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1、提问：京爷您好，sfsd预算550以内（公房600左右），买房主要考虑自住+保值，通勤交通便利，配套别太差，想买两居室，有小孩以后住的开。我和我爱人一个在西二旗、一个在丰台科技园上班，想买个中间位置的地铁房，纯折中位置太贵，所以考虑距离一人相对更近的区域。目前重点考虑北京南站片区19号线景风门站3 g \ Q B 5 #附近2000年左右，或清河片区清河小营桥站附近90年以后的0 _ K y房子。请问京爷有什么建议？哪个区域保值性更好？主要有小区和房子类型的建议，多谢
回答：你好，理论上来说，自然是海淀这边强一些，主要是产业比较优质，而且还P J ^ % N \ U有海淀学籍。举个例子，海淀清河，基本上是全区域跑赢大盘，升值性很好；而景风门附近板块，天花板| % ` N在大盘左右。所以，尽量R i K Z 3 . F V +优先选择海淀清河吧。清河这边，你可以考虑永泰东西里、后屯路32号院等小区，交通方便，流通性好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：您好，想兼顾以下条件选房，sfsd，总预算750之内。
① 从小区出发，乘坐地铁到安W d % R ] z }贞门地铁站不超过30-40分钟，到灵境胡同地铁站不超过1小时左右；
② 兼顾学区，环境，保值性，转卖性，最) : 0好跑赢大盘。
回答：你好，如果需要带点儿学区，那基本上得在东西海L s \ n + 1朝选择。如果是东城，可以优先考虑和平里，但选择并不是太多，基本上都是老房子，选择管理4 r s好点儿的就V H g @ f 2 }行，比如化工大院或者附近的和平里X区。或者龙体片区，不过也是老房子为主。如果是西城，可能不是太好选择。如果是海淀，可以看看双榆树，如双榆树北里；或者皂君庙的农r k + 6 ^科院；军博附近的水科院、彩电小区也可以看看，学校中等；花园桥附近的西三环北路105号院、劳动关系学院等，带点儿学校。如果是朝阳，y h P则可以考虑一下亚运村陈经纶嘉铭的安慧北里X园。以上带点儿学校，升值性和流通性也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：我有一套水立方附近科学\ t g : R #园南里的老破小. 多年涨的很慢. 是否应该卖掉买一套新的？ 比如石景山/东坝/亦庄等地？ 谢谢
回答：你好，北京没学区的老破小，即使地段再好，价值也一般。市场平稳的时候，可以考虑出手，并置换到热门5 T b K t板块的次新标的中。记住：未来一定是属于有产业或者年轻人聚集板块的次新房，这是我对所有\ % } w c q人资产配置^ I S 7 ] 8 n q {的最终方向的建议。你可以看看星球内部资料《北京各板p x 6 A O N ! 5 U块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问：京爷您好，沿海赛洛城得房子涨幅比较小，1居成交g b M p . – t周期也比较长，请问沿海赛洛城现在还值得投资吗F + ( g ] p @ M
回答：沿海赛洛城的定位为：不喜欢老房子的刚需房。这个小区供应量不小，品质不突出，交通中等。总体来看，属于上车没问题，升值性跟着或者略微跑过大盘，但并非优秀的投资品。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历V c * g K史收益、升值性分c n @ : ] T b析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：400首付预算 sfsd 求个十年内保值增值 考虑海淀朝阳 在北边上班 十年左右打算换个学区好点的
回答：我买房有几个方法：1、年轻人涌入的板块，是未来升值的热点。2、如果非热点板块，那就买板块内稀缺产品。3、当前涨得多的小区，未来也会涨得多，当然学区房除外。当前北京年轻人就业主要有三大块：1、金融。2、互联网。3、体制内。金融主要分布在金融街和国贸，金融街的年轻人置业比较分散，而国贸主要以朝青、四惠、九龙山、双井等板块为主。互联网主要以中关村、望京、上地、西二旗为主，年轻人置业主要以码农区为主，以及外溢板块，如回龙观。体制内就业者则比较分散，不过主要以西城、东城、海淀为主。所以未来买房的方向是：1、年轻人涌入的板块，朝青、望京} q , } v R \、回龙观等为代表的热点区域。2、传统热点板块核心，西城、东城、海淀、朝阳等板块内稀缺房产（次新、地铁）。如果你的预算是400万，我建议考虑以上板块，尽量以次新为主即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、j 6 P b ) 6 q升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，禧瑞学府怎么样？升值保值性给剖析下吧。目前价格预计7.1～7.4，e 6 Y建面也加了，得房率降低比一期贵了将近一万，会不会未来二手房出来时候站岗？另外这个盘升值和保值性咋D G {样？7万多了，还有空间么？
回答：你好，作为一个新盘，在西部确实是一个比较稀缺的存在，特别是这个盘定位刚Y C u 2 0 | @需，更是稀缺。价格确实也不便宜，性价比不算高，但是确实没啥新房，而且二手也涨得太多/ K C w _，所以很有可能你不买，别人也会买。总体而言，我认为是可以买入的，溢价不算高。
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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