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1、提问：京爷，北京印象这个楼盘怎么样，实地踩了踩，物业管理什么的还不错，但是好像单价一直不高，这个盘您怎么看？
回答：你好，北京印象这个盘，楼龄新、物业也还不错，不过均价确实有些低，主要原因还是小区产品风格不是太符合大众审美，比如楼栋分布、户型设计，以及小区有些办公，地段上也差点儿，所以均价相对低一些。不过总体而言，升值性也不是太差，毕竟海淀+次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，请问万泉盛景园这个小区怎么样，小区环境看着还不错，楼龄比较新，户型也比较好，这个小区单价低于区域的均价，不知道未来的保值怎么样?万泉盛景园和亚林西小区相比，哪个前景更好？主力户型是什么？
回答：你好，万泉盛景园小区其实是有价值的，比如地处丽泽板块、楼龄新、低密度、环境还行，过往表现其实还可以，均价低的原因是：周围配套没怎么起来，小户型拉低价格，还有一部分税。相比于万泉盛景园，亚林西产品还是差一些，比如户型差点儿，窗户也比较小，不过亚林西优点在于周围配套稍微好一些，所以表现也不错。同等情况下，我认为万泉盛景园的主力户型可以做优选，南北两居或者三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
3、提问：望京北纬这样的小区适合长期投资吗？
回答：你好，还是可以考虑的，因为这个小区在望京有一定的稀缺性，周围也有产业，所以表现也不错。只不过这个小区容易大涨大跌，所以入场时机和出手时机很重要。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，按照你们有的数据和经验分析，现在市场上成交的房子是低总价200-300万的房子、500-600万的房子，900万以上的房子，哪个区间成交的多？
回答：目前来看，成交主力还是刚需群体，以及学区客户。刚需的话，250-500万左右的比较多，学区的话，350万-700万左右的比较多一些。现在高总价的房子，成交量，其实比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，持有房山长阳加州水郡两居和长阳半岛地铁房两居，现在打算置换到市区，上班在复兴门和四季青，兼顾通勤和居住。计划明年要小孩，不知道是否现在考虑学区。方案一：卖掉加州水郡，预算500-600多点买海淀或者丰台两居。五年后两套一起卖，买海淀或者西城学区房。方案二：现在卖掉两套房，预算800-900多点，买万寿路复兴路61号院田字格70平小三居，或者五棵松复兴路79号院100平三居，或者丰台次新大两居或者三居。目前很迷茫，不知道卖一套还是两套合适，也不知道应该买哪里，望您指点，谢谢！
回答：你好，在新政策出台之前，房山这边的加州水郡表现还是很差的，而长阳半岛地铁房稍微好点儿，但表现也不算突出。所以，我还是比较建议考虑置换掉这两套房子的。“万寿路复兴路61号院田字格70平小三居，或者五棵松复兴路79号院100平三居，或者丰台次新大两居或者三居”，从房产价值来说，我认为都还可以，你要是需要学校，就考虑海淀这边，看中居住就考虑丽泽附近的次新房。从升值性角度来说，这两种选择都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷你好，贯通百旺府和金域华府三期，这两个小区都是三居的怎么选
回答：你好，这两个还真不太好选择，只能说说这两个小区的特点。百旺府最大的优点是位于海淀，毕竟海淀学籍和产业好一些，从小区角度来说，低密度洋房，环境还不错，缺点的话，离地铁远一些，配套需要时间；金域华府三期最大的优点是，属于回龙观标杆小区，配套和交通还不错，管理也挺好。从升值性角度来说，表现差不多。所以，总体来看，看你侧重什么了，我个人认为差不多，纯投资角度来看，现在是哪个能捡漏买哪个。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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