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都说房山市场卷出天花板，开发商们瑟瑟发抖不敢进入。
但华润置地在房山首个新房项目——京熙润府却给大家打了样。
京熙润府售楼处开放仅三天，就有686组到访的超高人气。就连整个春节，售楼处也人流不断，成了假期为数不多的热盘。
那么京熙润府到底做对了什么？
我们今天来试着解读一下。
01、政策端频频释放购房大礼包
自去年9月份起，北京出台了一系列楼市政策：
包括但不限于认房不认贷、首付打折、利率下调、调整普宅标准、通州放松限购……
这一套组合拳下来，一大波刚需改善购房需求被释放。
肉眼可见的，北京楼市9-12月的新房网签量进入止跌的状态，12月份的新房网签数据更是冲破6000套。
2023年新房/二手房网签数据制图
与此同时，2024年开年央行公布的一系列金融数据，也给买房人注入一针强心剂：
2024年1月，人民币贷款增加4.92万亿元，同比多增162亿元；社会融资规模增量为6.5万亿元，比2023年同期多5061亿元。
–央行金融统计数据
最让人激动的当属这份数据：短期贷款增加3528亿元，中长期贷款增加6272亿元。
其中短贷跟消费有关，中长期贷款跟按揭房贷有关。
短期和长期贷款数据双双上升的背后，意味着即将走出“紧日子”，居民的消费信心又回来了。
市场有买房需求，居民有消费信心，年前公布案名的京熙润府，入市的时间刚刚好。
万事俱备。
02、「润」系产品的降维打击
今年是华润置地深耕北京的第30个年头。
作为三十周年见面礼，这次，华润置地拿出「润」系产品的迭代升级版——京熙润府。项目的每一处，都在坚持顶配投入。
京熙润府 鸟瞰图
小区共分为东西两个地块，共21栋楼，社区内排布了6-15层的洋房+小高层产品。
容积率只有1.8-2.1，居住舒适度相当高。
户型是约建面约79-124平三居至四居，总价在300万-485万区间，覆盖刚需及改善客群。
全部是南北向，保证家家户户都有南向采光面。
目前，售楼处已经开放了建面约89平、99平及124平三个样板间。
本周六（2月24日，即元宵节），猫叔将组织一波带看。
来看户型，最小户型是建面约79平三居。是个超级能打的小三居。
建面约79平户型图
南向两面宽，但是做到了三居，南北通透格局，采光通风两不误。
是目前市面上很吃香的小三居户型。
整体南向面宽约3.6米，除了南向双飘窗外，多出的北向书房配备了黑科技，平时在室内观景放松心情。
卫生间干湿分离，有独立的家政间。
这个小三居，对新北京年轻人相当友好。
建面约89平三居户型做了交付样板间，这个户型戳中了不少买房人的喜好。
建面约89平户型图
因为是边户，客厅有270度超大转角飘窗设计。
整体南向面宽6.9米，客厅面宽3.8米，餐客厨一体，开放式厨房，整个空间相当敞亮。
建面约89平样板间
独立餐厅不占用过道面积，与厨房相连，能自如在厨房和餐厅切换，并且还做了明窗，白天可享受到自然光。
南向卧室套房设计，北向卧室带飘窗，书房处同样给了黑科技。
再加上独立家政间+玄关柜，及处处可见的飘窗收纳，使得建面约89平户型实用性非常强。
相比之下，建面约99平三居受众群体更广，也是主力户型之一。
建面约99平户型图
经典的南向三面宽格局，整体南向面宽约9.5米，9窗全明。
LDK一体化设计，餐客厅等宽，整个公区面积近20平，周末约朋友开party空间也足够了。
建面约99平样板间
客厅收纳空间除了玄关柜+独立家政间外，还预留了餐边柜。
日常的生活所需物品的拿去存放，每一处都融入了巧思和设计。
建面约99平样板间
主卧套房270度转角飘窗，周末睡到自然醒，在飘窗前看看风景，追追综艺，享受属于自己的悠闲时光。
北向卧室也有亮点，不仅有黑科技，还设计了飘窗+双面采光，就问你绝不绝？
项目最大户型是建面约124平四居，也是唯一的主力四居户型。
建面约124平户型图
同样是经典的四叶草格局，南向约10.6米面宽，尺度很大，LDK+X空间布局，公共空间超过30平。
餐桌+餐边柜收纳也都做到位，去样板间亲自感受后，你甚至有种来到了150平的样板间的错觉。
建面约124平样板间
面宽约4米的主卧套房是转角飘窗设计，为男主人和女主人都预留了衣柜的位置，加上转角飘窗位置，收纳能力非常强。
据说，京熙润府还给配备了中央空调和新风系统，用心了。
整个项目看下来，不管是户型设计还是样板间展示，都是相当给力的存在。
除此之外，在外立面上同样有巧心思。
京熙润府外立面效果图
由于京熙润府开窗比特别大，所以外立面能看到大面积的玻璃幕墙。
园区内，京熙润府还将华润置地针对润系产品研发的，独有IP「达尔文营地」搬进社区。
达尔文营地示意图
达尔文营地旨在打造出自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景，让孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。
将自然场景和教育理念融入社区的达尔文营地，恐怕不少宝妈宝爸开始疯狂心动了。
03、临铁+纯熟商圈+优质教育
京熙润府位于房山良乡板块，也就是大家通常说的大学城板块。
区位图
这个板块这个板块已经明确走“科教+产业融合“发展路径，目前聚集了多所国家重点大学：
北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等。
未来，大学城还会再次南扩574公顷，持续有序地引入优质中学、小学教育项目。
可预见的是，板块内将会有大量高教、科创人员在这里定居，孩子在这里上学。
同时，这也意味着给房山未来的教学质量、学生生源，提供了一个强有力的保障。
除了以大学城为依托和自身配建的基础教育用地外，与京熙润府一路之隔的，就是2023年12月16日引进的中关村三小（房山学校），预计将在2027年9月开学。
临铁又是一大优势。
京熙润府位于房山线附近，距离良乡大学城西站直线距离约800米。
可换乘9号线、10号线、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等核心区域。
周末想约朋友逛街，CSD商圈、熙悦天街、房山奥莱任你选，距离都不远。
如果你2024年的梦想清单里有一套有品位的房子，总价预算300万左右，恰巧对教育及地铁距离有要求，不妨来看看京熙润府。
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