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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：请问京爷，丰台的首开华润花香四季小区房子质量，周边配套，保值增值怎么样？这个小区属于自住型商品房，550w预算，这个小区可以买到三居，刚需自住
回答：你好，小区还是有些价值的，因为楼龄新，近地铁，产品也符合刚需的审美。小区没法跟纯商品房比，包括小区品质、物业管理等。如果对于你来说，通勤方便，那还是可以考虑的，预计增值性在大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好！前面咨询房子事宜，一直迟迟未出手，现在又要麻烦您了，目前孩子单位有经适房，位置在沙河和双桥，想请教1、目前看两位置都没太大前景，经适房要不要？还是把钱集中买商品房呢。2、这两个位置选哪个较好？
回答：你好，建议还是考虑一下商品房，因为居住属性和升值属性（流通性）都好一些。沙河和双桥，其实差不多的表现，不过沙河界面稍微好点儿，双桥有些乱的感觉。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷，请帮分析一下下面两个房子吧，一家四口+一位老人，无学区需求：① 圆明园花园别墅，3居，128.17㎡，89,725元/平，1150万, 低楼层/6层，南 北。② 紫成嘉园，4居，108.08㎡，109,179元/平，1180万, 顶层/6层，南 北，
回答：你好，从小区价值来说，后者会强一些，口碑也稍微好点儿，不过后者又是顶层，所以比较尴尬。这个看你自己，如果从升值性角度来说，这两个都不是好选择，都不是太建议。如果紫成嘉园的楼层好点儿的话，倒是可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，请问华纺易城的一居和青年汇佳园的一居，从自住小区体验和流通性上，可以帮忙对比一下吗？另外是华纺挂牌的一居少一些，成交均价大概会比青年汇佳园高多少？
回答：你好，青年汇最大的优点是地铁方便，通勤很方便，缺点是小区品质环境差一些；华纺易城小区还是不错的，品质环境好一些，交通也不差。如果你是自住，可以优先考虑华纺，居住属性好点儿。两者升值性差距并不是太大，所以在选择的时候，也看看具体房源性价比情况。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好！在东北四环工作，预算400，希望通勤一小时内，主要考虑自住和保值。现在看了几个：老北苑、将府锦苑、恒大书院，哪个更好些，或者还有哪些可以考虑的？谢谢！
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：①老北苑，最大的优点是配套成熟，居住氛围浓；② 将府锦苑，最大的优点是新，而且未来也有地铁，缺点是配套一般，而且是回迁房；③ 恒大书院，楼龄新，离学校近。总体来看，我认为都都差不多，主要看是否有合适价格的房源，如果单纯从潜力来说，将府锦苑可能会略微有一些，户型也好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：京爷，朝南的一层会全天无采光吗？
回答：你好，这个不一定啊，得看前面是否有遮挡，比如建筑物、植物遮挡，如果没有遮挡，全南的一层，有些采光也是可以的，不过肯定会相对差一些。最好是去实地看房比较好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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