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进入到三月以后。
楼市的情况终于开始往好的一面走了。
四大一线城市里面，终于有个城市，明显的出现了小阳春的行情。
就是深圳。
深圳现在是四大一线城市里面，最明显出现了小阳春的城市。
其他的三个城市的里面，北京也开始出现小阳春的样子了，上海和广州，还有点不是很理想，不过估计也快了。
深圳楼市成为今年四大一线城市小阳春的领头羊，也不奇怪。
因为四大一线城市里面。
真正算是一线城市的，就北京、上海。深圳是逊色于北京上海，但是要比广州强的多。
所以当深圳楼市之前把限购政策大幅度放松以后，也就是只要落户，就能买房的这个放开，意味着深圳楼市肯定能对一些二线城市的人，有一定的虹吸。
广州是明显不如深圳、北京、上海，所以广州放开，大家心里面也没多大的感觉。
但是深圳放开以后，还是有一些感觉的。
然后再加上深圳本身的炒房风气就比较重，虽然这几年，深圳楼市的炒房大佬基本上都被团灭完了，影响力大不如前，但是深圳还是有一些本地的房产团队在那拉氛围的。
再加上深圳房价是从2021年5月之后，就开始下跌的，比北京、上海、广州，都要早下跌一年，所以深圳楼市从理论上来说，如果楼市回暖，也应该比其他的三个一线城市早一年。
在这些客观因素下。
深圳楼市就成了今年四大一线城市里面的领头羊。
大家看到楼市来了小阳春。
大家不要觉得很难接受之类的。
尤其是那种不想看到房价上涨的人，他们更应该支持楼市来小阳春。
因为你如果认可，国内楼市的主基调，是房地产软着陆，房价不大起大落的话。
那么你就要知道，一旦房价跌的太猛了，楼市太惨了的时候，就一定会有超级大招出来。
而这种超级大招出来以后，万一把房价给刺激的涨起来了，你说到时候不就挺尴尬了。
像是现在这样。
小阳春的时候，楼市热一波，让上面知道，楼市还没那么惨，这样的话，就不太可能出超级大招，撑死了还是像之前那样的小利好，局部的放松限购，一点点的来。
这么一来，房价保持横盘阴跌的趋势，就会在。
所以对于那些希望房价下跌的人来说，其实小阳春有，会比没有，更好一些。
如果说今年上半年楼市真的那么惨，那才是比较危险了。
大家就要各种早做考虑，下半年的时候会不会有大招了。
凡事都是有利有弊，楼市来一波小阳春，并不是坏事。
彭叔还是偏向于，这个小阳春，哪怕有深圳楼市领头，整体的热度，也很一般，而且哪怕是深圳，也不太可能有大行情。
彭叔的核心原因是2点。
第一。
硬件方面，深圳楼市的新房库存量，以及人才房的数量，都是历史高位。大家应该都知道，在新房有限价，并且新房库存量那么多的情况下，二手房市场根本没有机会。因为你想，新房都没有卖完，你二手房卖的比新房还要贵，那谁还会买你的二手房？大家都买新房算了。
每次房价上涨，都是要新房市场领涨，新房火爆，大家有钱都买不到新房了，然后才拿钱去冲二手房市场，然后把二手房房价推高，二手房房价比新房高了以后，新房出现倒挂，导致新房一出来就日光，二手房继续上涨，是这么一个逻辑。那么当新房房价比二手房房价低，并且库存量那么多的情况下，二手房没机会的。这是深圳楼市的一个硬件方面的问题。
第二。
收入方面，这个是大家决定自己敢不敢加杠杆的一个重要因素，毕竟深圳的房子也不便宜，一套刚需房500万、600万的，你说不贷款，纯全款买，一口气拿个500万，600万，很多家庭都拿不出来的，大部分人还是要靠贷款，而贷款，就需要看大家对自己收入的预期了。
如果说大家对自己的收入预期没有那么乐观，那么你说大家还敢那么上杠杆吗？
彭叔就这两个原因，就是彭叔觉得深圳楼市虽然现在热，但是更多的，还只是一个触底反弹，不是那种真正的，要来一波大牛的行情。
而且。
如果在这个小阳春过后，如果说楼市没有新的大利好，那么深圳楼市现在涨的这些部分，后面还会再跌下来。
虽然说成交量方面不知道，但是深圳的二手房房价，在小阳春过后没有新的利好，那么就会被上面那两个利空给砸着，导致来一波回吐，把小阳春的涨幅又给吐出来了。
其实彭叔对今年楼市。
最大的担忧，就是担心，
房价别跌的太惨了，导致上面出个大招，然后把房价又给激发起来一波。
大家别觉得，国内房价没有上涨的空间了。
彭叔提醒大家几点。
第一。
我们国内，过去房价上涨的时候，都是有调控在里面的，这个调控，把房价上涨的天花板，给锁死了，导致我们和日本的那种无管制的大涨，是有区别，等于我们是留了一分力，简单来说，就像2021年楼市，如果不是调控的那么狠，大家觉得房价就只会涨到2021年上半年，下半年就不涨了吗？那种不管制，然后涨到头，再跌下来，才是比较狠。我们这种提前防了一下的，反而会让楼市，留出空间来。所以现在如果想要刺激，房价还是能冲的。
第二。
这三年来，国内的新房跌幅不大， 但是二手房房价回调的幅度，彭叔估计得有15%到25%之间，也就是说，哪怕现在房价，回到2021年的时候，都不说大涨，只刺激的回到2021年，以现在的基数算，都是会涨20%以上。这就是空间，既然2021年能撑得住那么高的房价，还要往上冲，那现在，在超级利好的加持下，冲到2021年高点，甚至更高，也是有可能的。
第三。
通胀的压力，这个是最大的杀器。本来国内就有通胀的基础，大家别看现在国内是通缩的，但实际上，国内已经是通胀的基础了。这几年信用货币还是增加了挺多的，通胀是一种货币现象，只是说这个钱没有流出来，而且大家再想想，老外那边通胀了那么久，连小日本都通胀了，我们这边不通胀，大家不觉得奇怪吗？现在就是差一个引子。那么如果说，上面出个超级大招，把国内的这个通胀点起来，那就有乐子了。人口减少、就业不行等等的在通胀面前，都不会影响房价上涨的。这也是为什么，很多手上捏着大量现金的人，他们担心的点。
别的都不说了，光上面这三点，大家就不能大意。
虽然说这些概率比较低，但万一要来一波呢？
一套房子200万、300万，甚至1000万，随便给你反弹个20%，多少年都白干了。尤其是手上持有现金的，房价上涨个30%，全款买房
就要变成贷款买房了。
最后。
彭叔无法确定上面到底出不出大招，但是如果说，上面真的有大招出来的话，彭叔肯定是会第一时间知道的。毕竟再大的招，也要靠下面的人去执行，如果要靠下面的人去执行，就绕不开。
要是彭叔看到有大招的话，就会跟大家说的。现在是没看到，所以大家也不用担心。还是好好的工作，今年就业压力也挺大的，虽然说，现在职场上卷，不一定能让你提拔，但是卷，能让你不被裁员。
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