没什么意外的话，在2023年4月之前，全国第一波主要城市放松限购，就应该要完成了。
也就是在明年4月之前，第一波救楼市的政策，都要出完了。
到时候，全国大部分二线城市，限购应该就成为过去了。
或者说，至少首套房，大部分城3 V ) s , i I !市都没有限制了。
现在很多城市的限购，* = @ G ^ u Q y N还是存在着遮遮掩掩的。
比如说，南T 8 6 + X J 7 .京楼市的限购，外地人想要买房，还是需要提供半年的居住证明。
虽然说这个居住证明很容易办，但毕竟也是有遮羞布的。
又或者是像西安，落户才能% k 7 b e 7 .买房，而还只能买二手房，不能买新房。
这些都是有门槛的放松? & [限购。
和佛山、东莞这种完全不限购了，外地人随便买房，还是有本质的不同。
明年4月之前，这些城市，大概率也会放松6 % 8 \ v到这个程度。
也就/ n @ $ w z是外地人不用落户，也可以随便买房。
至于说，彻底把限购给放开，只要有钱，一个人想买10套房，20套房，都可以，这个政策，应该是要等到先让外地人随便买房之后，才会解除。
或者+ 4 4 j 7 !说，楼市的利好，就要像挤牙膏一样，一点点的挤，如果一次性的出太多，但楼市没有热起来，那么后果还是比较严重的。
就像哈尔滨。
哈尔滨是全x 7 6 W E !国第一个，彻底取消限购，限售的城市，也就是在哈尔滨，你想买100套房子，就可以买100套房子，也没有了限售。
哈尔滨把限购，限售F _ Q，限贷，等都取消了，但是哈尔滨的房价走势是什么样的，大家也能看到。
从年初哈0 b &尔滨取消之+ – \ ( | z 6 2 o后，哈尔滨的房价跌幅到现在，F ) E /同比2021年，二手房跌幅都快10%了。| I ] l $ t {这还是官方的房价跌幅，j V G w | 8你想想一般官方的数据都比较保守，那就是f 2 . – C N w =说，哈尔滨的实际房价跌幅，要高于官方的跌幅。
取消限购，限售，限贷，等等的政策。你看着是利好，但是有前提的，是解除之后，能出现大量的购房者，把成交量给堆起来。
如果说没有那么多的购房者把成交量堆起来，放松限购限售，反而c J B u : W \ S会导致房价跌幅比以前更快。
毕竟以前房价下跌，你还能把下跌的原B W \ S z因，推给说是楼市调控太严格了，导致房价下跌，但调控都没了，房价还跌了，那到时候连个理由都没有了。
其实每次放开限购，本质上，都是给楼市里面增加一些购房者，来刺激成交量上涨。
就比如说，之前要求社保5年Q – v 9 s d g 0 L才能买房，现在要求社保2年就能买房，那么这样的话，楼市里面就多出s 9 # R Q P K 1来一些社保超过2年但是没到5年的购房者，这些人之前没有房票，但是放松限购之后，他们就有房票了，这样的话，楼市里面的购房者数量就会增加，成交量也就能增加，: x } # E 8 , K楼市就能转暖。
这就是U $ g为什么每次放松限购之后，成交量短期都能增加的原因。
但是，这种只能是用一次，因为你用完一次之后，购房者就被消耗掉了，你下次再用，只能更放松限购才行，就像你之前已经把五年社保，变成了2年社保，那么想要再有一些购房者，就只能把两年社保，变成不要社保，这样就又能多一些。
可是现在大部分城市，你放眼全国，有多少城市还需要2年社保的，大部分城市的限购，都已经只有一个遮羞布了。
放开限购，限售，限贷，等等的，是一把双刃剑，只能起到延缓的作用+ B u t O c，改变不了本质的问题。
如果6 ^ \ Q R m r o说，本来这个房价，要大跌，接着放松了限购，一批购房者冲进楼市里面接盘，让房价本来4 b M g A一个月内就要大跌，变成了六个月就要大跌，然后在这延缓的6个月里面，通过经济发展，或者一些其他的手段，提高了不少人的收入，r ^ * T或者是造出来了一些新的需求，那么U | j \ u & + \这样，房价大跌结局就能改变，但如果说没有( ` i E ! ? 6 ?制造出来新的需求，那么这就只能是延缓房价下跌的时间，对于改变问题本身，并没有多大的用处。
当所有的利好，都出完了以后，那就是利空了。
其实彭叔对明年一些大城市的房价，还是比较悲观的。
彭= w P Q |叔就随便举个例子。
深圳。
深圳算是一个一线城市，而且还是一线城市里面比较年轻的。彭叔对深圳房价，就不是乐观，哪怕深圳楼市明年把二手房指导价给放松了，彭叔依旧对深圳楼, G x ( D J Z市不乐观。
原因非常简单，不复杂。
只是因为深圳正式工作，工资不断的在下降，( z p `而且的确是降了一轮，又一轮。
按理说，深圳楼市的土拍金额，还没有其他城市一样，降的那么厉害，深圳今年土拍金额是763亿，2021年是959亿，两者间的差距还没\ s Z那么大。
你如果看南京的话，那差距，就更大了，南京今年土拍是1308亿，2021年是2015亿。
南京那边的工资也在不断的下降。
大家不要小看正式工作的人，g J ^对于当地楼市的托底能力，如果没有这些人托底，楼市想要热起来，还是不容易的。
深圳现在工资不断的下降，这是影响深圳楼市最关键的因素。就算没有了二手房指导价，正式工作的这些人工资不涨起来，接不动盘，房价想要起飞，难度还是非常高的。
彭叔对深圳、南京、苏州等城市，房价是相当不乐观。
南京的今年土拍金额，少了成了这样，你说那些精神文明奖，等等的各种奖金，拿什么往下发呢？如果说光论基本8 8 p \ h N b S n工资的话，全国各地的基本工资都差不多的，主要还是在奖金以及各种杂七杂八的补贴这块，把大家的收入给拉开了。
之前几年土拍火N ) ^ v热的时候，各地都比较有钱，大把的撒钱，正式工作的工资j 8 F +搜搜搜的往上涨，各种奖金补贴都有，甚至还会想着法的给你发补贴，比如说你本来年假有10天，你不休，然后就会把你这10天; d V @ G f * ~ k的年假，折算成奖金发给你。那个时候钱多的是。
可是现在不行了，现在没钱了，连最基本的几个o } b N P {大奖金都没了。
这是最直接的因素。
比+ y 3如说，深圳以前没降薪的时候，30万的工资，他看的房子，肯定也是30万工资看的房子，可是现在降薪了，只有20万了，你说他还能再看工资30万时的房子吗？
这一| T ] } l轮国内工资下降，主要还是发达地区，也就是经济比较好的城市，降的/ _ ] b A 7 t ~ ;多，而那些经济不行的，本来就是靠转移支付为主的，反而工资降的不多。甚至一些比较穷的地方，工资还上涨了。因为那些地方本来卖地就卖不出去多少，钱都是靠转移支付过来的，这两年虽然卖地收入紧张了，但是上面为w 5 _了保基层运转，所以转移支付的钱，还是没有克扣的，反而还增加了一些。这就导致一些比较穷的地方，正式工作的工资还涨了。
国内房价上涨， 还是要看那些发达地s T – C O Q区的房价。现在国内这些发达城市的工资降成这样了，你说房价要上涨，这个难度，还是比较高的。
而且彭叔还发现了一个趋势。
就是随着这些城市的工资下跌，一些之前在行情比较好的时候，上了高杠杆买房的人K U c P，已经有些撑不住房贷了，正在降价出售自己的房子，想要及时止损。毕竟房贷还A k {不上，到时候房子被法拍，后果要比降价卖房，更严重一些的。
现在你看着南京、苏州、深圳待售二手房那么多，很一部分，都是体制内的人在卖房。
另外随着工资的降低，现在体制内的人，对于房地产税的呼声越来越高了。
如果说过去大家不愿意开搞房地产税，是觉得会让自己每年的收入，都要额外交一部分房地产税，但经历了现在的降薪之后，大家发现还不如把房地产税搞起来，这样房地产税是属于地方收入，J , i S * E和卖D \ 4地一样，刚好收上来可以用于填补之前工资降低的部分。现在很多单位的人，都在期待房地产税赶紧出来，态度也从过去的不支持，变成了支持。
楼市各类调控，还会继U / z – 0 F y续放开] f s _ D ? + F的，彭叔觉% R Z T J | b x t得你如果真的是需要买房的话，也不用急，你就安心的等楼市放的比较开以后，再考虑买房l ~ 7 N。
至少现在大2 o I [ : L部s P _分城市，还有限购这个遮羞布，你至少可以等到把这个遮羞布给弄没了以后，再考虑入场。
最后：
虽然很多预期都是朝着好的一面去的，但是这只是预期，还没有转成现实。彭叔劝大家还是冷静一些。毕A : q g c f 5 5竟买房的钱不是个小数，你一但买了，就没那么容易退了。如果你钱比较多也就算了，就当买个车，但是如果你钱不宽裕，那就比较惨了。
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