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1、提问：朝阳亚运村安慧里一区有个煤炭部的楼，91年的，比同户型其他楼贵40左右，报价596。同样价位的，和国美第一城，哪个保值性更好呢？
回答：你好，朝阳H K Y ` Z ~ i N亚运村安慧里一区，属于朝阳区老社区，地段好、配套q . D % B ? f } k好，还带点儿学校，但毕竟是老社区，升值性不会特别突出，如果是煤炭部的楼，表现会稍微好s n 1 {一些，基本是大盘水平。国美第一城，属于热点N 6 E h i & s H区域的刚需次新上车房，流动性和升值性都很好，基本上o 1 t _ 1能超过大盘，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小N o P .区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京买房看房技巧》
2、提问：你好，总预算750到850，因为工作地点的原因，所以想买靠北8号线沿线，目d + w 5 ; M R前我的预算够a X 6 C C B I ^ m西小口附近次新两居，但是海淀的莱圳家园或者世华龙樾都之前涨幅太多，但是面积只能够两$ t U居，如果考虑新房，朱辛庄新地块新房H = u . . ?大三居，或者霍营的紫金书院都可a ! x X以买三居，也不用多贷，但是担心涨幅不行，以后再涉及一旦置换旁边竞品太多，而且新房周期长，目前孕一小孩，2029年上学。我自己的思路不是很想买学区的，也不想买之前涨幅太大的，怕站岗。就是想买自己住的舒服，而且交通方便，未来涨幅还可以的，学区2028年在考虑，2029年小孩也少了，学区的政策也可能有变化。您有什么建议不？
回答：你好，其实买海淀的次新如莱& N R ` u圳和世华龙樾完全没问题，毕竟交通方便，还是海淀学籍，稀缺性足够高，是属于优质且稳健m ] X P ) 8 6 = &的产品。当然，当下来看，价格确实有点儿偏高了，不过如果疫情过后，房价有回调的话，我认为还是可以买入的。注意，我认为涨得太多的非学区房小区，4 O S X & e 3 V F尽量要在回调之后才能买。回龙观的新房，那肯定也是问题不大的，朱辛庄的地块目前不确定产品会做成什么样的，所以不好2 : . + & x ^ Y M说，我个人倒是认为那n + ) o a边定位偏刚需多一些。而紫金书院，我觉得可以买入，主要是因为地段还行，周围的二手房也经过了市场的t $ H b ! ` { l Q认可。对于学区这一方面，我认为可以晚点儿考虑，毕竟这几年学区政策不确定性高，您的小孩也比较晚上学，到时候学生人口变少，情况可能很不一样了，到时候再说也行。建议你可以看看咱们的独家星球大数m d L S据平台，有各个板块Y | # ~ – Y Q ; $捡漏房源、降价房源监测、楼t $ X市冷8 i } x |暖监测等数据。也可以参看星球内部/ C N e L d t [ N资料《北京各板块/小区历史收益、Q S (升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：请问，京爷是如何看待台湖万科东望城市之光五年后都房价呢？会涨价么？他们家一层带下跃花园的户型值得买么？
回答：你好，我认为挺有价值的一个盘2 P * @ u =，毕竟是价格实惠，限购也取消( u N I D F了，未来有潜力。不过一层下跃这类房子，可能流动性不是太好，升值性可能会受限，往往会成为尾盘，个人z J ( [ 6 8 –不建议。你可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
4、提问：您好！中关村公馆的一居想做为落户口保值的房产，对应八一小学, ~ z 4 7。怎么样？或8 – m \ u者周边有推荐的吗？
回答：你好，中关村公馆，应该是非70年产权吧，是否能落户你可以得确认一下（好像有些特殊）。理论上来说，_ ^ 2 5 :这类公寓的房产遇到的问题比较_ q P s \ :多，如有办公、人员杂、居住体验差。理论上来说，我更推荐考虑远中悦莱、中湾国际，或者常规小区. ? ! . g ] 1稻香园。你可以参看星球内部资料《北京N大不9 T + + 1 M能买的房产》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷你好，我有700万预算、在望京上6 = | / 6 g班，看中自住属性也看中保值性。现在有两难的选择：选城区的话也只能够3 . ; M ` . O y w得到朝青的小两居（青年汇、炫特区）或者望京的一居（宝兴国际、北纬40），而选顺义的话则可以考虑祥云小镇或者石门的三居新房（龙湖御湖镜），又大又宽敞。请_ ! 9 \ S问这种情况下，您建议如何选？ 谢谢
回答：您好，比较明显的事情是：前者升值性好，后者居住好升值性一般。所以看你的需求了，如果对升值性不是太看重，那顺义也可以考虑，但基本属于低于大盘水平。相对来说，望京和朝青能兼顾居住便捷性和升值性，我个人更推荐一些，如果你在望京上班，那望京更好一些。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京这些二手房跑赢大盘》《北Y & + L京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、A K I B F提问：京爷您好，现在预算1200。综合考虑后目B { v K前想中海大红门新房三居和朝阳珠江帝景2+1户型二选一。计划居住10年以上，# 7 e A K ? F从升值保值逻辑看选择哪个长远更有利？
回答：中海大红门新房三居属于地段还可以7 f d T的新房，在周围有r C E [ x一定的稀缺性；珠江帝景则属于好地段+次新+学区，稀缺性很高。理论上来说，: * J ] N K – V 5短周期中，珠江帝景这类小区爆发o R 6 4 4性可能会强一些。但我认为中海大红门新房应该是可以保证大盘水平，至于是否能超过大盘，不是太好说，毕竟新房都有一些不确定性。ps， 全北京的新房，我们都有团购优惠看房活动，比你自己去便宜，需要Z q .的话，加我
7、提问：京爷您好，关注您很长时间了，最近也有买房打v o [ J算，我家基本情W 4 5 ] = P – u 0况:
① 北京二套资格，卖了i p I \ o h现在住的，能凑首付3O g x P a z00出头
② 夫妻工作在西二旗和三里屯
③ 有孩子，学区不要求太好，有就F \ N ] j 4行
④ 考虑换个面积大的，现在一居室改二居，居住不方便
看了长阳半岛，又考虑T f ,上班距离太远
看了北苑家园茉莉园的两居，客厅能隔出一个卧室改Q 7 y O三居，550w左右，需要再提高预算
想问问我们这个需求还有别的小区推荐吗？Y j d \ {DYD降低首付比例的方法靠谱不，我们工作都比较稳定
回答：你好，首先，, q S \没必要买长阳半岛，上班不A q N : d Z 5 V方便，可能住a 7 7不上，升值性还不好，还不如投住分离呢！北苑家园茉A % # E + S Z莉园则好一些，这边品质和板块虽然不算特别突出，但流动性还可以，升值性也能跟着大盘，你们还能住上。你的预算确实稍微缺了点儿，不是太好选择，可以加我免费细聊一下方案和各贷款方案的优缺点。你可以看` k 7 P B j X L !看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京每日捡漏房源汇总》
欢迎提问，内部资料：
《京爷v B \ V Q北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》p ? 1 ] ) 6
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