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之前那么多房产专家说的楼市大利好。
又成了泡影。
很多人期待的4月30日楼市大招。
最后就是连个毛都没有憋出来。
彭叔再帮大家回忆一下。
今年以来的楼市小道消息。
今年从过完年开始。
彭叔记得是春节的时候，就有人说，2月底，北京、上海等城市限购要彻底放开。
大家应该有印象。
等到2月底的时候，毛都没。
进入到3月以后，某深圳房产专家，放话出来让大家3月8日等着，说那天深圳要出大招。
结果，毛都没。
3月8日完了以后，又有房产大V，说楼市3月中旬，北京、上海要出大招。
结果，又毛都没。
3月中旬完了以后，又有房产专家，说330，也就是3月底，要出大招。
结果，又又毛都没。
330被放了鸽子以后，也就是4月中旬，然后又有传闻说要出大招。
结果毛都没。
后来就是430了，说430的时候，北京、上海要出大招。
结果北京楼市出了一个五环外，可以多买一套房子的小招出来。别说北京限购彻底放开，买房送户口了，连郊区的限购都没舍得放开。
就这么个程度的利好，根本没有用。
彭叔的理由是：
不管是北京也好，上海也罢，想要热起来，起到房价上涨的效果，激发北京、上海的存量购房者，是没用的。只有虹吸全国的购房者，才能把北京、上海房价给刺激起来。
因为大家想想，这种五环外多买一套房的政策，本质上来说，还是在继续深挖北京楼市本身的需求，不是那种虹吸全国的购房者。你现在是外地人，想要在北京买房，那么这个政策，就根本没用。而你如果是一个北京人，有北京的购房资格，然后你现在已经买了2套房了，然后你要买第三套房，也就是你同时持有三套房的概率，有多大?
所以这种深挖北京、上海楼市需求的政策，能把成交量冲一波，已经是烧高香了，至于说想要把房价刺激的涨起来，那就更是做梦了。
大家从这次北京楼市的放松政策来看全国楼市的放松节奏。
就能知道。
今年北京、上海限购放开，那就是做梦了。
网上憋了那么久，才憋出这么一个招，那北京楼市后面放松的速度，肯定是快不了的。
如果说，北京要真的放开限购的话。那么在北京楼市限购彻底放开之前，那么北京楼市至少还要走好几步。
比如说北京郊区的限购，从5年改成3年，之后再是郊区限购彻底放开，后面是核心区限购5改3之类的。
随便算一算时间，今年年内，都不可能放开限购的。
而且再加上，430公开的会议内容。
彭叔那天下午看完会议内容以后，就知道，楼市大招就别想了，能有小招都不错了。
彭叔觉得国内房价短期走势，和长期走势，都是可以预测的。
尤其是短期房价走势。
因为人是一个群体动物，而群体动物的一个特点，就是会人云亦云。
就像是今年以来楼市的限购放松，不管那些说限购放松的人说的再怎么样夸张，都会有人信的。
你判断一个人的个体反应，不容易，但是你判断一群乌合之众在一起的反应是什么样的，你就能判断出来。
就比如说。
现在楼市那么多房产专家，在那说2025年，房价就要起飞了，说现在房价已经底部了。然后很多人还是相信这个话。
但实际上。
但凡那些房产专家没有删文章的话，去看看这个202X年，房价就要起飞了，现在房价是底部。他们都已经连续说了两三年了。说了那么多次了，都没准，他们现在说2025年房价要起飞了，还有那么多人信。
这些就是乌合之众。
彭叔一直说。
现在阶级还没有固化，寒门子弟只要肯努力，就还有机会追上之前的那些人，也是因为大部分人，都只会靠时代红利来挣钱，而没能力靠自己的能力挣钱。
像是他们这种别人年年说涨，他们还年年信的这种，他们的财富，就等于是被洗劫完了。
彭叔举个简单的例子。
2021年的时候。
小黑有一套200万的房子，小明没有房子，只有100万的现金。
这个时候，你看双方资产的话，你就能很明显的看到，小黑的资产，是小白的两倍。
那么在2022年的时候。
小黑听信了那些房产专家的说法，房价马上要起飞大涨了，要实现财富自由，就要卖掉自己200万的房子，然后贷款400万，买了套600万的房子。
然后小明就一直没有买房。
等到2024年现在的时候。
小黑的这套房子，已经从600万，降至了480万，降了20%，这个降幅不过分吧?现在全国很多城市的房子对比最高点，降幅20%是有的。
然后这个时候。
小黑的资产是，480万的房子，然后负债400万，净资产只有80万。
小明的资产是，100万现金。
那么小明只要愿意，现在首付是2成了，小明就可以，100万买到这套480万的房子，而且买完以后，小明是拥有一套480万的房子，净资产100万，负债是380万，而且因为小明买房晚，能享受到更低的房贷利率，以及各种买房的优惠政策，所以实际上，小明的净资产会比这个更高的。
这就算是一种，靠运气挣来的钱，然后又靠运气把钱给亏出去。
那些寒门子弟，只要时机把握的准，就能实现弯道超车，成功逆袭。
未来楼市的变数越多，留给寒门子弟逆袭的机会，就越大。
变数越多，意味着预判错误的概率就会越高。
风险越大，意味着房价的波动性就会越大。
这些不确定的东西，就都是机会。
如果说房价真的永远涨，一点波动都没有，那么寒门子弟才是没机会了。
最后：
现在社会上，最重要的东西，是现金流。
而想要比较稳定的现金流，那么就需要靠比较强的工作能力，所以大家还是努力吧。
房价上涨，你说阶级固化，你奋斗也追不上人家，现在房价下降，机遇已经出现了，你努力给自己多攒点家当，后面你才有机会参与这个游戏。
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