北京春节楼市表现如何？真实成交数据曝光

市场周期：2024年2月12日至2月18日

出品时间：2024年2月19日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月12日至2月18日）基本与春节长假重合，当周成交数据较正常工作日有较大幅度下滑，但与去年春节期间成交“挂零”相比，有一定提升。

数据端：春节假期新房住宅成交17套

本周（2月12日至2月18日）北京市场新建商品房网签211套，环比下降约65.58%；面积约1.14万平方米，环比下降约74.64%。其中，新建商品房住宅网签40套，环比下降约73.15%；成交面积约0.49万平方米，环比下降约77.99%。单日网签方面，2月18日最高，新建商品房住宅网签套数为23套。

2024年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年2月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月12日至2月18日）累计网签133套，环比下降约87.25%；面积约1.18万平方米，环比下降约87.50%。其中，二手房住宅网签117套，环比下降约87.64%；成交面积约1.09万平方米，环比下降约87.36%。

2024年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年2月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

春节长假期间（2月10日-2月17日），北京新建商品房网签219套，网签面积8830.14平方米；其中住宅网签17套，网签面积2007.89平方米。二手房网签15套，网签面积1388.97平方米；其中住宅网签10套，网签面积1182.03平方米。

春节假期前，包括北京在内的四大一线城市纷纷发布限购松绑政策，堪称“新春大礼包”。从成交数据来看，春节假期北京新房住宅共成交17套，与去年成交“挂零”的成绩相比有所提升。

春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，节前发布的新政效果进一步显现，成交数据也有望逐步提升。

北京春节长假网签数据一览表

政策端：

全国政策

央行发布《2023年第四季度中国货币政策执行报告》

2月8日，央行发布《2023年第四季度中国货币政策执行报告》。在房地产方面，央行表示，今年将加强对房地产市场运行情况的监测分析，推动化解中小金融机构风险，健全具有硬约束的早期纠正机制。为推动加快构建房地产发展新模式，央行计划用好新增的抵押补充再贷款工具，加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度。

这一举措旨在通过优化金融资源配置，进一步稳定房地产市场，提升住房保障水平，也有助于推动城市更新和社区改造，提升城市居住环境。

央行开展5000亿中期借贷便利（MLF）操作

2月18日，央行网站公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率分别维持1.8%、2.5%。

北京政策

北京市住建委：调整通州区商品住房销售政策

2月6日，北京市住建委官网发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

楼盘端：

中建壹品丰台羊坊新盘设计方案公示

近日，中建壹品1月4日拿下的丰台羊坊041地块设计方案公示。规划显示，该项目共规划8栋住宅楼，10-11层电梯洋房，容积率2.2，指导价7.2万/平方米（±8%）。

土地端：

通州“双限”政策取消后上新3宗地块

2月8日，据北京市规自委网站消息，北京市通州区一口气放出3宗预申请地块，距离北京通州区放开限购仅48小时。根据出让文件，地块分别位于通州运河商务区、城市副中心0601街区，其中城市副中心0601街区地块2宗地总起拍价18.72亿元，以及一宗地下用地，起拍价6600万元。