重庆楼市又有新动作！这次利好的是哪些人？未来重庆楼市会如何？

今天是11月30日，从明天开始，就是2023年最后一个月了，赶在这个关键节点，重庆楼市又有了新动作。

一、重庆新动作

近日，重庆发改委印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》，包涵了五方面18条举措，其中当然也提到了房地产。

首先就是促进合理住房消费。具体要如何促进呢？主要措施包括实施契税补贴、维修资金补贴、购房直补、举办房交会等，细看之下，这些举措其实以前就有，或许这一次的提出，是表达延续此前举措的意思。同时，这次重庆提到了新的举措，一是把住房和人才挂钩，支持有条件的区县对在当地就业的应届毕业大学生购房的在原有支持人才购房政策基础上给予一次性货币补贴，二是“团购”买房。

其次就是推进二手房交易贷款“带押过户”，这一点重庆已经在实施了，只不过目前还是在少数银行试点，并没有在全市推行，在实际交易过程中，也鲜有听闻“带押过户”的案例，故而这一次提出了“推进”，接下来或有更多银行参与进来，进一步加速二手房流通。最后是放宽公积金适用范围，主要是提高了用于城镇老旧小区改造、租赁住房、租住公租房这三方面，也算是在一定程度上“维稳”房地产。

二、重庆楼市

重庆楼市有了新动作，整体来看没太大新意，不过对于促进住房消费必然也有积极作用，重庆之所以比较谨慎，实则与楼市有关。

新房方面，去化周期正逐步下降。今年下半年，新房库存量逐月下降，从6月的772万㎡降到了10月的667万㎡，平均去化周期也从11.3个月降到了10.1个月，相比较国内大部分城市而言，重庆新房库存去化周期已经算低了。房价方面，10月重庆新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2.2%，整体来看还算稳定，虽然各大售楼部还在促销打折，但房价貌似已经触底，有了些许“筑底”的迹象。

二手房方面，重庆二手房挂牌量在全国范围可是名列前茅，高达20万套的数字，一时半会也是降不下去的，而且这个数据还有持续增长的趋势。日益激增的二手房挂牌量，让部分急于卖房的业主不得不大幅降价，虽然心痛，不过总算是把房子成功出售。在“降价潮”的带动下，重庆二手房价格也在持续下跌，机构数据显示，11月重庆二手房均价13275元/㎡，环比下跌0.64%，同比下跌5.67%，从目前的市场行情来看，还没有止跌的迹象。

三、未来展望

重庆楼市的平淡表现，在全国范围来看，还不算太差，故而楼市新政方面也没有太多大动作，那么对于未来重庆楼市的走势，应该如何看待呢？

先说说重庆新房，就现在在售的楼盘位置来看，都还不算偏，即便不是“两江四岸”核心的楼盘，那至少也还是在主城都市区，对于购房者有一定的吸引力。再者说，重庆楼市还没有“限购”，重庆新房房价也并不贵，外地购房团对重庆新房那是颇为青睐，不少售楼部都能看到和听到外地购房团的消息。总体看来，重庆新房是不愁卖的，在“以价换量”的策略下，新房成交量还是有的。

再说说重庆二手房，在新房还算热销的同时，市场总成交量又并不算高，相较之下，二手房成交量自然就低了，即便是成功出售的房源，也是在大幅降价以后。重庆二手房可谓是“量价齐跌”，行情相较于新房也冷清了许多，其实也能理解，二手房大多都是“老破小”，虽然位置较新房更有优势，但下半年的学区需求不强，买二手房的人自然也少了许多，或许等到明年上半年，重庆二手房又会有一波行情。