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1、提问：京爷好，今年上半年是买房的好时机吗？还是先观望一下，下半年再买呢？
回答：你好，我的建n \ ^ + d 3议比较简单:
①8 – 6 : S & 刚需，现在就可以买。
② 纯投资，能有长期持有的心态的，现在有合适的可以买入，不算好时机，但也不是特别差的时机；在乎短期收益的，可以边等边看，找机会，毕竟没有政策放松，短期收益一般。
后续得看市场博弈结果，我们$ W u将持续监测~建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：工作在丰台科技园，sfsd，首付200万预算，总价500万，想买个小两室自住,暂时不考虑学区,交通方便点,尽量离工b 8 i S _ / K # %作地和北京西站稍微近点，7,8年卖的时候后好n s 3 n , ! 0 v 9交易的。目前看的有房山的长阳区域，大兴的大兴新城区域，比如首座御园，丰台的三环新城？请教下这几个地方，有哪些优劣势？另外其他有啥好推荐的区域或小区不?
回答：你好，买房就要买同预算的大众都愿意买= 5 d # q r G的小区，这保证了小区的流动性和安全性。你选定的三个区域都还是可以的，房山虽然i D q –弱，但是长阳一直是房山本地很多人愿意置换的区域，这里面买地铁次新即可，但依旧有天花板。大兴新城是大兴有\ z + r 6 g _些价值的板块，首座御园定位为刚需，流动性还可以，不过升值性可能会受板块限制。丰台三环新城，地段、交通都不错，未来也能接受丽泽外溢，是一个挺不错的选择。而且周围这个预算左右的人都会去看看这个小区，也说明了这个小区的流动性和安全性。所以我的建议还是三环新城，需要好好选择合适的房源。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3L L g、提问：京爷，您好，sfsd; : z 0，目前看过回龙观二手房，丰台熙红印附近，通州区，这几个地方您建议的顺序怎么样？回龙观和丰台熙红印那边未来哪个会更好呢？谢谢！
回答：你好，从板块和确定性来说，自然是回龙观、通州好一些。丰台熙红印也有G a h + r ( ~ q $一些价值，U I $ T : H D C毕竟新房，未来交通也能有些改善，比较适合喜欢小区品质和楼龄人群购买。你可r 0 b [ C 1 L I以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史6 : = a ) 5收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问：京爷，sfsd，300子弹，投资为目的的话，东坝限竞房新房和回龙观次新，哪个更合适一些呢？
回答：你好，我认为投资买房% b , ] b \ B有两个维度，一个是( % k p空间维度，一个是时间维度。空间维度指的是买那儿，买哪个；时间维度则指得是什么时候买。从空间维度来说，回龙观次新肯定是比东坝竞房新房强@ _ 0 e 6一些的，很简单，就是回龙观板块好，次新也稀缺。从时间维度来说，回龙观确实涨跌多，时间尴尬# C f z f z y R B一些，而东坝限竞房新房当前市场下有稀缺性。我的结论是，当前时空环境下，东坝限竞房新房也不是不能买，但长远来看，回龙观次新还是更有投资价值。而且限竞房新房变现周期长，对投资价值具有较大的损害。
5、提问：京爷 请教天宫院地区有没有y D a E C 7 n B o投资价值，二套子弹有限 考虑\ r B b P 5买房出租，龙湖天街附近小X b X j r区可以考虑吗: 0 s + 1 O (
回答：天宫院这个板块投资潜力比较一般，因为地点太偏，周围产业聚集不了太多人和购买力* 5 | V E W ( 5 A，当然地铁方便能稍微有些安慰。你想想，现在很多人会从这里往城里搬，但外区j W Q B人来这边买房的却很少（真实居住需求的那种更少）。这个区域的“接盘者”是城里买房买不起P T S Y或者就在附近工作的人，“接盘人数”和“接盘能力”J + * 3都不足，所以投资价值一般般，不要买。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京规划资料包》
6、提问：京O S w (爷，首付450w，我在生物医药基地上班，女朋友在菜市口，公积金国管，想在公益西桥以北买一个自住兼顾投资属性的。
1.草桥欣园三区的三, * N m R ) v _居（无电梯）怎么样，个人觉得小区偏老，犹豫上车是否安全。
2.同类小区推荐，通勤v Z _ O z }以我女朋友方便为主。
3.西城推荐小区。
回答：你好Q L F –，草桥欣园三区还是可以的，升值性没问题，安全性也没问题，不过确实有些楼龄了。如果在乎楼龄可以看看万年花城、星河城、阳光花园、恋日花都，不过三居够呛。西城的话，可N a s D r以去广外看看，只能是两居了，比如远见名苑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技y ] @ d 9巧》
欢迎提问，内i ; ^部资料：
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