来源：新华每日电讯
新华社北京3月16日电（记者王优玲、郑钧天）16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上P D ( g R A涨，二手住宅价格环比全线止跌。专家表示，从市场供需两端、市场预期、政策落实等三方面情况看，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。
据国家统计局测算，2月份，70个大中城市中，一k O n f二三线城市新建商品住宅h * H R 9 R )销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%；一二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。从上涨城市数量看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。
“一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房z R 9 u o 9 F成本，进一步释放刚性和改善性住房需求；另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复。”中原地产首席分析师张大伟说。
记+ + o 1 ~ M者近期走访一线I s 4 & n Y R g城市楼市发现，l i 4 ^ $ y : v +二手房市场更加市场化，供需反馈较新房u l t 6 u w j g市场更快x K \ J M。目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪) h } ^ O Y f U 1回暖。对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显。不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地D s d k J产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续e a .。
国家统计局数据显示，2月份，北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和1%，上海4 ? ; r的二手房价} q b A : 0格涨幅与成都$ ? x a j、无锡并列全国第一。此外，西安、徐州、天津、南京、广州、R ( Q V深圳等城市的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。
国家统计局新闻发言人付凌晖分析说E 7 n p X，去年由于多重因素的影响，房地产市场整体处于下行状态，一些头部房地产企业资金链出现了问题，一些地方甚至出现了住房交付困难的问题。对此，中央高度重视，各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场，坚持“房住不炒”、[ T f u t因城施策，满足房地产企业的合y H } A理融资K * 4 3需求，支持刚性、改善性住房需求。去年保交楼政策对民生保障O C @ N 7 Y起到了很重要的作用。
“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明k q ! G X & E显收窄。”付凌晖说，1至2月份，商品房销售面积同比下降了3.6%，降幅比_ T ^ a 4去年全年大幅收窄；商品房O a !销售额同比下降0.G Q _1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。总的来\ k : 1 ) | x u看，目a 2 ! l \ G f ]前房地产市场% 7 V B还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预g f m 2 _期转好，房地产市场有望逐步T x \ R 1企稳。
值得关注的是，在重点城市房价企稳的同时，部分地区楼市复苏较为迟缓，面临市场压力。易居研究院发布报告称，各地应持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳。
同比方面，房7 _ V ] @ G / a价涨幅仍显弱势。据国家统计局测算，2月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。70个大G y 9 c T u [中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7& } T s 5 – p +个，比上月增加1个。
对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，有业内人士建议适时进行限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要2 p ` a P n \ B w求等；加% s n快人才落户，支持其购房消费。有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能k 6 W q 5 N 4面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整依然要慎重，防止市场出现大起大落Q / / 8 ,。
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