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1、提问：京爷好，自住为主，但需要考虑下流动性，不考虑学区，北京新天地的一居怎么样？
回答：你好，从板块来说，常营这个板块其实还可以，是很多东部上班人群的主流选择板块之一。从小区来说，这个新天地也是很不多的小区，至少是刚需次新房，居住环境没问题。过往表现来看，这个小区的一居室表现大概是大盘水平的样子，理论上来说这个小区两居会更好一点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，昨天看到你说最近热度稍微起来了一些，是不是成交量大了很多？
回答：你好，我这边监测到的一线市场情况是，有一些买家开始有入手的意愿，开始看房和开始约谈业主，成交量好了一些，但没有说很大。因为现在市场中还存在一个比较突出的问题：买家和业主之间的价格预期还是有些差距，所以成交并不是太容易。这也是为什么不少渠道反馈，最近谈的人变多了，但成交并不容易。市场还在博弈中。我将在星球内部继续公布市场一线情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：总价四百万到五百万，刚需，旧宫，瀛海和西红门，哪个位置好一点？
回答：你好，以下是我对这几个板块的看法：旧宫，是连接城里和亦庄的板块，所以客户不少，升值性也还行，特别是临铁次新商品房；西红门，如果是传统板块，那一般，主要是回迁和商品房混杂，也没啥教育，表现一般，不是太建议，不过西红门东这边还是有价值的，因为成片开发，未来界面会比较好，而且有一定的教育配套，还是可以考虑的；瀛海，这个板块属于哪里都不靠了，不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：昌平北街家园房产未来前景怎么样？有一套五区房产想卖了，已经跌了一些。行情看不懂，是尽快卖掉还是等等再说？谢谢。
回答：你好，北街家园，属于沙河比较典型的小区了，价值其实还可以。因为沙河选择少，所以有热度，这个系列的盘，流通性也还不错，从过去表现来说，还能在大盘水平，但不大可能明显超过大盘。至于卖房这一块，关键还是看你着不着急，如果不着急，那就之后看看市场了，现在卖也不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷好，首套预算550-630之间，望京南湖、望京新城、国美、朝阳无限、兴隆家园有排序推荐吗？工作在望京附近互联网。另外还有什么其他地方推荐吗？感谢
回答：你好，这些小区的表现都还可以，朝阳无限相对弱一些，关注度低点儿。望京南湖系列很多，首选南湖东园二区，毕竟带点儿学校，望京新城也可以考虑，不过需要价格很实惠才能买，因为供应量大。另外，我更建议考虑望京花园、利泽西园，前者口碑好点儿，后者陈分九年一贯，价值都不错。至于国美和兴隆，也不错，不过说实话，你在望京上班，那就没必要来这边了，因为升值性和居住属性没有质的提升。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
6、提问：首创天阅西山怎么样？永丰板块品质相当高的一个小区，去看了两次房子很是喜欢。但是这个小区挂牌率已经奔着10%去了，大半年就成交一套。感觉不敢买啊，求分析。
回答：你好，其实小区挺不错的，不过前段时间市场一般，成交量少，比较正常。另外，永丰当前的购买力或者说外溢过来的购买力来看，主要是集中在1500万左右以内，而首创天阅西山的主流户型总价还是有些偏高，得2000万左右，所以成交少一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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