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在首都经济y : M贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀Z g 5 j J ` [池看来，这种做法可以看作是开发商借用购房人的资s { $ M I T G格进行贷款，获得低成本融t Y { O 6 Z e资的一种方式。由于借款人是购房人，一旦开发商不能偿还贷款，债务仍然会由购房人承m ) 7担。如果开发商不能交房，又不还款，购房人就只剩负债了。建议购房人谨慎参与。
“从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合a 5 _ g L [法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为。
??操作方式已有明令禁止
对于“T B # A E零首付零月供! \ y D k l A – L”的楼盘销售方式，王玉臣律师表示：从商品房销售的角度来看，这种零首付的方式本身就是违规的，零首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，这种操作本身就是明令禁止的。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部m U 7 # ^ Z K署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供4 U S I ; $ v \ {“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机e Q /构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。
他强调，从银行贷款的角度来说。如果真的是零首付，那么意味着购房人根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度来说，可能存在违规骗取银行贷款的行为。
“花式营销”背后的楼市下行压力
王玉臣认为，对于普通购房者的应对方式而言，首先，针对这种\ K p + G n C i H违法宣传广告行为，可以向当地的市场监督局进行举报投诉。一经查实，当地的市场监督` ; e局应当进行相应的行政处罚。
其次，针对这种违法销售模式，也可以向当地的住建部门进行举报投诉；再次，如果真的是“零月供零首付”，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款_ ` 0 1审批管) $ M | C = 2理。对于尚未g l – 7 %批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能~ K ;面临着被提前解除贷款合同，+ 4 , 3 5要求购房人提前全额还款的风险。（中国房地产报2023年2月18日）
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