21宗地块!150多万平!丰台新房,出路在哪…

丰台,果然是“供地大户”。

近期,丰台区公示多个城中村旧改规划方案。从南二环到五环,共21宗住宅用地,合计建面约为156.41万平方米

可以说是又一大波新房项目在路上了。

主要目前丰台在售新房中,网签没过80%的,大概还有20个…

*丰台新房/总套数/网签套数/去化率

南城同学,近两年买房随便挑…下面给大家说说近期新公示的新地块情况。

1. 丰台站前 4宗住宅用地

关于北京市丰台区丰台站前城中村改造项目规划综合实施方案的公示

用地位置:丰台区丰台站前及周边地区

规划用地面积:约29.13公顷

规划地上建筑规模:约64.28万平方米

北至万华北街,南至康兴街,东至丰帆东路,西至造甲街

规划方案包含4宗住宅用地、5宗多功能用地、5宗商业服务业设施用地等。

其中住宅用地容积率2.3-2.6,限高60米(局部80米),今后可做小高层及高层社区。

1514-0008,用地面积1.02公顷,地上建面2.35万平,容积率2.3,限高60米

1514-0016,用地面积0.86公顷,地上建面1.98万平,容积率2.3,限高60米

1514-0027,用地面积1.97公顷,地上建面4.93万平,容积率2.5,限高米60/局部80米

1514-0028,用地面积1.1公顷,地上建面2.86万平,容积率2.6,限高80米

这一改造项目位于西南三至四环间,丰台站南侧,5公里丽泽,3公里总部基地,附近9号线、10号线、16号线三轨穿过。

在地块左侧是2023年入市的新盘君礼著,指导价10.6万/平米,网签均价10.3万/平米,目前期房还有少量一层下跃,以及一栋现房待售。

2. 西郊冷库 2宗住宅用地

关于北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目的公示

用地位置:丰台区西南郊冷库及周边地区

规划用地面积:约28.21公顷

规划地上建筑规模:约18.34万平方米

规划中含2宗住宅用地,容积率2.52,今后可做小高层社区。

2404-0002,用地面积3.84公顷,地上建面9.68万平,容积率2.52,限高80米

2404-0005,用地面积2.74公顷,地上建面6.91万平,容积率2.52,限高80米

地块位置在南二至三环间,北京瑞府东侧,当年这个项目是纯商品共产房,指导价10.9万/平(个人产权94%,实际售价10.246万),也是非常火爆。

北侧纯商品房万泉寺0024地块指导价据说11.5万/平米,目测这块地也得11以上了…

3. 丰台桥南 3宗住宅用地

关于北京市丰台桥南城中村改造项目规划综合实施方案的公示

用地位置:丰台区丰台街道、五里店街道

规划用地面积:约14.04公顷

规划地上建筑规模:约20.16万平方米

这一方案中包含东安街、前泥洼、新华街、北大街北大地等4个区域地块。其中含住宅地块的区域为前泥洼新华街/建国街,共3宗住宅用地。

住宅用地位置

前泥洼地块,位于丰台站北,丰管路56号院东侧,与地铁10号线泥洼站直线距离约400米,9号线丰台东大街站直线距离约500米。

住宅用地容积率仅1.1,今后可做低密度洋房社区。

1507-9001,用地面积1.97公顷,地上建面2.2万平,容积率1.1,限高45米

新华街/建国街地块,距9号线与16号线换乘站丰台南路站约800米左右。

1513-9001,用地面积1.88万平,地上建面4.89万平,容积率2.6,限高80米(新华街二里东侧)

1513-9003,用地面积4.53万平,地上建面11.33万平,容积率2.5,限高80米(新华街五里北侧)

2宗居住用地,容积率2.5/2.6,限高80米,今后可做小高层及高层社区。

4. 卢沟桥 4宗住宅用地

关于北京市丰台区卢沟桥地区城中村改造项目规划综合实施方案的公示

用地位置:丰台区卢沟桥街道

规划建设用地面积:约20.08公顷

规划地上建筑规模:约40.09万平方米

地块位于西四至五环间,卢沟桥街道,规划方案包含4宗住宅用地,2个中学用地,1宗公交站场用地等。

1601-0001,用地面积4.12公顷,地上建面9.48万平,容积率2.3,限高44米(中海学仕里东侧)。

1602-0002,用地面积1.35公顷,地上建面2.97万平,容积率2.2,限高45米(华夏家园东侧)

2503-0002,用地面积4.41公顷,地上建面11.47万平,容积率2.6,限高80米(新丰汽车驾驶学校东侧)

2504-0001,用地面积4.02公顷,地上建面10.45万平,容积率2.6,限高80米(春风雅筑东侧)

这一大片地块,不临铁的位置,价格再打不下来,就很难了…

5. 花乡中部 8宗住宅用地

关于北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目规划综合实施方案的公示

用地位置:丰台区玉泉营街道、新村街道、花乡街道

规划建设用地面积:约40.64公顷

规划地上建筑规模:约88.74万平方米

南三至四环间,东至京开高速,西至樊羊路,北至首经贸北路,南至南四环西路;8块住宅用地,基本都要做小高层社区了。

1521-0003,用地面积2.28公顷,地上建面5.78万平,容积率2.53,限高60米

2405-0002,用地面积1.96公顷,地上建面4.9万平,容积率2.5,限高60米

2405-0003,用地面积4.81公顷,地上建面12.03万平,容积率2.5,限高60米

2405-0004,用地面积3.05公顷,地上建面7.63万平,容积率2.5,限高60米

2406-0001,用地面积5.95公顷,地上建面12.45万平,容积率2.09,限高45局部60米

2406-0002,用地面积1.74公顷,地上建面4.35万平,容积率2.5,限高45局部60米

2406-0004,用地面积5.56公顷,地上建面15.57万平,容积率2.8,限高45局部60米

2406-0005,用地面积4.88公顷,地上建面12.2万平,容积率2.5,限高45局部60米

目前据师妹观察,丰台卖的好的项目只有环线优秀(四环以内)的大改善,才有出路。

比如,环丽泽/或中轴线,有期待有故事可讲。

其他区域,因为可选项太多,一旦再不临铁,就很难了…

出路在哪?上一个试图找出路的项目,已经被摁住了…

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