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第一次买房，是2021年，当时刚刚拿到户口，准备结婚买房，400万左右的预算，想买个两居室。
我工作在丰台，队友在朝阳，丰台和朝阳符合预算的房子都看了看，同时我们都是程序员，考虑到以后工作变动大概率在北边，也看了回龙观的房子。
最后的选择是，丰台区，南三环外，首经贸中街1号院，北向两居，21年6月，420万买入，24年1月，445万卖出，比买入时高了25万。
最后算上中介费、税费、贷款利息，也赔了十几万，不过，对比我当年看过的其他小区，已经是很不错了。
今天，对比一下当时看过的其他小区，现在的价格和21年价格差距多少？
一、富卓苑
房子情况：南北两居室、68平米，21年7月成交价443万，23年12月，成交价410万，跌了33万。
去看房的理由：小区离地铁很近，满足我们对地铁的需求，公益西桥附近生活配套很好。
最终不选的理由：富卓苑的客厅比较小，不满足我对大客厅的幻想；楼梯房爬楼不方便，且价格有点贵。
二、宋家庄家园
房子情况：西向两居室、67平米，21年10月成交价403万，23年12月，成交价396万，跌了7万。
去看房的理由：宋家庄的位置对我们两个很适中，且这个小区楼龄也比较新。
不选的理由：当时老看一些规划，丰台对西南比东南更重视一些，丽泽大饼对我有诱惑。
三、金隅康惠园
房子情况：东西通透两居室，90平米，21年1月，成交价383万，23年12月，成交价353万，跌了30万。
去看房的理由：双桥到队友的公司很近，400万想买新点的两居，朝阳五环内够不上。
不选的理由：当时并不懂什么板块强弱，只是觉得朝阳的价格已经涨起来了，感觉价格已经不太合适。
四、兴海家园星苑
房子情况：南北两居室，76平米，都是三层，21年7月成交价377万，23年12月，成交价331万，跌了46万。
去看房的理由：往大兴看看，能省一些预算。
不选的理由：当时有城六区执念，优先买丰台、朝阳，够不上再考虑大兴。
五、回龙观
去看房的理由：我们两个都是程序员，未来换工作去北边的概率很大，北边回龙观是码农的聚集地，同学、朋友在这里居住的比较多。
不选的理由：我有五环内+城六区执念，回龙观又是郊区，又是五环外，我跑这么远就是图个便宜，然而，当时的价格我完全不理解，也不懂大V说的产业论，就和回龙观说拜拜了。
回龙观的跌幅是最多的，龙字头的小区、风雅、云趣、北店，当时都看了，列举两个小区看一下跌幅。
1、风雅园
房子情况：南向两居，三层，87平米，21年7月，成交价477万，23年12月，成交价388万，跌了89万。
2、云趣园
房子情况：95平米，南北通透两居室，21年5月，成交价478万，24年1月，成交价395万，跌了83万。
最后我就定了丰台，首经贸中街1号院，一个回迁房小区，当然，我也更喜欢商品房，但同地段商品房只能买得起一居，总感觉一居不如两居流通性好。
为什么我选的小区，最后在卖出的时候，没有跌破买入价？
并不是因为卖的好，我家的同户型单价6万卖出，我家单价5.7万卖出的，卖出价格不算好。
主要是当年买入的价格很合适，21年北京涨价很快，像回龙观、朝阳已经涨了15%以上了，这个小区，当时刚涨了7%左右，入手价格比较安全。买完后，又补涨了一波，所以， 即使现在跌了一些，也没有跌到买入价。
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