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自从北京、上海、广州等城市房价下跌以后。
现在那些房产专家，天天都在盼着楼市利好了。
哪怕是一点点的那种楼市小利好，也被他们看成是很大的利好。
就比如说。
现在上海、深圳，都明确的放开了过去的70、90政策，也就是不再强行要求开发商，去做那种小面积的刚需房，而是让开发商做大面积的改善房。接着北京又放开了离婚不受三年的限制，也就是只要离婚，当时就可以再买房，不用再等三年了。
就类似于这些的利好。
接着很多房产专家，就觉得这些利好能让房价上涨。
但实际上。
彭叔认为。
这些利好对于二手房房价来说，毛用都没。
现在大家缺的不是购房资格，甚至彭叔有的时候都觉得，大家连钱都不缺。
大家现在的缺的是对自己工作的信心，也就是那种，真正的相信自己，收入会很稳定，而且还觉得，自己的收入会越来越高。
房价上涨的预期是一部分，但是彭叔觉得，大家对自己的收入预期不高，是比房价预期更严重的一个原因。
就是房价上涨固然可以吸引到很多购房者，但是房价上涨，意味着大家还房贷的压力，就会更大了，那么对应的，大家对于就业的稳定性，就要求更高了。
那现在大家都是普遍觉得自己今年有班上，明年都不一定有班上了，那么在这种情况下，就算房价上涨，也不一定能吸引到很多人去买房的。
真正要让房价有起色的那种，还是要让大家对自己的收入稳定下来。收入才是核心。
就比如说。
过去大家对自己收入有信心的时候，手上有个200万，他就敢去买那种600万的房子，他觉得自己收入会越来越高，他能还的起房贷，哪怕房价下跌，他觉得这个房子他也享受了，他觉得无所谓。
但是当大家对收入没啥信心的时候，他们这种手上有200万的人，有可能买房的时候，就只敢买一个300万、400万的房子了。
那么大家想想，当他们这么买房的时候，就意味着楼市的杠杆没加起来，楼市的杠杆没有加起来，那房价还怎么起飞？
所以现在关键点，还是在于大家的就业上。
其实彭叔觉得，现在社会上的收入压力，还是挺明显的。
大家可以观察一下，这两年网络上爆红的那些旅游城市。
从之前的淄博烧烤，再到哈尔滨冰雪世界，再到现在的甘肃天水麻辣烫。
大家还是能发现一个共同点。
那就是这些火起来的旅游景点，都很便宜。
不管是淄博，还是哈尔滨，或者是天水麻辣烫，都是便宜的地方，便宜的物价。
从现在流行起来的这些旅游景点，大家就能看出来，当下的消费降级趋势。
以前火的是三亚、火的是国外，现在都成了那些物价便宜的小城市了。
这些都代表了，大家当下遇到的收入预期不足的问题。
在收入预期没有起来之前，想要房价上涨，几乎是不可能的事情。
不过现在楼市里面也存在变数。
一些明明希望房价下跌的人，他们正在做着，让房价上涨的事情。
就是那个发钱的事情。
就是一些希望房价下跌的人，他们觉得如果发钱的话，就能好经济好起来，也能拉动消费等等的事情，但是他们又不想房价上涨。
他们这种行为，就是自相矛盾的。
如果说，我们国内也像老美一样，发钱的话，那么国内的房价，绝对会有一波大涨，涨幅而且还会很明显。
大家想一下。
我们国内有14亿人，如果说每个人都不用发多，就只发1万块钱，那么就是14万亿。
大家想想。
现在我们国内一年的社消总金额，也才40多万亿。
如果说，一下子多出来了14万亿的钱，大家拿着这14万亿去消费，会怎么样？
本来我们国内的生产力，一年就是这个40多万亿的消费品，然后突然多出来了14万亿的消费力，而消费品的供应量，又没有办法短时间大幅度增加。
就比如说。
现在一个工厂，每年生产1万件商品，然后你现在让这个工厂，立马生产出来1万5千件商品，这个工厂是办不到的，他需要招聘员工，他需要购买设备，然后培训完以后，然后才能有商品出来。这是需要时间的。
你发钱，只在一瞬间，但是你要增加这个供给，就需要很长时间了。
所以当发钱的时候，社会上多出来的那么多钱，但是商品又不够那么多，这么一来，肯定就会形成非常明显的通胀。
在这么明显的通胀的情况下，房价肯定会大涨的。
大家就可以看看国外。
不管美国、德国等等的发达国家，甚至连人口负增长了N年的韩国、日本等等的，在发钱的攻势下，房价都大涨了。
彭叔有的时候，就挺纳闷的
你说那些希望房价上涨的人，在那喊喊这个发钱，也就算了，毕竟他们希望房价大涨，所以他们喊这个，但是那些不希望房价上涨的人，他们喊这个发钱图啥呢？是给你发了1万，但是眨眼之间，你要买的房子涨了100万，那给你发的这个1万，有啥意义呢？
彭叔说的楼市超级大招。
就是这种发钱的行为。
只要真的有这么牛的发钱，房价必然会大涨。
因为这个时候的楼市，人口负增长、杠杆率等等的，都已经不是问题了，你都发钱发成那样了，和大家贬值的纸币来说，肯定还是有很多人，愿意去买房的。
现在的楼市。
是指望那种小幅度放松政策，基本上没用。
就像是北京、上海的郊区限购放松，或者是二线城市限购彻底放开，等等的，都没用。
关键还是要在发钱这种类型的大招。
大家就客观想想。
2008年，一个4万亿下来，房价是不是涨了？
2015年，一个棚改拆迁下来，房价是不是也涨了？
甚至连2020年初，那会JYD泛滥，是不是房价也涨了？
大家就看过去的例子，虽然说这三种形式不一样，但是你浓缩下来，那不就是发钱吗？导致社会上钱变多了。
很多人说是2015年之后房价大涨，是靠限购放开之类的，那就是扯淡的。
限购之类是在2014年开始，就已经放开了，而且还降首付等等的。真正能把房价搞起来的，靠的还是棚改拆迁这种发钱的大招。
为什么现在楼市拉不起来？
还不是就是因为，钱不够多。
大家想想。
去年年底，一个1万亿，今年年初，又是1个1万亿。
加起来，才2万亿。
2008年的时候，房价是多少，现在房价是多少？
你2万亿出来，能起到啥效果？
但是如果说，1个人发1万，来个14万亿，这就会成为，量变引发质变了。14万亿的效果，和2万亿的效果，差距还是挺大的。
所以现在的楼市，大家不用担心房价起飞大涨之类的。
因为没有那种超级大招。
彭叔也建议那些，不希望看到房价大涨的人，别在那喊什么发钱之类的。真发钱了，你是穷人，什么抗通胀的资产都没有，发钱你就只能拿到1万，但是人家有资产，拿的远比你多，而且在通胀的情况下，你拿到1万，实际购买力，肯定不到1万了。
最后。
现在上面对于楼市，还是挺克制的。不是没有大招能把房价拉起来，而是他们觉得不值得出那么大的大招。他们觉得现在的楼市，挺好的，不需要出大招。
对于那些年轻人来说，现在最适合做的事情，就是好好上班，努力攒钱，如果说将来真的有一天，上面又觉得要楼市了，开始出大招，那你也好用你攒好的钱，赶紧买套房。
打不过就加入，做为普通人，没得选。
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