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这段时间楼市里面还有一个大动静。
就是各地，疑似，放开新房限价了，也就是允许新房房价下跌。
虽然没有看到有那种官方的说明，但似乎，大家都已经默认了这个事情。
彭叔在这里面还是要说一下。
其实，新房的限跌，依旧是存在的。
只是说，新房房价的限跌尺度，越来越大了。
大家可以仔细回忆一下。
在2021年下半年，房价开始第一波下跌的时候。
当时是很多城市，一年新房限跌5%。
很多人应该是有印象的。
等到了2022年的时候。
新房限跌的尺度，开始扩大，有的地方，改成了，半年限跌5%，有的地方，直接改成了，一年限跌8%，小城市那个时候，步子迈的更大一些，有的地方已经是可以限跌10个点了。
等到了2023年的时候。
限跌的幅度，已经来到了15个点，也就是，可以打85折。
这是今年上半年的时候，大部分城市的限跌尺度。
后面是又从85折开始，继续的加大折扣幅度。
目前各地的限跌尺度，基本上是在30%以内。
也就是，比如说，你备案价是1万，那么可以降到7000。
但是你如果说，要降价到5000，那么就有点不行了。
就比如说。
成都最近的2个典型例子。
时间发生的非常接近。
第一个是。
是成都楼市11月底，一个新房楼盘，从备案价的1.5万到1.7万，降到了9000元，我们就算是从1.5万降到了9000元，那也是一平跌了6000元，跌幅达到40%。
结果这个新房楼盘，就被叫停了。
紧接着。
成都又一个新房楼盘降价卖房子，都是11月底的事情。
这个新房楼盘呢，从1.9万到2.2万，降到了1.6万，我们依旧按照最低的1.9万到1.6万，这就是降了3000元，降幅不到20%。
然后这个新房楼市，就被成都说，这是市场价，没有违规。
那么大家看看这2个楼盘的时间。
都是一个城市的。
时间间隔也才10天左右。
一个降幅40%，一个降幅不到20%。
降幅40%的，被叫停了，但是降幅20%不到，就没事。
我们再看看网传的苏州新房限跌令放开的事情。
苏州的这个事情，引头的是这个楼盘降价。
这是苏州的新房降价幅度。
我们能看到，真正网传的2个新房降价的幅度。
第一个，才便宜了6万，那么大家想想。
苏州房价排名全国前十，新房再怎么便宜，你就是跑到苏州下面的农村去买房，一套房也要上百万，上百万的房子，便宜6万，这叫跌吗？
现在一套房子，别说跌6万了。
跌个30万，都是毛毛雨，小KISS了，小场面了。
再看下面的这个，苏州相城保利云上流光的房子，之前是8折，现在是75折，彭叔都不说这个真实性是多少。
大家就光看看这个降幅。
是不是没有超过30%的红线?
网上说的，允许新房随便跌，这个就是很多媒体，炒作一个噱头。
彭叔也是做自媒体四年了，知道一个文章要火，就必须要有一个爆点，所以彭叔有段时间起标题，都是全军覆没、一败涂地等等的，就是那么起标题，能有爆点。
但是彭叔是标题再夸张，内容不会夸张，事实是怎么样，彭叔就怎么说。
现在各地，限跌令，依旧存在。
只是说。
经历了房价连续两年多的下跌。
我们的新房限跌令，已经从5%，开放到了30%以内。
所以很多人才误把这个30%，当成了不限跌，实际上，还是限跌的。
现在各地的新房限跌尺度越来越大。
也是挺正常的。
比较符合市场节奏。
因为。
现在二手房房价跌成那样，大家就想想。
2021年那会，当时新房卖的火，是很多城市的新房，比二手房房价还要低，新房存在倒挂，那在这种情况下，是不是很多人会去买新房？不说是喜新厌旧，光新房房价更低，大家就会去选新房。
后来呢。
二手房房价越来越低。
而新房的备案价又在那悬着，这个时候，各大城市的倒挂房，越来越少。
等到现在，全国除了极少数的城市，像是上海、杭州等以外，还零星的存在一些倒挂房，而且就这些城市的倒挂房，也越来越少了。
那你二手房都跌了，新房倒挂也没了，那新房卖起来，就比较吃力了。
彭叔之前说过。
在二手房房价，和新房房价之间的差距，在20%以内的时候，就是新房1万，旁边的二手房8000，这种情况下，购房者还是会选择新房的。
但问题是。
当年彭叔说这个时候，新房烂尾没那么多，大家对新房的预期，至少那会，是觉得可以交房的，只是单纯的，拼性价比。
那现在大家对新房都存在，害怕交不房， 以及新房降标等负面情绪的情况下，新房和二手房价差20%，大家就偏向二手房多一些了。毕竟以前没那么多说新房降标的负面消息。
现在新房和二手房的价差在10%左右，大家才会考虑新房。
这么一来。
各地的二手房房价跌了那么多，而在旁边的新房，你如果不跌到和二手房差不多的价格，就很难卖出去。
新房要是卖不出去，那回款都很难，回款很难，不就凉凉了。
所以随着，各地的二手房房价下跌。
就必然的，会拖着新房房价往下跌。
没办法。
新房和二手房，是有连带作用的。
双方价格差不多的时候还好，但双方价格差多了，影响就出来了，比如说前几年二手房房价比新房房价高的时候，那个时候再垃圾的新房，都需要靠抢。现在二手房房价比新房房价低多了，新房不打折，不让利出来，就不好卖。
那么。
从2021年房价高点，到现在，各地的二手房房价。
彭叔不说主城区的，郊区的二手房，跌幅20个点，应该还是有的，惨烈的一些郊区二手房，跌幅30个点也是应该有的。
那二手房跌了那么多，新房那边的口子，就要开。
其实现在上面说，要稳楼市。
也是30%的这个线，很重要。
因为大部分人买房，都是三成首付，那么如果说，你买了一个1000万的房子，3成首付，意味着你负债700万。
那这个时候，只要房价跌幅没有超过30%，那么你就是正资产，而如果说，房价跌幅超过了30%，你就成了负资产了。要是玩股的话，这就是爆仓了。
所以30%的这个跌幅，还是挺敏感的。
其实现在大部分新房房价，还是没有跌这么多。
根据彭叔的观察。
当下二线城市的主城区，新房房价普遍还是比较硬的，一般折扣点最多就是10个点，大部分是5个点左右，能降价到20个点的，一般都不是主城区的项目。
上面成都、苏州等城市的降价新房，都在这些城市的，二流、三流地带，不是一流的区域。
这也是为什么。
整体楼市还是朝着软着陆的方向走的。
因为房价如果说，一年跌了30%，那就有点硬着陆了。
但如果说，房价一年跌5个点，那就是软着陆了。
彭叔觉得，上面也有可能是想要，一些城市，或者一些城市的郊区，把过剩的产能，给尽快的，卖出去，甩掉包袱，为后面的事情做准备。
不过不管怎么说。
现在楼市是一个买方市场，已经是一个不争的事实了。
既然是买方市场，如果大家要有买房的需求，那么还是尽量的拿着你的屠龙刀，狠狠的去砍一刀。
毕竟在不知道房价什么时候才能见底的情况下，你买房的时候每多砍的一刀，都能让你未来在房价下跌的时候，少损失一截。
就比如说。
现在买房的人，已经比2021年买房的人，挣了不少，他们当时1000万的房子，现在800万都有可能买下来，那么就算后期房价再跌100万，对于800万买入的人，损失只是100万，对于1000万买入的人，损失就是300万了，而且涨的时候也不一样，涨个200万，200万买入的人，就挣了200万，1000万买入的人，本都回不来。
最后。
还是努力吧，我们的国情，决定了我们不会养懒汉的，上面只是给你创造一个，可以靠自己奋斗去拼的平台，能不能拿到果子，还是要看自己的。
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