来源：人民网
3月16日，国家统计局公布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价e Y e格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
具体来看，2月各地商品o t H , e { %房销售价格总体上涨特征还表现在房价上涨城市的数量x ( _ k M l y V变化上。结合一月份数\ = @ e `据表现看，2月份新房房价上涨的城市数量明显增加，从1月份m b o i K的36个增加55个，二手房价格上涨城市} H ) a y G ( ?数量则由1月份的13个涨为40个。
其中，上海、成都、无锡、北京、西安、徐州2月份二手房价格环比Y ! u 5 c c | Q B涨幅居前。上海、成都、无锡环比上涨1%，北京、西安、徐州环比涨幅为0.8%。
对此，有专家表示，2月份5 D R 3 R j @ c |各地持续优L ) h M _ = (化楼市调控政策，带动更多优质房源入市和交易周期缩短，进一步提振各地楼市表现。
2023年以来，“利好”楼市的政策信号不断释放，其中包括：启动不动产私募投资基金试点工作，进一步拓宽房企融资渠道；金融支持住房租赁“17条”公开征求意见；有超30城降低首套房贷利率。
除去政策利好，有专家认为，部分城市H # K楼市价y [ 3格调整还与开发商开年新房促销策略相关。
“2月份，一般来说，不少新盘项目会调整销售优惠力度，特别是中心区改善盘价格折扣会减弱。原因是部分开发商为对冲一季度财报减值准备的增加，取消了在售项目的优惠。这也在一定程度/ s V e w L上推高新` f u房价格表现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于未来房价走势，易居研究院研究总监严跃进表示，结合3月份上旬市场表现看，目前各地新房交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升，预计二手房也将进入复苏和反弹的阶段。
李宇嘉则认为，二手房房价仍面临上涨阻力，理h s d ^由是，开发商资金链仍存压$ L l X & Y 8 _ &力，回款诉求明显，对新房的定价较为理性，而二手房与新房交易存在竞@ % # w y $ V 3 v争关系。
有媒体报1 [ ^道称，伴随着各地楼市的逐渐回暖，部分地区出现房东联合控价、抱团涨价现象。
严跃进提醒，各地y p R f区需要清晰地认识到，在激活合理住房B \ D 8 o } +消费需求、确保量价平稳向好的同时，要对可能出现的炒作现S F ? k x d象进行监测，防止房价异动。
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