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1、提问：京爷，昨天看你说最近很多业主想换房，他们都是什么心态呢？这代表着什么趋势呢？
回答：你好，主要有几点：① 觉得8 W _ u房价会涨，得尽快改善，怕错过改善的好时机；② 手头的房子表现一般，想[ w z P [进行优化。这些想} 6 P A 2 ] D `法很自然，没啥好分析的。我倒是认为这一波现象背后有几个需要注意的东西：① 媒体或者说自媒体的影响越来越大，北京楼市没出什么政策，本来不至于有什么明显行情，但预期被轮番炒高，弄得大, y ) 5 o ? y 1家都觉得要涨；② 过去几年楼市的分化行情，以及媒体的引导，使得大家J . X n k @ e越来越觉得只有少部分房产有价值，或许未来市场会越来越3 K q w h 6 – D分化。建议你可以b _ J ) s [看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块收益率表现、捡漏房源、降价房E s 7 / V k源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：Hi京3 h e 1 /爷，最近考虑刚需自住一居室，总价预计550左右，主要在东3东4环，目前看了易构空间，能否& x C Y V r帮忙深度分析一下这M q S个小区怎么样？感觉买的人问的人都比较少，有啥问题？跟附近的后现代城比如何？谢谢！
回答：你好，易构空间，小区优点是位置还可以，楼龄w W / . W b尚可，也有一定的配套，价格相对实惠。当然缺点也有一些，比如塔楼设计、户型一般，密度大，租户多，小区有些乱，北面还有铁路。总体来说，居住体验一般，但也适合% O s ~ \刚需上车用，o z u毕竟价格实惠，位置也还可以；I d f I s 0 ? e从升值性角度来看，并不是太突出，比如说这一波，基本上就是略微低于大盘了。后现代城跟这个小区其实挺像的，但口碑稍微好点儿。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：您好，请问嘉多丽园小区怎c T E +么样？东南向带点斜角的一居值得买吗？跟鑫兆雅园正东向一居比，哪个更值得入手？需要自住5－10年再置换。
回答：你好，嘉多丽园，中规中矩吧，地铁刚需房，周围界面和小区/ ! = ( Q a环境倒是一般。这类f i * N ` l \东南向带点斜角的一居，倒也能跟着大盘。升值性跟鑫兆雅园正* d U r % I东向差不多。主要还是看具体的房源性价格性价比了。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
4、提问：京爷您好！关于换房事宜向您请教：想\ p i 7 a * 4 l卖掉西三旗老小区的一居室，换定慧寺4 5 ; 6 – x K m +附近的两居室，现在已6 p A j看上了一套，可以给半年周期，但是怕手上那套卖不出去。
一是想了解年底乃至到明年春天的房价预测；
二是手上那套N m : ;好卖吗？一般比其他房子低多少合适？
回答：您好，不是太好预测，还存在疫情和政策的不确定性。我个人的感觉，如果没有疫情和政策变化，海淀这边{ \ D o目前应该是平稳，到年底以及明年初成交量慢慢恢复，稍微变暖一些。手上的房子，应该还是好卖的，不4 r 6 c 5 X U i过具体还是得挂出来试试，最近可能疫情会有一些影响。只有挂出来之后，看看带看和约谈情况才能知道具体价格和市场变化情况。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好， 刚需p ( t ^ 3 @ 1纯小白，有200万首付资金，想入500万总价的，目前在看回龙观和朝青i U ) U 8 L ^ \ R，但工资流水只有每月17000多，加年终也才每月24000，想咨询下怎么操作，才能让流水贷的了300左右
回答：你好，这种根本不是问题，一般贷款500万以内，基本上不怎么看流水，或者你叫中介帮你解决j 7 \这个问题，中介都能搞定。可以参看星球内部资料《北京二手房交易大全》
5、提问：京爷您好，600左右预Z Z ^ : / R l算再甘家口附近，有什么房子推荐么？谢谢！
回答：你好，600万左右预算，甘家口买房，逻辑很简单，就是买环境、管理稍微好点儿的老社区。这个板块里比较好的社区是建设部大院、工商大学之类的，但价格偏高，看看能否淘到小两居吧，有一定的难& % y度；退而求其F u f ^ . I t次，你可以考虑弱一些，但口碑还可以的小区，比如劳动关系学院、增光路36号_ _ M I –院、中纺宿舍，看看是否有5 [ l ]合适的房子；你也可以看一些老社区中，独立管理的房子，比如花园村小区里面的一些房子。可; 9 v e以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房p _ |技巧》
6、提问：京爷，最近建发珺合府的二期也出来了，这个盘您怎么看？请问昌平海淀这个部位，预算500左右上车，是新房好还是直接买像融泽之类的二手房好一点，或者买个海淀老破小？谢谢
回答` R J：你好，建发珺合府的二期，我认为有一定的价值，主要是回龙观刚需客户群体很多，这个盘符合板块的定位，另外建发过往的口碑和产品还/ I ` Y x W行，或许建成后还可以。当然也有缺v 3 / W 5 y j 3点，就是周围界面一般，这需要时间改善。如果和融泽进行比较的话，我认为都可G n p 4 w t以买，融泽位置好一些，但建发品质估计会好点儿。我建议要么考虑建发，要么在融泽捡漏，没有漏就不买。海淀老破小则是另外一种产: s \ ! q 1 u F品，如果\ T = . . *你对学籍L Q L |有需求，对居住品质不看重的话，倒是可以考虑。可以参看星球内部资料《北京各W Y o 1 x 1 Z h板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独/ o L =家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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