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1、提问：京爷好，工作学院路附近，工作比较稳定，一直租住在海淀西五环附近，首套资格，手头有600w左右，想在海淀西部或者北部入手一套700-800w左右两居，居住兼投资，观望了一阵子了，没头绪，求您专业推荐，谢谢！
回答：你好，海淀这边表现其实都还可以，不过说到稳健，还是一些次新房好一些。比如这个预算比较适合考虑莱圳、金隅美和、富力桃园、观澳园等，稳健，升值性好，也有一定的居住属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：新政策出台后，就可以算首套了，考虑换一个魏公村附近的，2010年以后品质好一点的小区两居，有什么好推荐，首付400
回答：你好，你这种情况，基本上没有，如果是首套，总价买个700万的商品房，如果是次新，2010年以后的，基本上是海淀五环外了，而且选择也不多，回龙观估计适合一些；魏公村附近，只能买老破小的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷你好 我家在房山窦店镇有一处房产 户型 面积 楼层都不好 最近几年市场价已经跌了30% 是尽快降价卖出 还是等一等可能的解除郊区限购的政策
回答：你好，如果你是置换，那可以尽快卖出，如果不是置换，仅仅是变现，那不如稍微等等，看看能否有新的政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，预算2000-2200w，无学区需求，4-5年内不自住，主要考虑增值性，您推荐主要看哪几个楼盘？以及现在形势来看，适合出手吗？还是再等等？
回答：你好，从当前政策情况来看，现在还是值得入手的。这个总价的选择，往往许需要往热点区域的标杆小区中选。比如海淀的橡树湾、世华龙越、颐慧佳园等；望京这边的保利中央、东湖湾等；西城的广外次新如红山等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，我先在丰台公益西桥星河苑的房子空下来了，我在纠结是卖是租。卖的话想换到海淀，不考虑住，只考虑升值潜力。800-900万预算板块和小区有什么推荐？
回答：你好，丰台公益西桥星河苑这类小区比较适合自住+保值，升值性属于略高于大盘水平的样子。所以从资产配置的角度来说，置换到海淀确实还是不错的。理论上来说，现在进行先买后卖比较适合，不过先能给周期的房子不多了。800-900万预算，在海淀也就是那几个小区，富力桃园、莱圳、观x园、金隅美和园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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