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现在网上一些人把北京、上海等城市房价下跌，说的也太夸张了。
在他们的描述里面，北京、上海等城市房价都已经要跌回2016年了等等的。
但实际上。
这些人要么是只拿着单个楼盘的情况来说，要么就连实际房价看都没看，就在那凭感觉说。
北京、上海等城市房价，现在别说回到2016年了，北京、上海的房价比2020年初的时候，都还要高。
彭叔给大家看一下北京、上海的房价走势，大家看一下房价就知道了。
这是2020年10月北京房价和2024年3月29日的房价对比。
大家可以看到。
2020年北京西城区房价是11.2万，现在北京西城区房价在11.8万。
2020年北京东城区房价是9.4万，现在北京东城区房价在10.3万。
2020年北京海淀区房价是8.3万，现在北京海淀区房价是9.2万。
大家可以清晰的看到，北京房价别说跌回2016年、2015年了，现在北京房价连2020年10月份的时候，都没跌到。
彭叔给大家再看看上海楼市。
上海黄浦区房价从9.6万涨至了10.9万。
上海静安区房价从7.7万涨至了8.7万。
上海徐汇区房价从7.9万涨至了9.1万。
上海房价涨的比北京房价还要猛，这几个区域房价到现在都比2020年的时候，一平高出了1万以上，涨幅依旧保持在了15%左右，而且还是均价涨幅15%左右。
现在房价下跌的情况，远没有网上说的那么惨。
大家就想一下。
如果说房价真的要跌回2015年、2016年的话，那么怎么可能上面到现在都坐的那么稳。
尤其是北京、上海这种城市，要是真的房价跌回2015年，2016年，那么国内几乎所有的城市，房价都完蛋了。
因为国内的楼市，已经按照这个城市的实力，分成了三六九等。
每个城市的实力有多少，这个城市的房价就有多少，你几乎在全国，找不到一个房价洼地，能让你捡漏的地方。
现在北京、上海、深圳，这三个城市房价是在6万左右一平，那么如果说，这3个城市房价跌回2015年，那么北京、上海、深圳房价就会跌成3万一平。
那么当北京、上海、深圳这三个城市房价跌回了3万一平的时候。
现在的广州、南京、杭州等3万一平的城市，还能维持3万一平吗？北京、上海都3万一平了，你还会去杭州、广州等城市买3万一平的房子吗？
当北京、上海跌成3万的时候，广州、南京、杭州，也会跌回2015年的时候，也就是单价1.5万左右的价格。
那么当广州、南京、杭州等城市房价跌会了2015年的时候，成了1.5万。
现在武汉、成都、西安、合肥等城市房价都在1.6万左右，如果说杭州、南京、广州房价跌成了1.5万，你还会去成都、西安、武汉、合肥等城市买房吗？
那只能是，武汉、合肥、西安、成都等城市，房价也跌回了2015年，跌成了7000左右一平。
那如果说，连武汉、合肥、西安、成都等城市房价都跌回了7000元一平，你说那些小城市房价，还能卖到6000多吗？
你想想彭叔说的这个逻辑。
所以。
要是北京、上海房价真的跌回2015年了，那么也就等于是全国房价硬着陆了。
现在上面不急，就是因为房价别说跌回2015年了，连2020年都没跌回去。
现在房价只是比2021年到2022年的涨幅巅峰，要降了一些，但是根本没有把那波涨的给跌没。
现在上面不急着出大招，是楼市没有网上说的那么惨，要是真有那么惨，他们也坐不住。
这几天，上海的那个破纪录的新房楼盘，单价17万都能日光，套均价4000万。能卖的那么厉害，靠的，也是二手房房价依旧存在倒挂。
彭叔画的这个圈圈，就是这个新房楼盘的位置。
大家看旁边的那些次新房小区，像是翠湖，单价都在20万以上，就连这边的老破小小区，房价都在10万以上。
你看看这边的房价倒挂情况，你就能理解，为什么这个单价17万，还能做到日光了。
实在是周围的次新二手房房价太贵了，和这些次新二手房相比，这个单价17万的新房，是不是就很香了？
就算换成是你，只要你有购房资格和钱，你也会买这个的。再怎么样都比买周围的高价次新二手房要强。
彭叔就跟大家说。
什么时候上面会着急。
那就是这些次新改善二手房，房价跌的比新房房价低20%左右的时候，他们才会着急。
就比如说这个新房卖17万，那么，周围的次新房房价，要卖到14万左右的时候，上面才会觉得有压力了。
像是现在这种倒挂，他们根本就没压力的。
你现在二手房房价还这么高，要出啥大利好？
彭叔知道，现在还有一些人，说什么楼市没招了等等的，但实际上，楼市里面的招数，真的还有很多。
彭叔先说常规性的利好。
限购是不是还没有彻底放开？哪怕是北京、上海的郊区，限购是不是都没有放开？
北京、上海的契税，是不是还比较高，没有降，那这个是不是招？
北京、上海的首付，首套房和二套房的，是不是还没有降？
以及等等的。
这些都是常规性的利好，上面都没有出完，你说他们怎么可能没招了。
而且。
除了这些常规性的以外，还有过去出过的大招。
08年的4万亿。
15年的棚改拆迁。
20年的信贷放水。
这些超级大招，到现在一个都没出。。。
彭叔说的这些，都是大家能看到的，只要你别带情绪的理性想想，这些招都是可以出的，但是没有出而已。
上面还不急，他们觉得房价跌的不多。
彭叔就发现。
大部分普通人，都没有自己的逻辑思维能力。
他们对于房价，更喜欢那种直来直去。
就是房价要么你就一直涨，要么就一直跌，他们不能接受，房价涨涨跌跌的这种走势。
这和他们的行为习惯比较像。
他们不太爱动脑子，因为动脑子比较累，他们更喜欢就是那种明确的答案，就比如说，这个城市房价到底能不能涨，这个小区房价能不能涨，就是很直接的那种，你就直接说答案，别的就不用了。
但问题是。
买房就是投资。
现在不管你是刚需，还是投资买房，你都是投资了。房子有金融属性，不管你愿意还是不愿意，都改变不了这个事实。
当房子有了金融属性，它的走势，就会比较复杂。过去那种直来直去，那是时代红利，现在没了这个时代红利，没了这个外挂，那肯定就回归到了本源了。
那房价的走势，就成了，涨，涨，跌涨，跌跌跌跌，涨涨，跌。
就是这种不规律的，波动性比较强的走势了。
这个时候，普通人就很痛苦了，他们不喜欢这种变来变去的，他们就喜欢涨涨涨涨涨，跌跌跌跌跌。
但是没办法。
现在楼市就是这么个行情，你说想要直来直去，它也没办法直来直去。
所以彭叔一直说。
寒门子弟不要觉得没机会了。
很多房东，都是普通人，他们在过去挣钱，不是靠实力的，而是他们靠时代的红利。他们在面对这种走势的时候，他们也很烦，他们也希望看到那种一直涨的那种走势。
那么当他们无法进入新状态，脑子不会思考的时候，他们就会把之前在楼市里面挣到的钱，又亏出来。
最后。
房价要跌到底，至少得把这些次新二手房的房价给跌下来，上面看到现在这些城市还有倒挂新房，还需要摇号抢房，都这么热了，那就更没有大招出来了。
现在购房者还是不用急的，好好的工作，努力的攒钱，后面还是有机会逆袭的。彭叔很反感那些心灵鸡汤，什么努力没用，什么躺平之类的，彭叔就这么说，你如果不是二代，你就是个普通人，你想要和人二代拼，你除了比他更卷，你还有啥能拿得出来的东西？彭叔话再说的直白点。
- 卷不一定能让你挣大钱，但是卷，可以让你不被裁员。
- 你不会卷一辈子的，如果你35岁没有卷成功，你35岁之后，想要卷，你也没机会卷了，彭叔就没见过哪个月薪4000的私企，还996、007的。年轻的不卷，老了以后，你想卷，都没机会了。
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