叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
现在楼市最大的问题。
还是出在了收入方面。
尽管很多房产专家，他们都说，决定房价的是货币，而不是打工人的工资。
彭叔对他们这个理论，只认可一半，也就是，房价不是单一的靠货币，就能涨起来的，是需要很多个条件搭配在一起才可以。
最简单的例子。
就是隔壁的日本。
日本房价在90年膝盖斩的时候，日本当时就已经使用了无限制的货币增发，以及包括后面30年来，货币一直都非常宽松。
贷款利率最夸张的时候，都达到了0，而去银行存钱，银行甚至都不给你利息，而是和你收取保管费。
就这么拼，日本的房价依旧还是没有涨起来。
现在所谓的日本房价回到了高点，其实只是日本的新房房价，而不是日本的二手房房价，日本的二手房房价还是没有回到高点。
那么日本已经使用了无限制的货币，但是日本房价怎么还没有起来。
这就说明。
房价不是由单一货币宽松，就能解决的。
背后还需要很多的原因。
打工人的工资能否上涨，彭叔觉得要比货币还要重要。
因为你货币增加的再多，到不了打工人手上，也是没用的。
彭叔对楼市一直都有一个底层的逻辑，那就是楼市如果没有大量的刚需入场，光靠炒房客，是无法把楼市拉动起来的。
你可以说刚需没啥钱，认知不够等等的，但是刚需如果不入场，房价就不可能涨起来。
不管是过去任何一次房价上涨，都是有大的刚需冲进去，才把房价推高的。
没有刚需的楼市，房价根本火不起来。
那么现在的刚需在干嘛？
他们在没有拿到水之后，刚需现在就在做一件事。
赶紧卖房子，降低自己的负债。
彭叔从2019年到现在，4年了，都么见过大家降杠杆的共识这么强。
从年薪百万的大厂码农，到年收入10万左右的小科员，都在想着降低自己的负债。
有的是觉得自己收入有可能要下降，害怕后面还不起，所以就想办法降低负债。
有的是单纯的觉得不想那么累了，毕竟背着房贷的压力还是挺大的。
各有各的理由。
刚需降低负债没问题，但是这么多人降低自己的负债，那么楼市就很难了。
因为房价想要起来。
就需要靠这些人去承担更高的负债，如果这些人不愿意去承担更高的负债，那么房价还怎么上涨。
彭叔就说几个简单的逻辑。
一、
房价怎么样快速上涨，就是本来一套100万的房子，现在首付30万，贷款70万，分期30年，房贷利率4%，每月房贷是3500左右。这个刚需出手，把这个房子给买下来了。后来呢，房价涨到了200万，你看着，房子上涨了100万，但是，这个接盘侠，他实际购买这个200万的房子，他是不需要多拿出来100万的，他只需要多拿出来30万就够了，因为这个是可以贷款的。
所以大家看到房价一下子跳涨100万，200万，但买的人还不少，不是这个人，突然拿出来了100万、200万，而是他贷款，只拿出来30万、60万，这么一下子，是不是买房的难度，就低了很多？
有人说，那不是房贷也多了嘛，从3500变成了7000.
在房价上涨的时候，大家都觉得，房价还会继续上涨，对于房贷这个事情，大家并不是很担心，一个是觉得，以后工资会上涨，也就是工资是变动的，房贷是死的，只要工资上涨，房贷就没啥了，他们还会拿10年前的房贷工资比，来和现在的房贷工资比做对比，用这个来证明工资会上涨，房贷压力会越来越少，然后虽然有的人，是不太相信这个，但是他们还有另外一个兜底的想法， 就是房价还会继续上涨，到时候就算还不起房贷，他们也可以把房子卖出去来还房贷，照样可以赚一笔。
这两个因素，是当时大量购房者的真实想法。
他们潜意识里面，就故意的，不去想，万一房价下跌，工资也下跌，到时候该怎么办。他们自己会逃避这个判断，就是哪怕他们心里也有这种不安，但是潜意识，会让他们把这种想法给排除掉。
就类似于，你如果爱上了一个渣男渣女，你潜意识里面，你就会给这个渣人各种美化，忽略对方的问题，而只想对方的优点，这就是潜意识。
那现在呢。
是大家的这种潜意识，变成了现实里面正在发生的事情。大家都看到了，房价下跌，工资下跌。。。
那么大家都知道对方渣了，这个时候你让大家还去接受，那就很难了。
大家不愿意像以前那样，去高负债买房了，那么房价上涨，就失去了一个核心的需求。
而且。
因为过去有不少人是买了超过自己收入负担以内的房子，也就是杠杆拉的太高了，导致房价也超过了大家收入水平，所以现在，房价要跌回大家的收入承受的范围。
因为房价要跌回大家承受的范围，大家就更不想加杠杆了，已经加了杠杆的，也不想继续还了，就只想要赶紧把房贷结清。
现在就是这么一个螺旋向下。
二、
很多人都不知道。
从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。
一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。
彭叔给大家看个数据。
这个是2019年机构发的房价回撤表。
大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。
像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？
如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。
这也是彭叔认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。
等到了2020年之后，买房就是一九开了。
等到现在，那风险就更大了。
以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。
这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。
三、
彭叔觉得还有原因，是水流不出来的重要因素。
就是大家想想。
国内现在的企业老板，也就是创一代，大部分都是50后、60后、70后，这3个时间段的人。
而这3个时间段的创业老板。
50后最年轻的都64岁了，60后最年轻的都54岁了，70后最年轻的都44岁了。
大家客观想想。
就以现在的情况，行情，如果你是老板，吃到了之前的红利，现在手上有些钱，你都已经是44岁以上了，你还愿意冒险吗？
而那些愿意冒险的人。
他们的主力是80后、90后，以及马上要出社会的00后。
但问题是。
现在做什么，都是需要资本的，需要底子的。
这些人的底子在哪？
现在50后里面最年轻的64岁，80后里面最年轻的34岁，就算他们是父子，父亲是创一代，孩子是富二代，但问题是，现在钱在64年的创一代手上，钱不在34岁的富二代手上。
彭叔自己家就是开厂的，根据彭叔的观察，这些创一代，除非是自己已经没能力管钱了，否则轻易是不会把厂子或者钱，给二代的，最多就是给二代一点小钱，让二代去练手，而不会真的让二代去接盘。
或者大家就可以看思聪，就是典型的例子，思聪也不小了，但你看他爸，让他接盘了吗？也就是给了他4亿，让他去练手，练完手以后，还是得在公司里面攒经验，没办法拿到大钱。
所以现在水要放出来，就需要这些创一代去接水，而这些创一代年龄又大了，他们又不愿意去负债，年轻人想要去接，但是银行不给。。。
这就挺尴尬了。
四、
彭叔给大家看一个，过去的GDP走势的图。
2009年到2019年的GDP走势图。
大家可以看到。
其实从08年之后，GDP的速度就一直下降了，后来虽然中间有反弹，但是整体越来越低的趋势，是没有改变的。
换句话来说。
不管大家认，还是不认。
一个大时代结束了。
当GDP增速越来越慢的时候，就意味着新增的财富机会越来越少，而大家面临的，就是各种卷。
要么，就是选择出国，一带一路，去外面闯一闯，要么，就是在国内继续卷，只要你比别人更精，更专，那么你就能成为卷王，也就是小而美，小而精。
我们经常说日本的那种几十年的小工厂，就几个人，然后小而精，还有那种小店子，开了几十年，员工也不多，就那么点，当时第一次听的时候，觉得还挺好的，但是转念一想，这不就是典型的存量市场，因为没有那么大的市场了，大家就只能做小店子，你也大不起来了，然后你想要把这个生意一直做着，你就只能把这个小店子做的越来越精，这对于员工来说，也很纠结，没有了提升的空间，一辈子在这个小店子，对于老板来说，也很纠结，辛辛苦苦付出那么多，却无法做大。。。
虽然现在很多房产专家，都在那打鸡血的说，房价跌到底了，后面房价不会跌了。
但是彭叔对此还是保持谨慎的态度。
因为楼市从政策底，市场底，房价底，信心底，这4个底里面，彭叔只看到了政策底，而政策底，是从2021年10月就开始了，到现在都2年了。
市场底应该也快了，但是房价底，以及信心底，都还不好说呢。
所以还是谨慎一些。
彭叔可以明确一点。
未来挣钱很难，但是亏钱，真的挺容易的。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容