降准对楼市的影响！

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我下午5点在跟同% | @ Y = w 1事玩剧本杀，降准就落地了，但剧情还没玩完，我不好扫兴，只好赶快吃R F . ]完晚饭回来点评一下。

央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿，可以降低银行的资金成本，再通过贷款传导给企业，所以经营贷利率还会下降。

降准是有预期的，因为前天国务院召开会议就说了，要运用降准等工具降低中小微企业的融资成本，一般每次会议开完没几天就会落实。

这次降准主要是因为五六月t b a { ! 5大宗商品价格太高，推高了原材料的进口成本，中小微企业成W l s * l本上6 S y 5涨太快，6 K n 6 ` ?挤压了他们的盈利& r N h { N Z 3 p空间，所以不敢大量生产，导致经济增速出现超预K 1 s R J Q 5期放缓的趋势。

但降准的幅度还是有点超预期，我昨天在知识星球上说L x 1 t x I * ~ w的是定向降准，结果是全面降准。

我直接说对楼市的影响吧。

1、降准的直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1万亿的资金，肯定E 3 h 2 t会对楼市有影响。

去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。

货币放水后，接着就是部分城市的房价轮动上涨，先是深圳，东莞，然后上海，广州都迎来大涨，二线城市里面，成都、合肥、杭州、西安、厦门Q | + 4 ` , k a、宁波等城市的房价，也在大涨。还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。

但今年E Q Y这些城市都开始调控了，央行窗口指导对房贷也收的很紧，包括打压经营贷进入楼市，房贷利率上调，二手房限价等，严打S r H ! p % I b违规资金流入楼市。

效果还是有的，现在房价大涨完的城市已经开始^ K @ `凉凉了。

2、利好未涨的二t v F 4 7 : d线和强三线。

这次释放1万亿资金，量很大，接下来银行又有钱了。

但主要是利好哪些城市呢？

就是还没有大涨的二线城市，因为楼市没大涨，所以现在也不用严厉调控，因此资金有机会进入楼市。

比如 武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州，沈阳，没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市/ 5 Z g x *，包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些，后面都会轮动到。有些没涨的强三线也会涨。

所以 这些城市的购房者，现在赶快买} a V = v E B V房吧，别说我没提醒你，不买明年别后悔。

3、对于已经大涨过的城市，利好很有限。

现在很多城市放款是真的慢，像广州长则半年以上，降准后房贷放[ C [ d A 8 E , N款肯定会加快，因为银行又有钱了。

但对于已经大涨完的城市， 比如深D | `圳、上海、广州，合肥，成都，宁波，西安，东莞，还是不要想多了，你们的这一轮大涨周期基本上已经结束了，接下来就是调整期。

为什么呢？

因为会有窗口指导Q ( V [ H的^ 2 x Q _ / y ,，针对这些城市的经营贷会严厉限制进入楼市，否则房价再大涨还得了。

另外，现在调控也d , (很严格，二手房限价直接降杠杆。

如果还有哪个城市房F i %价反弹的，立马就会给你调控加码，只要二手房限价，再好的市场也会让你冷下来。

今天上海不是出了一个针对二手房的调控吗？虚高的房源不允许你挂牌卖。

当然这个跟深圳的二手房限价还n C R [ J是不一样，上海楼市暂时稳住了，估计短期就不用限价了，除非数据显示还在涨，那是可能限价的。

反正这些城市都别幻想了，调控随时盯着你，所以降一次影响不大。

除非是连续降准3次，, m O [ o那效果就不一D d 4 F样，钱会想方设法进入楼市。

杭州就看接下来会不会对二手房限价了，我感觉现在杭州最大的政策风险就是二手房限价，随时可能出台，现在杭州市场还是很火爆，据说jyd很宽松，如果不对二手房限价，杭州是很难冷的。

总的来说， 大涨完的城市悠着E I b – =点，不着急就等着调整再捡笋。

没大涨的城市机会还很多，赶快抓紧上车。

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