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孩子才是楼市的未来。
尽管很多人说，新生儿减少，不影响房价，但实际上，新生儿减少，还是把房价给影响。
彭叔觉得。
现在楼市那么冷，除了房价太高，收入太低以外，更多的，还是新生儿减少的原因。
大家看这是2023年的新房销售情况。
2023年新房的销售面积只有11亿多点。
那么大家再看这个历年的新生儿数量。
大家可以看到。
2023年新生儿的数量只有902万了。
我们再对比。
新房巅峰时期是年成交面积，是在2021年的，17.9亿平方米。
新生儿出生的巅峰，是在2016年的，1785万。
那么
大家对比下这两个数字。
新房的销售面积，从17.9亿，降到了11亿。
新生儿的数量，从1785万，降到了902万。
这两者之间的关系，还是挺明显的。
大部分人买房，无非就是两种需求，一种是要结婚了，一种是孩子要上学了。
这两种需求里面，为了孩子买房的需求，要比结婚的需求，还要硬。
彭叔见过一些，可以接受裸婚，不买房的年轻人，但是彭叔很少见到，有了孩子以后，手上有钱，还不买房的人。
那么大家推算一下。
2016年新生儿数量巅峰，刚好是对应了2021年的，6岁孩子上学潮。
而等到了2023年，对应的就是2018年的1524万人的孩子上学需求。
之后，就是每年的新生儿数量一直减少。
直到2023年的902万。
孩子都减少了。
还有那么多人，有强硬的买房需求吗？
如果说。
没有孩子的话。
有多少人能做到，天天在那当牛做马，各种吃苦，忍气吞声，十年如一日。
很多人能在那吃个苦，都是为了孩子。而且，孩子就是一个家庭的动力源。
有孩子，才有动力去奋斗，没孩子，奋斗的动力都不足了。
所以新生儿从1700多万，降到了现在的902万，你说对楼市，有多大的影响？
最直观的。
就是当下都已经1月份。
可是各地的，学区房，至今还没有啥起色。
虽然说，小阳春是从3月份开始。
但是。
今年的学区房，表现的也太怂了。
以往1月份的时候，学区房那边就应该要有点氛围了，而今年都还没有。
问题就是出在了。
新生儿数量减少。
因为大家客观想想。
你是买学区房的家长，你买学区房的时候，会不会考虑一个问题，你孩子上完学以后，这个老破小学区房，居住体验感那么差，到时候你孩子上完学，你肯定不住了，你要往出卖，到时候卖给什么人？
你是在新生儿数量越来越少的情况下接的盘，那么后面，意味着能接你盘的人，就很少了。
彭叔再说的直白点。
2011年，新生儿是1604万，这一年买学区房的人，六年之后，他们的房子可以卖给2017年新生儿1723万的人，他们是有接盘的，但是，2017年接盘的人，他们要卖给2023年，902万的家长，是不是就有些，供大于求了？
虽然说。
大城市的好学校，依旧是稀缺资源。
但问题是。
你100个人，去抢一个位置，和50个人，去抢一个位置，还是有区别的。
所以直到现在，各地的学区房，都还没啥起色，在那躺的平平的，彭叔也很无奈。
彭叔是一直认为。
国内新生儿数量，减少的这么快，和房价涨的太快，也有很大的关系。
彭叔的理由有两点。
第一。
国人的思维方式，尤其是80年到94年之间的，大部分还是以传统思维为主，就是家庭观念很重，普遍还是认可，儿孙满堂，老婆孩子热炕头的这种理念。
这是我们这边的，思维方式。
老外不结婚，是人家老外的家庭观念，没有我们这么重。他们的思维方式和我们不一样。
我们国内至少80后，90初的那部分，都还是挺传统的。
但关键是，房价涨的太多，导致很多人搞不定房子，而搞不定房子，意味着，就几乎没有结婚的能力。
我们和老外最大的区别。
是我们想要结婚生孩子，但是没这个能力。
老外是有这能力，但是他们不想结婚生孩子。
第二。
抛开思维方式的不同，大家就谈现实一点的。房价越高，是不是意味着，大家付出的劳动价值，就要越高？
就比如说。
你这个城市房价3万一平，那么你要在这个城市买房，是不是要比在那些房价1万一平的城市，难的多。
你要找一个月薪3万的工作，是不是比要找一个月薪1万的工作，更难？
月薪3万的工作，也要比月薪1万的工作，更累。
那么。
每个人的时间，都是有限的。
大家都是一天24个小时。
房价越高，大家投入到，挣钱买房的这个事情上，花的时间，就会越多。
那么你在挣钱买房的这个事情上，都花了那么多的时间了，你是不是在找对象上，就没那么多时间了？
彭叔是大城市待过，小城市也待过。
彭叔在扶贫的时候，彭叔就发现，房价低的城市，人的生活，就挺安逸的，别说997了，996都很少见。
就比如说。
你在一个小县城，你能找到一个，周末都加班的工作吗？大部分小县城的行政工作，都是，周末就下班了。
因为那边单位，也都是周末下班了，你周末不下班，你也没啥事做哈。甚至，很多小县城的小商店，超市等等的，也都是8点多、9点就关门，你也很难找到那种24小时开门的店子。
小地方房价没那么高，大家也没那么拼
其实国内，最像欧洲那边的躺平生活的地方，就是小县城了。没有996，上学还免费，你要是足够穷，国家连大学都给你补贴完了，而且现在小县城也都有漂亮的公园，足球场，都是免费的。在国外周末想要在公园免费睡一天，在国内小县城也能做到。只是说，大家内心还是有个想要奋斗的种子，就是不愿意躺平，总想要拼一把。
结果就是。
小城市安逸的适合生孩子，但是留不住年轻人，年轻人去了大城市。
小城市没有了年轻人，都是些老幼，想生也生不了。
大城市房价高，不适合生孩子，但是年轻人都被大城市吸引。
大城市有年轻人，但是年轻人却生不了。
现在就这么拧巴。
而偏偏。
房地产又是一个高度需要人口的产业。
人都没了，房子还有啥用。
真正的纯靠改善置换，根本保不住那么大的新房市场的。
就比如说。
隔壁的日本、美国等。
他们的人口数量，也都超过1亿了，但是，你看看他们的新房数量，一年才多少套。
哪怕我们现在已经是降了这么多了，他们依旧才只有我们的一个零头。
那么难道，老美、日本那边没有改善型需求吗？
说白了。
就是这个改善型需求，只是少部分，的少部分。
根本没有办法像刚需那样去支撑市场。
楼市的核心支撑点，最后还是要看刚需购房者。
想要救房地产，让房价重回巅峰。
就两个办法。
要么。
发钱（涨工资。）
要么。
狂生孩子。
除了这两个办法。
其他的，都没用。
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