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想要房价大涨，真不难。
难的是，如何让房价温和上涨。
现在上面如果是想要让房价明显大涨的话，那真的是太容易了。关键是现在上面想要让房价，温和上涨，这个就很难了。
房价那么高，资金成本摆在那。
一但楼市放松的过头了，反弹起来，就不得了。
就像2020年的那波房价大涨一样。
都没有出啥招，无非就是一个贷款放松了而已，当时连限购都没放松，结果就把房价给刺激的大涨了。
彭叔随便举个例子。
广州。
广州已经是四大一线城市里面最弱的一个了。
就这么个城市，在2020年10月，到2021年之间，房价依旧是大涨的。
一年不到。
广州的天河区房价从4.7万，涨至了6.2万，涨了15000元，均价涨幅达到了35%左右。
广州黄埔区房价从2.8万涨至3.3万，涨了5000元，均价涨幅接近20%。
广州海珠区房价从3.8万涨至4.2万，涨了4000元，均价涨幅超过10%。
彭叔说的这些，还是都是均价涨幅。
如果是具体小区的话，当均价涨幅达到35%左右的时候，意味着会有大量的小区房价涨幅在50%以上，甚至翻倍的都有。
很多人不理解。
为什么那么多手上拿着钱的人，害怕踏空。
你就看看上面这个涨幅。
一年时间，房价就涨这么多，而且单价又那么贵，你都不用天河的那个涨幅，你就用黄埔的涨幅，一平涨了5000，100平的房子就是涨了50万。
大部分人都是普通打工人，一年哪怕年薪50万，要攒50万下来，都非常难的。
而且这里面，还有一种刚需，是最难受的。
就是那种孩子上学，或者结婚之类的。
你说如果孩子2021年要上学，那么哪怕房价大涨了，你说还买不买房？
或者说。
他本来计划2021年要结婚，结果2021年房价大涨，你说他2021年结婚的时候买不买房？
这些人都等不住的。
像是那种结婚买房的人，就算男的能等，女的等不了。彭叔举个简单的例子，本来女生27岁要结婚，结果男生说房价要跌，我们等3年以后再买房结婚，你说这个女生会不会等3年呢？
所以对于那种，孩子上学，或者要结婚的人来说，他们就没得选。大部分人就是明知道，房价现在很高，后期有回调的风险，他们还是会买房。
彭叔知道。
一些人会说，结婚买房，是人故意编出来，忽悠年轻人买房的理由，以前都没有结婚买房这一说的。
但实际上。
他们这个说法，只对一半。
因为的确过去是没有结婚买房的说法，但是呢，过去一直都有，有房子才结婚的说法，哪怕是古代结婚，也是要有个房子的。
以前没有结婚买房，是因为，在98年房改之前。
你如果是城市户口，那么你大概率就会有工作，有工作，单位就会在你结婚的时候，给你免费分房子，无非就是这个分的房子，好和不好的区别。
你如果是农村户口，在你结婚的时候，村里面的人会给你搞个宅基地，让你在上面盖房子结婚。
所以在房改之前，是只要结婚，就发房子，的确不需要买房。
可是现在不一样了。
现在不发房子了，然后从古至今，结婚都是要有房子的，这个已经是深深的印在了思维里面。
所以对于那些想要结婚的人来说，就没办法。尤其是大城市的男人来说，没房子的男人在相亲市场上的地位，是最低，最低的。
大城市的女生，是不要彩礼，或者彩礼很少，像是上海那边的彩礼，就很少，但问题是，这些大城市的女生，彩礼很少，但是她们要房子。你找一个上海妹子，她不要彩礼，但是你看她要不要房子？
和房子相比，彩礼就是个弟弟。
现在楼市还是有那么多人关注，每年还有那么多房子卖出去，也是因为楼市里面，的确还是有很多刚需的。
大家客观想想。
国内的新生儿减少。
是从2016年之后，才开始的。
等到这些新生儿减少导致的刚需减少，还需要很多年。
而当下。
楼市里面的适婚人口，是90年到00年为主的。
90年到00年之间出生的人口数量，依旧不少的。
现在00年都已经24岁了，这些人才是楼市里面的刚需。
网上说90后、00后不结婚了，但实际上，他们只是把结婚的年龄，推迟了，而不是真的不结婚了。
如果说，这些人真的不结婚了。现在医院里面最火热的科室，就是不生殖科了。
因为现在社会上玩乐的东西真的太多了，这些可以玩乐的东西，足够把一个人，让他在35岁之前，精神上不会太空虚。但是呢，35岁过后，有的甚至30岁过后，就已经觉得，很空虚了。
再加上房价的确比较高，房价越高，大家买房的难度就越大，所需要攒钱的时间就越久。
这些也都导致了现在年轻人结婚普遍比较晚，而晚结婚，生孩子就会比较难。这也是客观现实，没啥不好说的。
不管是男人，还是女人，35岁过后，生育能力都会下降的。男人会弱精，女人会卵巢功能变弱。
那么大家想想。两个35岁的人，结合在一起，那生孩子肯定很难了，他们生孩子一难，医院的生殖科就很火了。
如果真的大家年轻也不结婚生孩子，年龄大了还不结婚生孩子，那这个医院的生殖科，就不会火了。
现在楼市想要火起来，真不难。
刚需的底子还在这。
只是想要让楼市不温不火，这个就比较难了。
彭叔再说个现实的例子。
就拿深圳春节前的限购放松来说。
就深圳，这么一个城市，而且深圳在一线城市里面和北京、上海相比，实力肯定是弱的。
就深圳限购放松了，结果深圳楼市在今年小阳春，明显热了一把，甚至，在春节后的半个月到1个月之间，深圳房价的确还反弹了一下。
那么。
实力不如北京、上海的深圳，在限购没有完全放松的情况下，都能热一波，那北京、上海要是限购放开的话， 你说房价涨不涨？
所以楼市还是挺危险的。
房价大涨，危险。
房价大跌，同样的危险。
高位接盘，踏空，这两种状态，彭叔觉得都挺惨的。
彭叔的理想状态，虽然不敢说，要绝对的抄底楼市，但是至少，不能高位接盘。
其实如果真的相信彭叔，并且每天看彭叔的文章，一般也很难踩坑。因为彭叔不卖房子，所以彭叔不会在写那种激情四射的文章。就是那种看完以后，恨不得立马就买房子的文章。彭叔没那么大的动力，去做那个事情。
所以如果真的是彭叔每篇文章都看了，并且相信彭叔，那么他要踩坑都难。
像是那些卖房子的房产博主，2021年房价高点的时候，他们在喊入场，2022年房价继续高点的时候，他们还在喊入场，2023年房价还在高的时候，他们还在喊入场。
他们给的理由是，房价长期看涨，所以不要在意短期的下跌。
但是彭叔不一样。
彭叔觉得短期下跌，也挺惨的。因为这个短期，5年内，都叫短期。而且本来买房就是一个投资行为，低位买，和高位买，肯定不一样。
就比说。
一套房子。
2021年高点，500万，2022年，450万，2023年，400万，那如果说是要投资的话，500万建仓的成本，和400万建仓的成本，差别还是很大的。
既然说，在2021年的时候，都能确定房价短期会跌，那为什么非要高位接盘呢？
说白了，还不是为了卖房子，才会说不要在意短期的房价下跌。要是给购房者说这些，人家都不买房了。
最后。
现在楼市最凶险的地方，就是不管你是愿意，还是不愿意，买房都是一个投资行为。
既然已经是一个投资行为了，那么最好还是别亏，房价那么高，亏点，还是挺心疼的。
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