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1、提问：请问北熙区120平的房子 未来保值增值如何？
回答：你好，北熙区，我认为不会低于大盘，还是可以考虑的。主要是地( k ; l铁+新房，周围未来也有一些规划，可以参考东坝二手房常青藤和奥园，基q z m本上就是略微跑赢大盘。至于未来是否能明显超过大盘，那就得看周围的规划落地和发展了，还有就是学校是否可以。你可以看看星球内部资料《北d K / H A京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
2、提问：京爷好，请问东城区能上培新小学的学区房，一层老破小一居室，需要尽快卖K G O 8了么？还是说可以继续持有呢？
回答：你好，理论上这类学区上车一居室还是有价值的，看你的需求，如果想置换到更优质、更稳健的产品中，那还是可以的；如果没~ = \ _ m e )有更好的选择，z e F X 4 4那其实可以考虑持有，升值性并不差。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大* P ` y盘》
3、提问：京爷，您好，请问东城和平里现在4 ] g还可以上车吗？
回答：你好，现在所有的学区问题回答起来都比较难，再厉害的专家在政策和决策者面前都是渣渣。这. Q J y ( \ \次西城就是一个代表，曾经i m M所有的专家都说德胜比较均衡，但最终结果是全部调剂出去。所以对于未来学区，咱们得有一个愿赌服输的心态，既然想买，那就把最终的决定权交给上天。我在过往的建议中，东城和平里是我比较~ l J推荐的，毕竟性价比不错，也算均衡。而且这次调剂也是调剂到还可以的区域。理论上来说和平里自然是比较值得入手的。但是我发现T , A了一个现象：关注和平里` W m F _ 3 c x 5、买和平里的人很多，这是一个值得深思的事情。扯了这么多，结论是：理论上没问题，但鬼知道到时候是什么情况。
4、提问：京爷您好 我首套刚需 预算450万以内 想在朝阳买个小两居 不考虑学区您看有什么推荐的么
回答：你好，总预算450万，在朝阳买房，有两种思路v 5 Y：1、好地段老房子，惠新里小区、安慧东里等，地段还不错，所以保值性没问题} f G 4。2、选择偏远一些) V b 3 6 t t S地铁次新房，比如东坝金隅景和园之类的。
5、提问：京爷您好，预算400万左右，准备自住，暂时不考虑学区，期望小两居，因为未来一& e H \ d | ` l两年可能要孩子，另外希望考虑一下保值，我在中关村上班，媳妇在西单上班，交通尽l 0 o – v C #量方便一些，有没有推荐的( j y小区？冒昧来问，我俩现在刚开始看房，对于去哪看房都还比较迷茫，希望能推荐一二，然后我俩深入去了解一直。
回答：你好，如果总预算400万左右，两居室，好} D = ; : X V k地段的话，只能考虑老房子了。建议可以考虑安贞、西坝河等板块的老小区。比如考虑安华西里、安贞西里，西坝河西里等小区。因为地段. # r _ [ ? E 2好，保值性问题不大，适合小年轻短期居住。
6、提问：京爷您好，总价850以内（首付650左右），朝阳或E 2 ^ X m者西城有i 1 { ^ L 3 a什么楼盘推荐吗？单亲带娃，学区不追求太好，不要求通勤便利（不需要坐班），不会跑输大盘就好。亚运村或者东城推荐吗？
回答：你好，850万以内，可以考虑个次新两居室，比如朝阳亚运村保利金泉，望京季景沁园、首开知语城、大西洋新城、朝庭公寓等小区，四惠金地名京、东恒时] , s u : U代二期、凯德锦绣等小区，朝青青年汇佳园、华纺易城等小区。以上都是不错的选择。西城，目前可以稍微作为观望，如果要买，可以考虑新街口、展览路、广外。
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