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西瓜姐助你买房心v Z ! L b :中有“数”不踩坑！
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改善在丰台
12月最后一周（2022.12.26-2023.1.1）北京二手住宅成交3223套，临到年末加上疫4 ! a ~ = e .情放开，短时间内成交量集中爆发，周成交量创三个月以来新高。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
12月，北京二手住宅成交了8773套，同受疫情影响，也今年5月份的成交水平相当。
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库存量成下降趋势
12月最后一周（2022.12.26-2023.1.1）北京二手房t 2 B / 4平均挂牌量100892套，与前一周相比下降了400余套，虽然周均库存量超过了10万套，但是已经连续六周库存量下降。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价64604元/平米，挂牌价格较上一周继续上; [ $ X涨，已经连续四周上涨。
从各行政区表现e v &来看，城六区中，相比于上一周，东西城和海淀的挂牌价格上涨，朝阳和丰台保持平W T | o j [稳，石景山略跌；
亦庄、昌平以及通州的挂牌价格明显J _ | & C $ *下跌，而大兴和房山则明显上涨。
分商圈来看，价格上涨明显的商圈多是热门商圈，像五道口，环比上周涨了0.47%，通^ p 2 + g州台湖r 2 F $ \则持续几周上涨。
表1：商圈挂牌价格上涨TO2 . / o % 7 :P1U B z m / J $ ;0
挂牌价格下降的商圈，多是一些偏“冷”的商圈，像朝阳的三里屯、工体以及十里河，马驹桥前几周涨了不少，本周价格回调。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量增加
上周共有3774套房源调价，其中降价房源3429套，平均降价幅度2.1 %。
降价~ { s S ; S * M房源量较前两周明显上涨，市场活跃度明显增加。
本周西瓜说房为大家整理西城降价房源的前二十名。
表3：上周西城二手住宅降价房源TOP20
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上t e & J . \ 3 }周成交龙虎榜
上周，通州和朝q L , , J l n c阳的小区成交量比较多，尤其d D f ; X ` N是通州，受台湖取消“双限”的影响，不少购房者对于通州的预期提高了，使得这段时间成交热度明显提升。W ) s U R ] C
图3 上周二手住n O ; #宅成交量] h * o 8Top10小区
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结论及预期
1）市场已经步入复苏轨道：成交量明显增加，热门商圈挂牌价格在上涨而库存量在下降。
成交依然是以刚需为主，上周9 : ? P T !朝阳和通州的部分小区成交量增多。
改善型需求还没有显现出来。
2）降价房源量开始增多，考虑到年底，市场还将以平稳为主，不少业主需要卖房进@ n i H * g M j行资[ W 1 H + r y r d金周转，所以还会有一些房源低于市场价出售，所以短期内还将有不少价格合适的房子集中出现的市场上。
春节后的3、4月“小阳春”，市场或将迎来成交量的集中爆发。
3）房地产依然是国民经济的支柱，而现在全国市场相对低迷，在这样的大环境下，明年“两会”之后，宏观层面或将$ E V 9 , P \ 8 H出台3 G 1 0 [ f # k P刺激房地产销售的政策，以刺激市场需求，所以无( : N 5 i o c论是首套还是置换，现阶段都是最佳时机。
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