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以下是粉丝提问：
1、提问：阿牛，您好，最近台湖和马驹桥放开了限购政策，我想在附近买个# ; e P l = & &总价350-450万左右的小两居二手房，自住+投资，有什么推荐嘛？
回答：你好，台湖和马驹桥确实有一定价值，所以买入是没F { K V ( l问题的。如果是台湖，二手房选择其实很少，你可以K ; Y Y V `看看润枫领尚，地铁+品质次新，不仅在台湖，而且能接受17号线的外溢。k u U } n 2 7如果是马驹桥* : K 4 ` t，则可以看看融科钧廷、金地格林6等小区。
2、提问：阿牛，您好，在北京，全款买房有优势吗？一般比正常价格低多少呢？
回答：你好，全款买房和贷款买房` r 9 U P / 8是有区别的。g 9 0 a ~ +全款买房，流程简单，速度快。而贷款买房，流程相对复杂一些，速度稍微慢点儿。而对于业主来说，肯定是希望越早收到钱越好，所以全款买房肯定J z V r C 7有一定的优势。不过目前来看，贷款流程真正2 = h W p \ R走起来并不慢，也就是慢几个星期的样子。所以，很多时间全款的优势并不是太明显。不过，在实际中，: # R J情况{ ( h – G 3 H远比理论复杂，有些业主不着急卖，对付款方式不敏感，全款也不见得有优势。所以没有一个定数，只能在现场中努力去谈价。
3} L o – 1 \ j、提问：你好，阿牛。想咨询一下，买二手房，想贷满，但流水不够，怎么办？单位开证明不配合
回答：你好，北京二0 # o u g手房贷款流水一般要覆盖月供的两倍，不过实际操作中并非如此，基| 3 X i M X本上500万以内的贷款都不怎么k Y N I e i I看流水，中介可以帮你解决这个事情，所以问你的中介即可。
4、提问：阿牛您好！我名下有一套房产在房山，想买个学区房给小孩上学= O \ [ \ ^ V \，范围圈定在西城广外，请问我什么时候进行置换呢？
回答：你好，房山的房子有个特点是：不怎么涨，还不好卖，很多人从挂牌到卖出都得挺长时间。而广外的房子特点是：流动性好，o _ e Y , { Y X v涨价时涨得快。所以，你这种情况下，需要尽快将房山的房子处理，这样才能跟上优质标的节奏。也就是说，先卖了房山之后，再说。
5、提问：阿牛，我有一套西城德胜的三居室，楼龄有些老了，1980年左右的，目前自己不住，我还需要留着嘛？
回答：你好，我认为西城顶级学区房的溢价很高，在多校划F w M r 5 I ` S片的大趋势下，j L \ } O H K &更是危险。未来入学人口会减少，顶级学区或许能上对应板块学区，但涨幅已经不如以往，而且小户型学区上车才更有价值。对于老破大，则有一定的风险，并不是太建议长期持有，可以置换成优质板块的次新小区。
6、提问：您好，阿牛。你怎么带看河西的房子，会不会涨得太多了啊？怕高位接盘
回答：你好，这几年，河西的房子涨得非常多，主要原因是：学区+亦庄。所以大家对其期待比较高。我认为– n { c X y涨得确实有些多，但价值确实有。未来不确定性在于学区，如果预期能实Q 1 p ` L – E {现，那这个价格还是能坚挺，如果A , 6 C % V K预算不能实现，那这里涨幅肯定不会像现在这么强了。
7、提问：阿牛，您好！咨询一d x z G P r下，大兴天宫院这个板块怎么样，这里的次新升值性如何？
回答：你好，天宫院板块次新，其实有一定价值，主要是因为地铁方便，几个次新居住体验还不错，不过毕竟板块还是有一些偏，所以升值性相对一般，低于平均水平，适合刚需上车，但不适合投资。
8、提问：阿牛，房山房子真的有网上说的那么不堪嘛？真的w i T m ! h不怎么涨嘛？
回答：你好。是的，房山在这几年中r 7 W，基本上没咋– q H K Y + G q涨。举个例子，从2020年底开始的涨价行情中，北京平均涨幅大概是15%。K U C ~ f而房山，大部分房子没涨，有些甚至跌了。而这里面表现最好的也就是长阳附近的房子，以长阳半岛为例，涨幅最高也就是在7-8G | } ^ e 8%左右。
阿牛买房粉丝福利包含以下内容：
北京购房必备知识：
1、北京购房资格
2、北京贷款政策
3、北京发布共c X d S n #有产权房新政
4、北京房地O E O 3 ] L *产公司排名
5、北京购房之流程简述
6、北京环线格局
7、北京买房 ,各区域到底怎么选
8、北京买房攻略之公司购房
9、北京用公积金买房应该注意的事项
10、北京住建委官网怎么查楼房是否买完
11、怎么在住建委网a 7 { [ \ `站查到自己名下的住房信息
12、都想用公积金贷买房，那你知道提取要准备啥
13、房子产权是什么意思
14、购房网签是什么意思
15、关于退t { E S买房定金
16、支招,买房定金能不能退
17、买房的误区：以自住; } ] d房的标准去买投资房，不赚钱只能怨自己
18、如何解决北京购房资格
19、什么是限竞房
20、提醒一下，北京曾经有过“y X X +买房送户口”政策，但现在的都是骗局
21、限竞房和商品房的区别是什么
22、外地人f S n P ) 3 N在北京买房条件
23、北京买房的流程有哪些
24、从1楼到32楼，如何选楼层
25、干货：买房如何避开奇葩户型e @ 1？如何q O : 2挑选出好的户型？
26、买房户型怎么选呢
27、买房如何看采光
28、买+ \ & 9期房要注意什么才可避开风险
29、买新房流程及k + # w –注意事项
有关学区房：
1、东城区
2、西城区
3、海淀区
4、朝阳区
5、丰台区
北京市规划资料包：
1、总体规划
2、北京市各区规划
3、城市副中心规划
4、专项规划
北京轨道交通规划2035
全北京热门楼盘测评：
近期新更新楼盘：北京悦府、宸悦国际、金隅昆泰云筑、永定金茂府、西红门橡树湾、御璟星城、中海K : \ e s 0 d U 8富华里、紫金书院、京贸国际公馆。
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