谁也没想到的是，“新中关村南区”来得悄无声息。
当所有人认为海淀的发展仅仅是“一路向北”的时候，在中关村大街的腹地，也在启动大规模的更新动作。
中关村南区就是以“魏公村”为核心，一直以来也是各个企业热衷的区域，边上大学林立，理工大学，中央民族学/ % q院，舞蹈学院，农科院等聚集于此。
一直以来也就只有神州大厦、数码& @ % ) ! Q w大S f u {厦这种老旧写字楼，随着配套设施的老旧，已经完全不能满足新兴公司的需求。
科技巨头们已经有N年不再关注这里了。
而通过u a _ q = j m城市更新，中关村的“新南区”和“新东区”正U m S A蓄势待发。
老城更新并不是] ` 4孤例。中信城四期和五期配备的商业，定名为“中海中心”，定位是“西城区太古里”。规划上有黑珍珠米其林餐厅。
“中关村新南区”首座新潮商业综合体年底就要来了。除了写字楼，据说还有高端餐饮、游泳馆、品牌书店、酒吧街……三环内海淀寸土寸金的地方，也开始学习西城区太古里的时尚化，也准备配齐米其林餐Y _ \ T 7厅。
开发商其实和相邻的魏公村佳苑回迁房的出资方是同一家，叫金力控股，北五环特别贵的紫御华府就是它家的作品。
综合体的名字叫“L W ! d % P . M 9丽金智地中心”，总建筑面积191374平方米，地上建面127500平米，写字楼建面110534平方米，地上17层、地下4层，金级认证，标准层单层4000平方米。
特别注. 4 N y W A R意的是，四楼是4000平方米的“企业豪华会客厅”。
东西双塔结构，地下4层，地上17层。涵盖有商务办公、商业、健身房、品牌书店、游泳馆、酒吧街以及高端餐1 ] \饮等多种业态。
游泳馆，相当于给回迁房“高配了会所”。
此外，路口对面还有第二家超甲级写字楼——和泓大厦。整体来看，“中关村新南区”30万平米的新甲级科技办公建筑
能贡献o : ! n 3 U ^ e $多少租金收入？即便是十五年房龄的“北京国际大厦”，租金水平已9 } L C * M经达到了12元/平米天的水a l R h平。
新南区u & f S 4 c T U V，平均按13元/平米天的保守计算，空置率按10%，每天可以收入350万，一个月是1.05亿，一年就是12.6亿。
这只是小数+ $ } J J j ;字。关键看带来的企业税收。
“丽金智地中心”背后的魏公村佳苑的回迁房，堪称“海淀回迁房三甲”，尽管这个回迁房也有隔音不好、公摊面积大的抱怨声音，但当年的回迁户们是非常幸运的，有海淀土著朋友说，当年他家回迁面积近2倍，还有85万的补偿款。（参见拆哥文章：老破小资产翻番！海淀魏公村棚改进行时）
去年拆哥平台做出预测，未V u @ h来二手房价不会低于14万/平米。有粉丝留言道——
“这位置、这密度、这环境、这配套我认为一平米未来能卖18万。”
当然了，我认为到18万/平还是需要几年时间的。
中关村东区的整体拆迁改造都是有希望的。从公开信息可知，北京城建已经参与了前期立项和方案。中关村东区的居民望眼欲穿，其实四环内中关村的一举一动，都是证明存量的核心地段土地还是在提升，而没有被放弃。
住宅方面，新的中关村，意味着新建的房` _ ,价普遍上15万，也是必然事件了。同时，科技巨头也会考虑新的布局了！
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