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现在的楼市，全靠小作文在那给大家提振信心了。
这几天楼市里面的各种小道消息满天飞。
什么51前后，一线城市的限购彻底放开之类的。
还有什么大放水等等的。
各种小道消息。
彭叔觉得现在楼市小道消息的质量，是越来越差了。
以前楼市的小道消息，好歹还是从一些机构，或者说大房产博主那出来。
现在楼市的小道消息，真的就是开局一张图，内容全靠编。
到底是谁说的这个，没人知道。。。
就只知道，突然出了个聊天的截图，然后就是一线城市的限购，51前后要彻底放开了。
最搞笑的是，还有那么多人信。
彭叔真心认为，没有赶上过去时代红利的寒门子弟，也不用懊恼。因为那些靠运气在楼市里面挣到钱的人，他们在接下来的时间，还是会把他们挣到钱的，给亏完的。
彭叔就把话说的直白点。
今年从过完年开始。
彭叔记得是春节的时候，就有人说，2月底，北京、上海等城市限购要彻底放开。
大家应该有印象。
等到2月底的时候，毛都没。
进入到3月以后，某深圳房产专家，放话出来让大家3月8日等着，说那天深圳要出大招。
结果，毛都没。
3月8日完了以后，又有房产大V，说楼市3月中旬，北京、上海要出大招。
结果，又毛都没。
3月中旬完了以后，又有房产专家，说330，也就是3月底，要出大招。
结果，又又毛都没。
4月份的时候，也有过一次。
那么大家算一下，保守估计，今年到现在，才过了3分之一，就被人家放了4次鸽子了。
然后现在来了一个连出处都不知道是哪的消息，就又有那么多人信。
还有人就把这个当成了真的，还信誓旦旦的，跑到彭叔下面评论留言，说彭叔之前一直说，2024年，北京、上海限购不会彻底放开，这下子打脸了，说北京、上海限购要放开了。
彭叔看了他的评论以后，就在想。
就这分辨能力，但凡他手上有点钱，他肯定是守不住的。
彭叔是可以理解，那些被深度套牢在楼市的人，他们对房价大涨的渴望。
毕竟这几年，对于那些买房在高位的人来说，真的很痛苦。但问题是。房价不会因为你痛苦，它就不跌了。房价本身就是一个经济行为，它没感情的。
就像之前房价涨的时候，那么多错失买房机会的人，在那痛哭流涕，那个时候房价也没管他们，而是还在那蹭蹭蹭的上涨。
房价是没人性的。
所以大家在看待房价的时候，真的是要理性一些，不要带有感情色彩去看房价。
房价不会因为你喜欢它涨，它就涨，也不会因为你喜欢它跌，它就跌。
唉。
就像北京房价一样。
之前那么多人觉得北京房价不会跌，但最后，北京房价这一年多来，还不是普跌了。
结果北京西城区房价从131000元降至了116000元，降了15000元，降幅达到了10%以上。
北京东城区房价从113000元降至了101000元，降了12000元，降幅超过10%以上。
北京海淀区房价从101000元降至了90000元，降了11000元，降幅超过了10%以上。
这是从2023年4月，到今年的4月，一年时间，二手房房价跌幅在10%以上。
彭叔说的这些，都是均价跌幅。
当均价跌幅达到这么多的时候，意味着，具体的小区层面，不少小区房价一年降幅在15%以上，个别的甚至有20%到30%的。
所以对于那些买在高点的人来说，的确是挺痛苦的。
北京楼市都还不算跌的最惨的，广州楼市的那些人，才是跌的最惨的。
广州的天河区房价从64000元降至51000元，降了13000元，降幅接近20%。
广州的越秀区从50000元降至43000元，降了7000元，降幅15%左右。
广州的海珠区房价从43000元降至37000元，降了6000元，降幅15%左右。
广州黄浦区房价从31000元降至24000元，降了7000元，降幅超过20%。
这是广州房价的降幅，一年时间，就降了这么多。
大家想想这是什么概念。
如果说，按照两成首付的话，在天河区买套640万的房子，首付128万，而现在这套房子，只能卖510万，也就等于是，把首付都亏光了。
如果说是在黄浦区的话，两成首付下来，首付亏光了都不止。
这也是为什么。
现在有那么多高位接盘的人，真的是做梦，都想要等房价上涨。
唉。
其实那种自住的高位接盘者，他们相对来说，对风险的抵抗能力，还是比较强的。
真正楼市里面，比较惨的，还那种投资性买房的人。
他们这种人，还是停留在了过去那种杠杆越高，挣钱越多的思维里面。大家可以看一下那些房涨博主的文章，在2022年底的时候，很多就在那喊抄底了，什么政策底，房价底等等的。
然后那些想要投资性买房的人，脑子一热，觉得房价到底了，就冲进去了。
结果就被2023年的这两波超跌，给搞惨了。
彭叔再跟大家说一下。
彭叔说今年年内，都看不到上海、北京的限购彻底放开。
原因非常简单。
现在楼市出利好，都是把一个大利好，拆成了N个部分，然后一个部分，一个部分的出。
比方说。
郊区限购5改3，是一部分。
郊区限购取消，是一部分。
主城区限购5改3，是一部分。
等等的。
这种小利好，大家可以推算时间的，每次一个小利好，都是管3个月以上，现在已经是4月底了，今年年内，能看到2个小步子，已经是很不错了，至于说是彻底放开，门都没。
然后如果退一万步讲，今年北京、上海的限购彻底放开，那彭叔觉得，北京、上海的房价，大概率还是会涨的。
因为。
现在国内二线城市的房价，哪怕是西部地区的二线城市房价，都挺高的。
就像是成都和西安这种西部二线城市，里面的四室改善房房价，起步就要350万以上了，而且这还是里面比较便宜的了，如果是好的那种改善四室，总价在500万到700万之间了。这还不是豪宅，如果是豪宅的话，成都和西安都有那种单价在7万、10万的豪宅。
这还不是西安曲江的房价，而是西安高新的房价，西安曲江高价房更多。
那么大家想想。
如果说北京、上海等城市限购放开，这些二线城市的房东，他们会不会卖掉一套改善房，去北京、上海买房？
能在二线城市里面，有这种改善房的房东，一般情况下，他们都不会只有1套房的。对于他们来说，卖掉一套投资用的房子，在北京、上海，这两个全国最有价值的城市搞套房子，动力还是很强的。
所以只要北京、上海，今年限购彻底放开，北京、上海放开彭叔觉得肯定能涨。
但。
问题是。
今年北京、上海限购不会放开。
这也就是纠结的地方。
大家都知道，北京、上海限购放开能涨，但就是不放开。
普通人现在最佳的选择，就是苟着。
不乱动，钱就还是你的钱，但如果说现在这个情况下，还瞎买房，那风险就真的很高了。
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