北京楼市：这些小区小心了！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，光华路上班，首付200内，总价500内首房首贷。目前看上金港国际一居室，1号楼和2号楼单价7万多，13号楼没燃气（电磁炉设计）单价六万七八，小区能保值吗？有无燃气的影响大吗？

回答：你好，金港国际的优点是地段不错、楼龄新，所以刚需客户或者小年轻客户还是非常多的，流通性很好，租金也可以。总体来看，没有燃气的房子卖得还是稍微差点儿，能避开就尽量避开，当然也不是卖不出。这个楼盘过往表现来看，基本上在大盘水平的样子，小刚需上车问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》

2、提问：京爷，请问海淀学院路八家嘉园这小区如何？好像是回迁房小区，但是房龄比较新

回答: 你好，八家家园这个小区还是比较受关注的，因为小区位置还可以，楼龄很新。当然，小区毕竟是回迁，品质和居住人群差一些，不过瑕不掩瑜，升值性和流通性还是可以的，可以上车。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷好，想问下通州融御这个盘怎么样，考虑三居四居改善，以及投资收益

回答：你好，从产品的角度来说，融御相对一般，产品设计得相对落后。不过从板块来说，楼盘处于通州最核心板块范围内，这个板块未来供应也不大，所以价值还不错。当下通州已经松绑限购，长远看，这个楼盘还是有投资价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷，您好。上学占坑房，从保值性流通性等综合来看的话稻香园的一居室和大河庄苑的开间选哪个比较好？

回答：你好，稻香园的价值在于常规住宅一居室，小区关注度高，但楼龄老了一些；而大河庄苑，属于楼龄新，有些优势，当然也有一些缺点，比如好像没有燃气。总体来看，价值都还可以。非要选择，那对于学区占坑，我建议买总价最低的，然后同等情况下，选常规住宅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

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