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1、提问：京爷好，请问京投银泰琨御府作为次新小区，又毗邻地铁站，为什么单价比周边颐慧佳园、玲珑花园等小区低不少，是有什么硬伤吗？
回答：你好，京投银泰琨御府这个小区很高端啊，是很稀缺的小区，单价挺高的。里面有一些商办类房产，价格低一些，会把整个小区的均价拉低，但常规住宅价格并不低，小区没啥硬伤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷好，请问万泉盛景园这个小区怎么样，小区环境看着还不错，楼龄比较新，户型也比较好，这个小区单价低于区域的均价，不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比，哪个前景更好？主力户型是什么？
回答：你好，万泉盛景园小区其实是有价值的，比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行，过往表现其实还可以，均价低的原因是：周围配套没怎么起来，小户型拉低价格，还有一部分税。相比于万泉盛景园，亚林西产品还是差一些，比如户型差点儿，窗户也比较小，不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些，所以表现也不错。同等情况下，我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选，南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，同地段东西向的商品房两居，和老破小三居，都是相对热门的盘，应该如何选择呢？
回答：你好，这个就很不好比较了，什么情况都有。如果是学区房，老破小三居价值也还不错，特别是管理好点儿、户型好的老破小。如果是非学区房，那一般是品质商品房会好点儿。不过说实话，还是得看具体小区，毕竟商品房分为品质次新房还是一般商品房，老破小也分为一般老破小或者管理好的优质老破小。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，我想咨询一下东城和平里还能入手吗？什么时候入手呢？
回答：和平里现在也是在回调中，短期价格不会怎么涨，如果有合适的倒是可以考虑入手。因为有一部分学区刚需客户，所以价格还是有支撑的，不过大涨概率不存在了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷好，持有房山长阳加州水郡两居和长阳半岛地铁房两居，现在打算置换到市区，上班在复兴门和四季青，兼顾通勤和居住。计划明年要小孩，不知道是否现在考虑学区。方案一：卖掉加州水郡，预算500-600多点买海淀或者丰台两居。五年后两套一起卖，买海淀或者西城学区房。方案二：现在卖掉两套房，预算800-900多点，买万寿路复兴路61号院田字格70平小三居，或者五棵松复兴路79号院100平三居，或者丰台次新大两居或者三居。目前很迷茫，不知道卖一套还是两套合适，也不知道应该买哪里，望您指点，谢谢！
回答：你好，在新政策出台之前，房山这边的加州水郡表现还是很差的，而长阳半岛地铁房稍微好点儿，但表现也不算突出。所以，我还是比较建议考虑置换掉这两套房子的。“万寿路复兴路61号院田字格70平小三居，或者五棵松复兴路79号院100平三居，或者丰台次新大两居或者三居”，从房产价值来说，我认为都还可以，你要是需要学校，就考虑海淀这边，看中居住就考虑丽泽附近的次新房。从升值性角度来说，这两种选择都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：您好，一个朋友是男生，在金融街附近工作，还没有对象，首房首贷，可以支付300万首付。请问，怎么买比较合适，生活、工作都相对舒适？至少保值。谢谢
回答：你好，如果是为了住得好一些，可以往丰台看看，比如草桥板块的草桥欣园，多贷款的话，考虑未来上层、风景club，或者首经贸的万年花城，也可以考虑六里桥的保利百合，或者公益西桥地铁站的各种次新。这些居住+保值都问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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