次新，环境还可以，也是在大盘水平左右，可以作为次选；苹果社区n J 3 $ @ Z x北区的开间，小区不是太好，靠近铁路、小区乱、北向也不是太好，所以升值性比较一般，不是太监一。我的大数据平台里的房价就是成交合同价，不包括税费之类的。你还可以看看炫特、青年汇、百荣嘉园之类的。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益b I u 6 6、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：大家都说北京房O 2 M t T O G S 2价在跌，但为什么我看的房子一点儿都没有跌呢。
回答：事实上很多粉丝并不了解房价下跌的逻辑。一般来说，市场遇冷，看房或者买入的人变少了，但并非所有的业主都要降价。实际情况是，一些着急卖的业主选择降价出手，这才造成房价降价。但有时候，有些业主就是不着急，那自然不降价。所以等降价房或者捡漏，得靠碰，但如果你选择范围扩大了，那捡漏或者看到降价的房子就多了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监m * 4 f d测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：预算总价500-600，主要投资，北京哪个项目可以考虑，升值空间比较大。打算持有3-5年左右。我是应该考虑新房项目还是二手楼盘合适？
回答：你好，选择新房还是二手房，还是得看目的。如果是纯投资，持有3-5年，那自然是不能b Z V选择新房，新房投资，持有时间需要长一些。当下来看，短期纯投资，那就选择二手房，而且是选择回调比较多的热点区域二手房。比如望京、回龙观、亦庄、朝青等区域，哪里有漏拣哪里。建议你Y 9 x v可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块n M + ^ ( y R b捡漏房源、降价房源监g 1 W q g b I C Y测、楼市冷暖监测等数据。z 9 = e d t Q A
5、提问：星爷，关注您很久啦！准备北京西城顶级学v 8 * U _ V .区房出手，换西城改善三居或两居，预算1000万。我和爱人都在北三环上班，孩子在金融街上学，想距离上上班上学都R } ; – R M 7 A比较I X E v e合适，还可以保值增值，您有推荐小区吗？
回答：你好，1000万预算在西城并不是太好买，我认为你可以考虑一下一些小区：新街口，看看新街口西里，品质不算好，但能住一个功能性好点儿的户型，交通也方便，或者冠英园勉强看看；或者往南面看看了，比如广外的常青藤嘉园6 , b C | 1 c o、北欧印象、远见名苑都是不错的选择，未来也有地铁。西城其他的) _ Q V就比较难找了。建议你~ P X n i } c可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市e ! + l冷暖监测等数据。
6、提问：京爷您好，请/ U 0 . J u问北京瑞府和北京悦府值5 ~ P *得入手吗？哪个更适合自住呢？
回答：你好，我认为，北京悦# M }府可能会强一些，主要是地段好，周围的界面也在慢慢$ % I ; $ M ] { Y变好，而且周围有一些改善二手盘，表现不错，这给这个盘增加了一些确定性b , / –。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
7、提问：京爷您好！我在国图? K 3 F附近上班，想入手一个400w以内的一居或两局小房自住，主要考虑临近地铁，小区环境新一点，不需要学区，您觉得立水桥附近的天居园怎么样？希望保值别太差就行，也希望您推荐些其他小区，非常感谢您。
回答：你好，天居园有一定的价值，主要是交通方便、楼龄新，不过品质和板块让其升值性在大盘左右。国图上, Q ` ! f ! W | #班，400万，如果考虑一居的话，其实是可以考虑一下海淀小西天的，比如志强系列小区，有小户型，升值性还不错，楼龄看你能否接受了；你也可以考虑四号线南面，角门、8 F z t草桥附近，如草桥欣园之类9 G E的；或者看看16号线郭公庄附近W I &的万科蓝蓝沁0 ` / _ x M C家园。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京买房看房技巧》
欢d a # W $ B \ 2 g迎提问，内部资料：
《京爷北京买房U . P R 8 g * ?十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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