旧改快讯┃天健操刀！大鹏岭澳、石禾塘片区拟更新

12月13日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元更新意愿公示。

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划（草案）》的公示。

近期，福田区委、区政府审议通过《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策》。

岭澳、石禾塘片区城市更新单元更新意愿公示

大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元申报拆除范围用地面积101305.65㎡，深圳市天熙房地产开发有限公司已完成拆除范围内土地、房屋及其他地上附着物的更新意愿收集。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）等文件要求，大鹏新区城市更新和土地整备局拟确认该更新单元拆除范围内权利主体的改造意愿，现将该城市更新单元的更新意愿情况进行公示。

申报单位为深圳市天熙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”“公司”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资本运营集团有限公司持股16.1%。

文化创意园城市更新单元规划公示

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元项目已列入《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过，根据规定，现予以公开展示，内容如下：

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元位于新洲路和福强路交汇处西南角。

该更新单元拆除用地面积43453.6㎡，其中开发建设用地面积25810㎡。

规划容积231320㎡，其中住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡,其中配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡[含12班幼儿园3200㎡、占地3600㎡，社区菜市场500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室200㎡，便民服务站600㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1400㎡，长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡，社区级公共配套用房2600㎡（含社区党群服务中心2000㎡、托育机构600㎡），小型垃圾转运站280㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所100㎡，小型消防站650㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，社区儿童游戏场地占地面积600㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市福田区政府物业管理中心。

车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策获通过

近期，福田区委、区政府审议通过《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策》，在车公庙片区连片改造升级城市更新单元03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑，建筑功能为商业、办公及旅馆业，具体情况以该项目更新单元规划批复为准。

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》于7月12日进行公示。

一、已批计划调整情况

因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5㎡调整为323410.1㎡。

二、项目情况

更新单元用地面积323723.2㎡，拆除范围用地面积323410.1㎡，开发建设用地面积170454㎡。

更新单元规划容积1683500㎡，其中产业研发用房787810㎡（含创新型产业用房94540㎡），产业配套用房257900㎡，住宅331800㎡（含保障性住房112510㎡），居住配套商业5000㎡（含社区菜市场500㎡），商业、办公及旅馆业建筑256390㎡（含商业文化设施不少于12820㎡），公共配套设施（含地下）44600㎡【9班幼儿园（2所）建筑面积7000㎡、独立占地面积5400㎡，托育机构（2所）1200㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室（2处）3500㎡，文化活动中心8000㎡，社区党群服务中心1000㎡，园区党群服务中心1000㎡，社区健康服务中心（含门诊部）2000㎡，老年人照料机构（社区老年人日间照料中心）1500㎡，社区级公共配套用房7350㎡，小型垃圾转运站（2处）600㎡，再生资源回收站300㎡、公共厕所（3处）360㎡，环卫工人作息房（2处）40㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡，邮政所（2处）300㎡，快递服务用房（3处）450㎡，残疾人康复室450㎡，物流配送站2000㎡，消防勤务室300㎡，片区汇聚机房（5处）1200㎡，小型消防站650㎡。】另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200㎡。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为156110㎡【含公共配套设施面积13200㎡（通信机楼（数据中心）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

三、实施摘要

更新单元整体规划，分八个项目实施

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img:not(.wx_img_placeholder){filter:brightness(.8)}}，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。

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