这两天，北京二手房源中有个车位曝出了报价，让人瞠目结舌——
300万！
坐标是哪里？西城d 0 E W德! – h F c ] N Z胜学区的次新标杆盘，阳光丽景。
当然了，还是比不过香港。去年拆哥写过，y @ 1 N @香港最高的一个车位售价达到了1000万！
我们信心满怀地预测，北京未来十年内，都很难有超过1000万的车位交易记录。（参见文章：惊掉下巴！一个车位，卖1000万？1 5 w !）
它的面积是非常标准的35平米，单价折合85i n L +000/平。
更确切地说，它应该是目前北{ 6 L } 2 Z N G京最贵的单体车位，或者说单价之王。
车位，其实分为单体车位和子母车位（可以停a z y z Q2辆车）两类。今年3月份，曾见诸媒体的天价车位，是万柳书院的子母车位。万柳书院是终极改善盘，普通车位68平米，远超35平米的标准面积，一般能卖180万。
万柳书院的车位配比其实接近1:3，我去过它家的车库，基本每家两辆车起步，家庭汽车I ) ( 8 % J N市值基本都超过200万（2辆+）。
而能到350万的车位面积高达136平，妥妥的功能b _ w 0性四居室的尺度了。这么算下来，万柳书院车位单价没有超过5万/平米。
我们需要明白，车位的关键还是小区的车位配比，车位比1:1说明每户人有一个车位，一般情况下车位m ] y D !是刚好够X o & C + 6 = V %用，没那Y R v p么稀缺，这个时候要结合入住率以及小区定位来具体分析。
如果是高端小区且入住率高，那么车位肯定稀缺。如果车位比低于1:1，明显供需紧张，也要结合小区定位和入住率来判断，如果刚需小区且入住率不高，车位还不一定稀缺，但车位比如果大于1:1，就要考虑是否必要去买车位了。
有拆哥粉丝在微博留言——“这样的车位，难道能落户上学？”
有人回复道：“正常集体户口算第七顺+ u a = r 4 M 0 X位，这个车位户口可以算第八顺位。”
事实然并卵，车位无2 I V ~ S y } _ W论如何也没法上学。
300万的报价还有谈价的空间，可能最终也是2字头成交。
以阳光丽景为代表的车位上涨，大背景是，优质次新二手房的价w % 8 ! B L格是坚挺的。比如海淀清河华润橡树湾五期，X [ G v . A s今年6月底185平2500万。相同户型2021年3月时卖2000万。甚至有消息说，同户型最新报价有2700万了。
如果北京多孩家庭和同区购房的利好在930之前释放，对1000万以上的优质次新二手房还是能够继续带动的。
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