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虽然感冒还没好，但今天晚上8点还是直播下，聊聊突发的大利好。
我直接在直播间里也跟大家说过，二套首付比例会降低的事，不过比预期的时间提前了。
还有什么其他政策上的小道消息，我也会在直播间跟大家聊。
今天的利好有三个：
1、首先就是北京房贷首付比例下调了——二套首付最多少一半
按照新政，北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。
这个首付比例调整政策从即日起施行。房贷首付比例的调整，包括商业贷款、公积金贷款。
也就是从今天开始，大家买房首付比例就可以降低了。首付凑不够的，不用想着怎么借钱了。一下子压力减少了很多。
2、第二个就是普宅标准的调整——置换链条打通了
这一条特别重要，甚至比第一条还重要。
新调整的普宅标准中，不再设置总价标准，仅保留单价标准。
五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；
五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；
六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。
这个标准从1月1日开始执行。
这一条，终于让置换链条通畅了。
要知道在二手房交易中，房本满二以上的普通住宅，是免征增值税及附加税的。新的政策调整后，税费明显降低了。
那么取消了总价标准以后，新的普宅标准覆盖了大多数二手房。
充分利好改善群体。
3、房贷利率的下调——每月少还钱，贷款时间延长到30年
房贷利率加点也同步下调了。
城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP、LPR+60BP；
非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。
之前是首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平。
也就说，新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，二套住房贷款利率为4.8%
城六区之外首套房为4.2%，二套房为4.75%。
另外补充一点：贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。
其实政策颁布后，我有点期待又有点忐忑。
期待是因为，这次政策力度很大。首付下降，房贷减少，税费降低——基本上是组合拳一起打。
短期在市场上肯定能有明显的效果。
忐忑是因为，比较大的有效果的政策，已经在大家的预期内，你想我这么水平低的人都能预测的到……而且这么看工具箱里的大招基本上是出的差不多了。
当下的政策，已经是2016年以来最宽松最有力度的了。
我们迎来了买房最好的政策窗口期。
我10月份预测过，11-12月份楼市到底——政策一出台，这个结论肯定更没问题了。明年小阳春也没有什么问题。
然而大家对楼市、对经济未来的预期，还是没有很明朗。
未来2-3年北京楼市，包括我们的经济能走出来吗。
确实我目前是看不到这种特别积极的信号的。
可能整体经济转型向好，需要我们付出更长久的努力才行。
无论如何，我无比看好中国。
润是不会润的，无论如何也不会润的。
就努力建设他吧。
谢谢你看完。
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