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我准备换到朝阳去了，700-800万买个三居室，今天做一个阶段性的看房总结。
1、国美第一城
2006-2007年，朝青板块，距离6号线青年路地铁站1.5km，三居有好几种户型，南北的、东南的、西南的，方正的，带角的，差价很大，成交价大概在700-800左右。
优点：在朝青板块，单价5万多，性价比高，是朝青板块容易上车的纯商品房社区三居。人车分流，配套好。
缺点：离地铁远，密度大，总高27层，低楼层采光不好。
2、朝阳雅筑
2005-2009年，朝青板块，一类经适房社区，距离6号线青年路地铁站700米左右。
优点：离地铁站近，户型方正，可以上星河实验。
缺点：经适房社区，没什么小区环境，就一排楼，北边都临街。
3、朝阳园
1999-2003年，朝青板块，到6号线青年路地铁站500米左右，即将开通的22号线甘露园地铁站也很近，大概也是500米左右，香港的开发商，港式建筑。
优点：物业非常负责，人车分流，酒店式大堂；
缺点：楼龄老，户型不符合大众审美，户型带角。
4、百环家园
2005年，距离10号线双井和劲松地铁站都是800米左右，双井区域上车盘。
优点：双井板块，位置好，三环边，离地铁站也不远；
缺点：小区环境不太好，品质差点，小区里有底商，有的房子能受到三环路的噪音影响。
5、兴隆家园
2000-2005年，距离1号线高碑店站1.2km左右，距离未来的22号线甘露园地铁站500米左右。
优点：22号线通车后，离地铁很近，旁边有兴隆郊野公园；
缺点：三居的户型大多不太好，塔楼户型，不通透。
6、首开常青藤
首开常青藤在东坝板块，分四期，一期是09-10年的，二期11年的，三期和四期12-15年的。一期有19栋楼，二期是21栋楼，三期是24栋楼，四期是40栋楼，到3号线东坝中街站1.3km以上，三期、四期离地铁近一些。
优点：板块有发展预期（大饼），小区环境好，绿化率高、楼的密度很低，户型的得房率高。
缺点：小三居价格便宜一些，空间比较局促大三居超预算。
7、奥林匹克花园
奥林匹克花园，也是在东坝板块，2003-2014年，低密度花园洋房，一共有四期，东边紧挨着万达广场。一期和二期到3号线东坝中街地铁站最近，大概400-500米。三期和四期到平房村地铁站最近，大概900-1000米。
优点：板块有发展预期（大饼），小区环境好，绿化率高，楼的密度很低。
缺点：有的楼栋没有电梯。
8、中海城香克林/圣朝菲
中海城香克林，12年交房的，到成寿寺地铁站900米，一共14栋楼，英伦风格。圣朝菲，10年交房的，到肖村地铁站900米，到成寿寺地铁站1.1km，一共有四排楼，19栋，整体是地中海风格，中间是抬高的花园，中间的这两排楼，三层以下是联排，中间是平层，顶层带阁楼，密度极低。
优点：楼龄新，小区品质高，绿化率高，楼的密度低，小洋房。
缺点：位置偏，板块弱，小区所有的楼顶都有加盖的违建，有的拆了，有的没拆。户型狭长，采光面小。
9、中海城风情苑南区/北区
中海城风情苑北区，06年开始交房，到成寿寺地铁站200米左右。一共12栋楼，一排排的板楼，楼栋之间的绿化面积挺大的。南区规模更小，也是06年开始交房，到成寿寺地铁站700米左右，一共五栋楼。
南区和北区以两居户型为主，三居很少，但三居的户型是四个区中最好的。
优点：距离地铁站近，楼龄新，小区环境好，全都是板楼，户型是三面宽的三居；
缺点：位置偏，板块弱，现有价格太高，升值潜力差。
10、都会华庭
2001-2007年，四惠板块，港式建筑，塔楼为主，距离1号线四惠地铁站1.1km。
优点：区域不错，小区环境还可以，人车分流；
缺点：户型差点，没有南北通透的户型。
11、水郡长安
2006-2010年，双桥板块，距离1号线双桥地铁站1km左右。
优点：离万达很近，生活方便，小区密度低，环境很好，楼道也很干净；
缺点：双桥板块弱一些，小区外面的路窄，不太好走，容易堵车。
12、沿海赛洛城七期
2008-2011年，距离7号线百子湾地铁站1.1km。
优点：周围生活配套成熟；
缺点：单元门门禁常开，楼道环境差，有小广告现象。相对于这个位置和品质，目前的价格有点高。
13、万象新天四区
2006年，常营板块，距离6号线常营地铁站800米左右。
优点：总价较低，户型也还可以，常营板块的生活配套不错；
缺点：品质一般，单元门没有门禁，楼道小广告很多，天空中有飞机飞过，轰隆隆的。
14、炫特嘉园
2004-2006年，距离6号线十里堡地铁站1.2km，小区里小户型多，开间、一居多，三居不是主流。
优点：户型非常方正，总高只有9层，一梯两户。
缺点：离地铁站远，小区里小户型多，所以租户比较多。三居只有一栋楼有，正好对着烟囱，视野不好。
15、阿曼寓所
2007年，距离6号线青年路地铁站1.3km，距离22号线甘露园地铁站1.1km。
优点：小区密度低，总高9层，户型方正；
缺点：小区外面的路很窄，不好走，西侧是一排平房，还没拆。
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