今天在外面和一些朋友聚了下，大家互相分享了一下对楼市的看法。
彭叔跟大家说一W Y y ~ M下。
现在f } U 9 ; : \ U的刚需购房者，是真的比较惨，或者说，说比较无奈。根据彭叔和朋友交x 1 t F x流，以及和北京、\ \ 1上C = f [ 0 8海等地的一些房产从业者交流。
他们对楼市，有一个比较x L C J悲观的判断V 1 | / g。
那就是国内楼市，这也许是最后的逃顶机会。
根据那些人的判断，国内，如果说，在今年，或者明年，真的发生了房价大涨的事情，那么未来，楼市将会有一个特别长的下跌期。
如果说，今年，明年，房价还没有大涨，那么楼市，还能保持这种苟延残喘，{ I % ; l ; u再拖个十来年。
他们的理论是：% d v Y )
今年下半年开始，一直到明年，国内的通胀会比较明显，也就是物价各种上涨，到时候，物价上涨，会逼迫那些存钱的人，把银行里面的钱，拿出来消费或者投资。
举个简单的例子。
你现在把钱存在银行里面，大额的话，一年是3.k Z Q x i5%左右。
你能拿得住这个钱，是因为你觉得这个收益率比较高，至少比物价涨幅，或者比房价、股市都要保险，所以你才能拿的住。
那j # : ? & _么如果说，让你发现，你今年存在银行的100万，才过了一个a o 6 ? t y Y {月，购买力就下降到了90万，又过了一个月，购买力就下降到了80万，这个时候，你还敢把钱放到银行吗？
很多人都会选择把钱拿出来消费，或者投资的。哪怕是囤货，也要比放银行强。
很多年轻人已经忘记了，但是年龄大的一定记得，当年的物价大涨的时候，多少人几十袋米，几十袋米的往回买。
就是因为，他们看到这个物价上涨太猛了。
现在一些人，是认为，国内的物价，也会达到这个程度，也就是大通胀。
他们认为当这个通胀来临的时候，会把很多人在银行里O : J r面存的钱，给逼出来消费。
然后导致国内通胀的幅度，比预期的更高。
举个很简单的例子。
国内现在存款金额是200多万亿，而国内一年的社消，才只有40多万亿，全国满打满算，把外贸的再算上，一年也才60万亿。
如果说，哪怕只有20%的人，选择钱k ^ / : b g _ N ^从银行拿& x d ! & h 7 7 h出来消费，那么国内国家的涨幅，都会很大。
因为根本就没有那么多的商m t z品，而突然间多出来了那么多的购买力，你说物价涨不涨。
现在物价涨的不厉害，是因为大部分人都把自己剩余的钱，存在了银行里面，并没有拿U G 1出来消费。
一但说| p U +，大部分人都把钱拿出来消费，那么后果就~ + ) ^ & W不一样。
他们认为，在M u + =初期的时候，只是让通胀稍微有一些，用通胀，逼大家拿出t ! W )来一部分钱消费，但是因为这里面有不可控的因素，就像每次封城的时候，本来计划的很好，但到最后，现实就变的很残酷，几乎可以说是一地鸡毛Y i l ; | L &。
这里面，最大的因素。
就是因为，人心不可控。原本计划的，是3%的人，把存款拿出来，那么经济就能热F 5 v起来了，但是计划失误，有10%的人拿出来了，一下子物价涨幅就很明显了，看到物价涨幅那么明显，剩下的人，6 = u ) o :也就坐不住了。
之后等到上面反映过来，开始加息，缩减基建项目，至少都要等半年以后了，那个时候，该涨都已经涨了，再降也没办法了。
这就是现在北京、上海，这两个城市房产从业者，看涨北京、上海房价3 S n Y o / f , p的根本原因。
因为作为国内两大核心城市，一但真的成了这样，大家都把存款拿出来消费和投资，这两个城市作为最强者，自然是强者越强，弱者越弱，虹吸的能力就会很强。也就是成为涨幅最大的地方。
当大家把$ 3 y N K p K v钱从银行拿出* a X J O F来的时候，社会上的这些钱就多出来了，这个时候，要么把钱引入股市，要么把钱引入楼市，再要么，就让大家随便消费，物价上涨。
现在的问题，就是这样。
当物价上涨，房价上涨，股市上涨完之后，就是一轮比较凉凉的周期。
加息、基建减少，等等的。
彭叔可以说一下，就是90年代的时候，当时的海南房价热，北海房价热，那个时候，应该算是国内第一波，炒房兴起{ F . ` 1 %的时候了。
后来上面就发现不行了，这样太有问题了，于是就各种的加息，减少基建项目，之后，又比较悲催的遇到了98年的各种天灾。
接着，就是98年Y V L ` | * 2 ( )到03年的5年通缩时期。
后来靠着加入WTO，并且也属于人才红利，我们就成功的闯过去了。
那么如果说，现在我们又硬来了一波过热，之后又加息，各种减少，那么后果，肯定是要比之前5年通缩，还要严重。
这也是为什么，那些专j v # l N . D家们，认为如果说，未来2年，房价不大涨，那么，房地产，就还能这么玩个10年，甚至15年。
如果说，今年，明年有一波大涨，q a F _ ;那么未来5年到10年，绝对是比较苦。
这是北京、上海，那些房产从业者的共识。
大家都有各自的想法。
那些比较激进的人，他们认为，未来房价要大涨，只要自己能在房价大涨的时候，别贪心，把房价给卖出去，那么就赚钱* \ U 3 H b – ]了。
对于那些不激进的人，O w / $ e – ] 6 L他们认为这个东西风险太高了，他3 ` P – H F | s们不敢玩，也不知道什么时候，是高点，他们现在就想要趁未来没有凉凉的时候，赶紧把手上的房子给卖掉，别到时候卖不出e v 5 q去。
还有一部分中庸的人，他们是选择调整资产配置，把自己手上垃圾的房子给卖了，然后只留优质的房子，并且如果说，优质房子，贷款过多的话，他们会选择提前Z | l 6 Q还款，把房贷给减少到能用房租覆盖的地步，就比如说北京一套1000万的房子，贷款7l h u s00万，每年的房贷，约为30万左右，每年的房租，才只有1; | n , F j2万左# + %右，那么只要把房贷，还的可以让12万房租能抵消的了，那么就是相对安全。虽然说到时候很多人都会降薪，收入减少，房租也会降低一些，但好歹比之前的那样，要强一些。当然了，最保险会把贷( ? ~ r c s T款全部还完，这样就是最安全了。
现在你看到的，北京、上海，甚至杭州、南京、成都等地，很多人，都是抱着这种想法。
他们就认为，今年，明年，是最后炒房的机会，以后很长时间都没机会了。
这也彭叔觉得，刚需比较惨的原因。
不管，国内房价这两s @ K 3 G V 0年是否大涨，那些炒房客也都认为后期房价会跌，而3 3 } c ~ _ 4 P且就业压力会很大。对于刚需来说，现在的房价已经很高了，如果说，现在是30%首付买房，就算房价上涨了，这波涨幅吃到了，但是在后面的时间里面，背着这么高的房贷，一但失业了，也就凉凉了。
其实彭叔觉得以我们的掌控能力，应该是不至于出现这么惨的情况。
上面应该是会让一部分钱流出来，然后进入股市、楼市、消费市场，这三个渠道每个都承担一些，然后当前流出来的比较多的时候，就会开始加息。现在调控的精准程度{ $ g f，要比之前强的多。
在这种情况下，不太容易出现他们说的那种情况。
但彭叔也有点不y N , ^ J是很确定。
只是感觉应该不至于。
消息就是这样，仅供大家参考。
反正不管怎么，别负债过多，资产~ / n r _ ] a \ (分配别太单一，问题就不太大。
就像彭叔炒股，到G A G Q 3现在2年时间了，一点都没亏，还赚了一些。靠的就是彭叔分散投资，从把鸡蛋放在一个篮子; C o x * L \里面，铁索连船，轻易不会凉凉。
下面这个是宣传时间。
因为彭叔今年才发现，酒香也怕巷子深。
彭叔的星球，2020年初就开始了，结果到2023年1月初，2年时间，才有97个人。彭叔那2年里面，基本上@ o G ^ L @不宣传，所以就是很多人也不知道。
彭叔今年1月18日开始宣传，到现在E V 7 d，刚好一个月，从97个人，变成了现在的180个人，增加了8F 2 1 ) R 9 Z Z0多个球友，加到WX群里面的，也从原来的50来个，变成了现在的107个。
这就是酒香也怕巷子深。
大家如果说，在社会上做其他的事情，也要记得这个理论，酒香也怕巷子深，除非你特别香，不然，你该毛遂自荐的，还是要毛遂自荐的。
如果是彭叔的铁粉，加彭叔的助理，可以从599再降到520，一天只要J p A % R ;1.5元，就可以有一个经验丰富的人，给你保驾护航，可以考虑一下噢。
谢谢大家支持。
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