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1、提问：京爷好，预算500-600，首套首贷，想买个婚房。俩人都是互联网工作，一个在大钟寺大厂。一个在西二旗大厂。现在的想法是买了不住租出去养贷款。看了2个地方，一个是北三环的文林大厦（70年），预计550能拿到71平的。一个是昌平回龙观的t4二手。从租金比和流通性来看，您推荐哪边的房子？北三环优点海淀，进城方便，附近大厂绝对好租，缺点非住房，环境一般。回龙观是可自住，环境好，缺点是周边配套一般，离城太远。好纠结，麻烦京爷给个参考，从保值角度和便捷角度？
回答：你好，这两个选择的优缺点其实都比较清晰，一个是地段好，小区一般，不过地段优质还是很大的，所以过往表现来看，很不错；后者过往表现也可以，也有一定的居住属性，不过回龙观这边如果不自住的话，倒是没必要，供应量有不小，你们也不一定方便。我更建议考虑前者。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，首付三百万，家里有小孩和老人。考虑孩子上学，想买个海淀的小三居或者两居改三居，有推荐的地方吗
回答：你好，如果选择海淀这边，这个预算，按照新政策，比较适合去买个800万左右的公房社区，这种社区有小三居，能兼顾居住+上学。比较典型的是西三环北路105号院小三居，学校、居住体验都可以；另外一个热门小区是车道沟南里，性价比也很高，各方面都能兼顾，也有小三居，车道沟10号院也可以看看。你在附近板块寻找即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，请教下近期通州买房上车合适吗还是等等再观望观望？
回答：你好，通州上车的话，二手房可以稍微等等，应该还有一定的下行空间，当然，如果有价格比较捡漏的，那倒是可以考虑。通州最大的限制是双限政策，现在虽然放开，但是没有立马起来，可以短期进行观望。另外，很多郊区也是，目前没有高性价比的房子也可以略微观望~建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，请问现在市场究竟如何呢？就这一两周而言。
回答：说实话，现在市场很慢，市场热度也下来了一些。从咨询量来说，热度也没那么高，似乎大家最近都忙着工作。所以，从成交来说，也是慢慢恢复平静，稳定下来了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、2023年真是神奇的一年，疫情管控放开，大家的预期非常高，市场在3-5月份推到高点。之后，预期的刺激政策没来，市场疲软，价格下跌。接着市场端开始吹风政策放松，第一次认房不认贷政策出台后，发现置换链条不完整，库存高涨，市场出乎预期的疲软，价格下跌。既然政策出台都没有让市场好转，买家们的阈值也提高了，对政策麻木了，最近的政策出台后，市场并没有特别明显变化，市场进入稳定状态。不过，回首一年，涨跌已成过去。2024年，我将继续陪伴大家，祝大家新的一年，都住上大平层~
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