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今天开始。
就正式进入到了2024年。
这也是2024年的第一篇文章。
彭叔在这祝大家，2024年身体健康，阖家欢乐。
在彭叔看来，没有什么比身体健康，阖家欢乐更重要的事情了。
钱的确也很重要，但是毕竟大部分人，都不一定能挣到钱，就算很努力， 也不一定能挣到自己想要的那个钱数。
挣钱这个事情，我们控制不了。
自己的身体，自己还是能控制的了，阖家欢乐，也是我们能控制的，只要大家把情绪给控制住，别对自己最亲的人随便发脾气，一个家庭里面，只要有一个人，愿意当那个吃亏的人，这个家庭一般就会比较稳定。
如果说一个家庭里面，没有一个人愿意吃亏，凡事都算的那么精，那这个家庭，大概率是会各种算来算去。
挣钱控制不了，自己的身体，自己的情绪，还是可以控制的。
希望大家在2024年里面，身体健康，阖家欢乐。
这几天很多人问彭叔，2024年该不该买房。
其实对于该不该买房。
彭叔觉得以当下的情况，是因人而异的。
每个人的情况都不同，所以该不该买房，情况也不一样。
彭叔觉得，这几种人，可以考虑买房。
第一种。
有买房的能力，但是他名下一套房都没有的。
这种人，彭叔觉得是可以考虑买房的。
虽然说，彭叔不认为，房价还能有大行情，但是手上捏着大把的买房钱，然后自己名下一套房都没有。
其实这种风险性还是挺高的。
哪怕，房价下跌的概率是80%，房价上涨的概率只有20%。
但是大家要考虑到。
房价下跌的时候，是有下限的，而房价上涨的时候，是没有上限的。可以说，踏空比高位接盘，还要严重一些。
假设，这套房子现在200万，房租一年回报率4万，那么这套房子，房价下跌50%，跌成100万，是不是就再很难往下跌了？
而这套房子，如果说房价上涨，从200万涨到300万，涨到400万，都是有可能的。
你如果把杠杆算上，这里面的凶险就更大了。
虽然彭叔觉得，房价也不太可能有那种行情，但万一呢？但就怕，万一真到那一步，手上捏着现金的人，他又一套房都没有，那就比较悲催了。
第二种。
买房能带给他特别大的情绪价值的那种。
就是房子这玩意，虽然说是一个资产，但是房子也还是有居住属性的，房子是能带给人一些其他的情绪价值。
彭叔就举2个简单的例子。
一个彭叔的年轻同事，这个年轻人在2021年的时候，算是以当时的捡漏价，买了彭叔另外一个老同事的筒子楼，因为是一个单位的，大家关系都可以，老同事等于是打了8折，卖给了年轻同事。现在这个房子的价格，经历了两年下跌以后，已经跌的比这个买入价，还要低了。
但是呢，这个年轻同事他就不后悔，因为他是指望买套房子，然后让人给他介绍对象，早点结婚用的。
他之前没有这套筒子楼的时候，别人给他介绍对象老是失败，或者就是给他介绍没编制的临时工，后来有了房以后，就给他介绍的女生，成了有编制的了，虽然颜值都不高，家庭条件也一般，但有房了，就是不一样。他靠着这套房子，成功相亲，并且结婚，孩子都马上要有了。
那么对于他来说，这套房子就是值得的，因为这套房子给他带来了媳妇、孩子，一个家庭，这个情绪价值是要高于了房价下跌的部分。
另外一个是彭叔认识的外地女生，她也是单位的，她买房就是单纯的为了安全感，她貌似是那种从小就没有安全感的人，她就特别渴望，有安全感，于是她就花了40来万，买了一个老破小，她爸妈给她出的首付，她自己还房贷，每个月房贷是不到2000，她公积金一抵，然后自己再补一点就OK了。她这套房子现在稍微跌了一点点，她也不觉得难受，因为她觉得这套房子，是属于她自己的，给了她比较充足的情绪价值，所以她就觉得值得。
第三种。
手上钱比较多，并且遇到了那种捡漏房，就是房子再怎么样，也是可以做一种资产配置的，就是如果说，你手上有1000万现金，你在所在城市的房价是不到2万一平，那么你必然在资产配置上，就躲不开要配置一套房子。
那么在这种情况下，你遇到了那种捡漏房子，那也可以考虑买一套的，作为资产配置。
第四种。
自住的房子，已经比较老旧了，同时呢，自己收入也比较高了，换一套更好的房子，在资金上没啥压力。那么这种人，彭叔觉得也可以买房。
因为住好房子，还是能提高家人的愉悦感。就以彭叔的经验来说，好房子和普通房子还有差房子，居住的差距，真挺明显的。
如果资金没啥问题，想要为了家人改善一下居住环境，那么也是可以考虑换房子的。
而且你想想。
现在房价是下跌期，换房的话，不管是新房那边，还是二手房那边，都是能占据主动权，比楼市火热的时候，要更容易换房。再加上，换房的时候，虽然你是低价卖房子，但你也是同样的，低价买房子，所以一来一去之间，也没亏什么。
这四种类型的人，是彭叔觉得，当下可以考虑买房的人。
彭叔觉得当下可以不用那么急着买房的人。
第一种。
资金压力大，还房贷都吃力的人。
现在楼市和之前不一样，工作情况，也和外面不一样，那除非你是体制内的人，又或者你买的房子，特别便宜，否则只要你买房子，你的工作压力就会很大。
就比如说，杭州一套刚需房300万不过分吧，300万的房子，首付90万，贷款210万，分期30年，一年房贷都要12万左右，那意味着，税后收入要稳定在24万以上，你在杭州这个城市，要找到一个稳定能偿还30年房贷的工作，还挺难的。
如果说，你资金压力很大，还房贷都吃力，你太拼着买房，万一你后面失业了，你就有可能还不起房贷，导致房子被法拍。而且你想要卖房子止损，也不容易。因为现在房子不好卖，你300万买的房子，有可能你急用钱卖房子的时候，房子就只有270万了，甚至更低。
你本来就没钱，这么一亏，你就更没钱了。
第二种。
身上资产已经大部分都是房产的人了。
就是你在一个房价不到2万的城市，你一共就只有1500万的净资产，然后你这个资产，全部都压在了房子上，那么你这个配置，就有些危险了。
把钱都放在了一个篮子里面，虽然这个篮子如果涨价，你全部单压一个，你能获得更大的利益，但反过来说，要是这个篮子摔了，你这些鸡蛋就都完蛋了。
对于房子已经是大部分资产的人来说，是否再用房产配置资产，就真的要好好考虑一下。
彭叔觉得这两种人，是相对来说，不太能买房的人。
彭叔的这些，也只是一家之言，算个建议，具体大家怎么做，还是要看大家自己的情况。
今天是2024年的第一天。
彭叔继续表示彭叔对国内三四五线城市房价的看法。
还是之前的那个观点。
如果说，三四五线城市房价，都成了白菜价，一二线城市，一定保不住。
这个观点，至少在2024年，依旧有效。
彭叔的逻辑是。
既然那么多人，都认可，美股中房，说什么国人的财富70%到60%是在房子上的。
那么大家就要认可一点。
国内在一二线城市生活的人，占比国内的人口，连20%都够呛。国内一二线城市房产市值，占比国内房产总市值也只不过是30%左右，国内房地产市值大部分还是在三四五线城市的的。
你看着一个三线城市好像市值不高，但是全国这种小城市，有多少个？
全国城市一共是有300多个，一二线城市只有20个左右，撑死了30个。
那如果说其他的90%的城市房价都白菜了。你这10%都不到的城市，能好的了吗？
现在国内房价，差距已经按照各大城市的实力差距，体现的淋淋尽致，所以你说小城市房价继续跌，跌白菜，而大城市房价继续上涨，彭叔是真不信。
国内现在的房价格局。
北京、上海、深圳，单价6万左右。
广州、杭州，单价在3万多。
南京、苏州、东莞、宁波等城市房价在2.5万以上。
天津、青岛、泉州等城市房价在2万左右。
成都、武汉、西安、合肥等城市房价在1.5万以上。
长沙、郑州、石家庄等等的城市房价在1万以上。
贵阳、太原、乌鲁木齐等等的城市房价在1万以下。
剩下来的就是中西部、东北地区的地级市，房价大部分也在1万以下。
现在房价已经是根据不同城市的不同情况，差距给拉出来了。
那在这种情况下。
你说只有一线城市房价上涨，二线城市房价下跌，或者一二线城市房价上涨，三四五线城市房价跌成白菜价，真不太现实。
2023年已经结束了。
不管2023年大家怎么过的，过去的都已经过去了。
现在是2024年了。
彭叔年龄大了，所以彭叔对2024年的目标是：
不亏本，能挣一点是一点，在守住原来有的情况下，尽量的多做一些，就做多一些，尽人事，听天命。
最后。
再次祝大家，2024年，身体健康，阖家欢乐。
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