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彭叔觉得。
当下楼市，又是进入到了一个，命运的十字路口。
只不过和过去相比，这次命运的十字路口，风险比过去更高，不确定性也更强。
就比如说。
前段时间广州楼市限购放开以后。
就有很多的房产专家，跳出来说，你现在最应该做的事情，就是应该把二三四线城市房子给卖掉，然后去广州买房，抓住这最后一次暴富的机会。
还有一些房产专家，是老生常谈的说，让大家卖掉小城市的房子，去一二线城市买房，只有一二线城市才有机会，其他的城市房价都会成为白菜价。
等等的。
其实这些言论，在2015年、2017年，等等的，一直都有。
你看到的大部分房涨博主，只要是时间做的久，你就会发现，他们很早就已经是看空小城市房价了。
但结果是什么。
小城市房价涨幅一点都不输给大城市，甚至，部分小城市房价涨幅，要比大城市的涨幅还要凶残，暴力。
如果说，当时做了错误的选择，真的是眼泪都要掉下来了。
彭叔就说的再直白一点。
假设，你是一个郑州的购房者。
你2017年，卖掉了洛阳的房子，跑到了郑州去买房。
那么你绝对会哭。
因为洛阳房子，从2017年一直涨到了2021年上半年，而郑州房子，从2017年一直跌到现在。
洛阳房价从2015年的4000、5000，涨到巅峰的1万到1.2万，接着回落到现在的8000到1万之间。
你说洛阳房价，涨幅弱吗？
又或者说。
你是一个济南的购房者。
2017年，你卖掉了临沂的房子，跑到了济南去买房。
那么，你也会哭。
因为临沂房价从2017年一直涨到了2021年，而济南房价从2017年之后，就一直跌到现在。
其实临沂还是比较出名的，因为彭叔发现，很多知名的房涨涨，2017年的都劝人抛售掉临沂的二手房，去济南、青岛等城市买房。互联网还是有记忆的，大家如果不怕麻烦去翻的，是能看到的。
临沂房价2015年那会，也才4000多、5000，巅峰的时候也冲到了1万到1.2万，现在回落到了8000到1万，和洛阳基本上一个价格。
彭叔发现，国内大部分，产业不强，但是人口特别多的城市，房价还是能稳定在8000到1万这个区间的，也就是说，只要这个城市常住人口足够多，这个城市哪怕产业垃圾，但是房价也会有支撑点。
临沂和洛阳，都是这个路子。
如果说，你觉得临沂和洛阳，是特例。
那么你还可以看看。
江苏的，徐州、盐城、连云港等等的。
这些城市在2017年之后，依旧是疯狂上涨，直到2021年，而你看到的南京，江苏省会城市，却远远的不如这些城市涨幅高。
徐州房价在2015年的时候，才5000到6000，2021年上半年巅峰的时候，徐州房价干到了1.6万，现在徐州房价回落到了1.2万到1.3万的样子。
大家可以看这些小城市。
他们不是省会城市，但是这些城市房价，普遍还是比2015年翻倍了。
或者说，彭叔再说一个极端的。
燕郊。
大家都知道燕郊房价吧，著名的房价腰斩地。
但是，大家知道燕郊房价2015年的多少吗？
那个时候的燕郊房价，也就是5000到7000，当年燕郊房价从这个价格冲到了3万，后来从3万又跌至了1.5万，你说燕郊最早的那批人，他们是亏了，还是挣了？
彭叔说这些例子。
是想跟大家说。
楼市很复杂。
房产专家里面有坏人。
他们会为了带货卖房子，把很多楼市的坑，给通过各种的手段，包装起来，就像一个很漂亮的糖果，你以为里面的巧克力，但实际上，里面的毒药。
你觉得，小城市房价不行，但实际上，小城市房价涨幅不输给那些大城市。
也就是。
只要有行情，小城市一样会有。
彭叔认为。
楼市最关键的地方。
不是在于城市，板块，甚至连小区，都没有那么重要，真正重要的，而是在于入场的时间点，以及你的卖出时间点。
就是你什么时候买房，什么时候卖房子。
这才是最关键的东西。
因为你如果没有在对的时间买入，在对的时间卖出去，那么你的收益率，就会非常低。你买在哪个城市，你都改变不了这个结局，只要你入场时间没对，你就会踩这个坑。
就比如说。
一个城市的某个二手房。
2015年的时候，这套二手房是100万，等到了2017年，这个二手房涨到了250万，涨了150万，这个涨幅，很多城市都能做到，这个不奇怪吧？
如果说你在2015年之前买入，并且在2017年卖掉，在不加杠杆的情况下，你能都挣150万，加杠杆了，挣的就更多了。
但是，如果说你在2017年的时候没有卖掉，之后，这个100万的二手房，从2017年的250万，跌到了2024年的此时此刻，只有180万。
跌了70万，这个也不奇怪吧，现在很多二手房都做到这个跌幅。
那么这个时候，你2015年100万买的房子，到现在2024年，你持有了那么多年，房价才涨了80万，你算算你这个收益高不高？9年的时间，房价一倍都没有翻到。。。如果说你还要还房贷利息，那你的这个盈利，你盈个啥利呢？保本都不错了。
这就是买入的时间，卖出的时间，是最重要的。
因为当楼市真的有大行情的时候，一定是普涨的。
彭叔说的大行情，是指小区房价涨幅50%以上的这种，如果说，有这种大行情，不管你在这个城市买什么垃圾房子，都能吃到上涨的红利，无非是涨多还是涨少。
所以楼市最重要的一点，是买房、卖房子的时间点，其次，是价格，也就是你入手的价格。只要你买的便宜，你就能有挣钱的机会。
而这些东西，才是楼市的关键。
但偏偏。
这些关键的东西。
是9成9以上的，房产专家不会跟你实话的事情。
你站在房产专家的角度想想，尤其是那种卖房子的专家。
他要挣你的钱。
他就要靠卖房子，那么假设，现在最佳的买房时间，是2年后，3年后，那你说，如果这个房产专家，跟你说实话，房价2年后、3年后，才是入场的时间，你这2年、3年不买房，你让他靠什么生活？
这就是一个致命的问题。
大家都知道。
楼市行情不可能天天有，但问题却是，人家天天都要挣钱。
再者说。
这个入场价格的问题。
什么是合适的价格，那肯定便宜哈。
那么，如果说这些房产专家，是卖新房的，现在新房房价比较高，或者他们是卖二手房的，这个二手房房价还是比较高，那么你觉得，他们会跟你说他们卖的这个东西，价格太高不合适吗？
所以就很难。
就像那些为了流量，各种制造新闻的网红一样。
他们如果没有那种爆炸性的新闻，没有了流量，要不了多久，大家就把他们给忘了。
都是一个道理。
所以彭叔才说。
现在楼市，是一个充满了各种不确定性，但是又有很多个选择摆在那个情况。
什么人都有，做什么样的选择也有。
而这些选择，都会成为后面大家承受的果。
彭叔不相信命，但是彭叔相信因果，也就是你现在做的每一个件事，后面都会成为你要解决的一个果，或者说，你现在的事情，后面都会通过其他的事情，又折射给你。
就比如说。
彭叔一直劝年轻人别躺平。
里面最大的原因，就是年轻人想要躺平，真的机会机会特别多。就以现在就业的情况，你想要奋斗，如果你没奋斗起来，当上管理层，35岁以后，你会有大把的躺平时间。
如果说，你年轻的时候不奋斗，不卷，那么你35岁以后，你不但没有躺平的时间，而且你那个时候的收获的东西，会远低于你年轻的时候卷而获得的东西。
因为。
你会老，时间不会等你，社会也不会等你，你就算是不在乎自己的父母，你自己的身体也会老去，而等到35岁之后，年龄老了，你要面临的问题，都要面对。
你35岁之前躺平，不结婚，不生孩子，不买房，那么35岁之后，你难道就不用承担房租的压力了吗？你又没房子。就算你能通过啃老，混到一套房，那么你还是需要吃饭的，就算你不出门，自己做饭，也是需要花钱的。
这还是在35岁之后，你父母都不需要你帮忙的情况下，你还是会有压力。
而如果说，你是一个有一点点责任心的人，那你压力就更大的了，因为但凡有点责任心，就不会不管父母，而35岁之后，父母年龄大了，需要你照顾了，而那个时候，你拿不出来钱。
尤其是像这种过年的时候。
你25岁，过年回去的时候是空手，没问题，大家年轻的时候都穷，但问题是，你如果35岁了，回去的时候还是空手，那种心理上的状态，和你25岁空手时，绝对不一样的。
为什么很多中年人害怕过年。
一个是过年让他们知道自己又老了一岁。
还有一个，就是过年花钱真的挺猛的，比平时开销要明显大，要是这一年没搞到钱，这个春节压力就大了。
这也是，彭叔说，这段时间在外面，别轻易和人家起冲突。因为你不知道，对方到底是个什么情况，他今年在外面有没有挣到钱。如果对方今年没挣到钱，心情正是低落的时候，你又和他起了冲突，那你就很危险了。
彭叔见过那种人，就是有老婆孩子，大过年的，要不到工资，然后全家人都等着他拿钱回来过年，因为要买对联，买礼花，买菜等等的，都是要钱，然后他拿不出来钱，没脸回去，就在外面四处晃荡，这种人就是很危险的了。
最后。
彭叔还是那句话。
买房前，多思考。
挣钱越来越难，你一个错误的决定，有可能你十年都挣不回来了。还有马上过年了，别轻易和别人起冲突，怂一点，人能更安全一些。
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